• Articles
• admin

jste na trhu pro nový komerční prostor. Váš podnikatelský přístup v poslední době představuje optimální směs stresu a dychtivosti. Jste připraveni udělat další krok na své cestě, ale abyste našli ideální místo pro své rozvíjející se podnikání, budete muset komplexně porozumět dynamice rentable vs. použitelné záběry náměstí-klíčová lekce, kterou se musíte naučit, než začnete hledat nové moderní kancelářské prostory ve Vancouveru.

tato rovnice pomáhá architektům, majitelům podniků a podnikatelům plánovat a rozhodně strategizovat, jak životní prostředí a prostorové povědomí hrají roli v tom, jak může podnik efektivně využívat svůj prostor – a zdůvodňovat náklady.

existuje nepřeberné množství kritických faktorů, aby zvážila při rozhodování

• která část města?

• blízkost dopravy?

• pohodlné vybavení?

• čistota

• kvalita

jedním z nejdůležitějších faktorů vaší nové kanceláře bude s největší pravděpodobností velikost samotného prostoru.

Na Velikosti Kanceláře Záleží!

Velikost kanceláře může silně ovlivnit kapacitu zaměstnanců, spokojenost, retenci, konfiguraci a uspořádání nábytku. Navíc může ovlivnit celkovou estetiku a identitu vašeho podnikání.

snad nejdůležitější je, že velikost kanceláře přímo koreluje se zvýšením nebo snížením vašich měsíčních nákladů. V závislosti na pronajímatelném čtvercovém záběru prostoru budou všechny dodávány s různými cenovkami. To je, když je důležité rozlišovat mezi využitelným prostorem a množstvím čtverečních stop, které si pronajímáte celkem.

úvahy o použitelném prostoru

Stručně řečeno, použitelné záběry náměstí jsou všechny nemovitosti, které pronajímáte ode zdi ke zdi, jakmile odečtete společné prostory, které nehrají žádnou roli v úspěchu obchodních prostorů:

• sdílené koupelny
• kuchyně
• chodby
• lobby
• schodiště

využitelný prostor je vše, co zahrnuje provozní prostor vaší firmy. Například, pokud vaše společnost pronajímá celé patro výškové kancelářské budovy, to vše je považováno za využitelný prostor, i když jsou mimo skutečnou kancelářskou plochu kuchyně, koupelny a skříně.

rozlišení pronajímatelných ploch je využitelný prostor plus všechny společné prostory-i když jsou tyto prostory sdíleny s ostatními nájemci.

rovnice čtvereční stopy

co tato nedorozumění soustředí kolem faktoru zatížení nebo prvku „společné oblasti“ výpočtu čtvercového záběru. Jedná se o procento pronajímatelného prostoru, který je sdílen s ostatními nájemci budovy.

Chcete-li určit faktor zatížení, jednoduše vydělíte pronajímatelné záběry náměstí použitelnými záběry náměstí. Obvykle bude toto číslo někde kolem 10-15%.

Jak Vypočítat Pronajímatelné Záběry Náměstí?

pronajímatelné záběry náměstí se rovnají použitelnému záběru náměstí (USF) plus vašemu podílu na společných prostorách budovy. Chcete-li to vypočítat, musíte znát celkovou pronajímatelnou plochu budovy a její celkovou užitnou plochu.

Jak Vypočítat Faktor Zatížení V Oblasti Nemovitostí?

výpočet použitelného čtvercového záběru by měl být vaším prvním krokem. Musíte najít celkovou podlahovou plochu budovy a poté odečíst všechny sdílené záběry náměstí, abyste získali celkovou použitelnou plochu náměstí.

dále jednoduše vydělíte pronajímatelné čtvercové záběry použitelným čtvercovým záběrem, abyste určili faktor zatížení. Obvykle bude toto číslo někde kolem 10-15%.

jak se vyhnout nedorozuměním čtverečních stop

Buďte informováni o tom, co Pronajímatelný prostor zahrnuje

Představme si, že najdete fantastické kancelářské prostory s 7 000 čtverečních stop pronajímatelného prostoru. To může být právě to, co hledáte, ale nezapomeňte se na chvíli zeptat na faktor zatížení. Sdílené společné prostory mohou srazit váš skutečný využitelný prostor na pouhých 5,000 čtverečních stop a na základě vašich vlastních předem stanovených požadavků, které nemusí být dostatečně velké, aby vyhovovaly vašemu rostoucímu týmu zaměstnanců.

dotaz na faktor zatížení by měl vést k počátečním diskusím s pronajímateli a / nebo zástupci správy nemovitostí. Tyto informace vám poskytnou přesné znázornění toho, kolik prostoru bude nakonec sdíleno mezi všemi nájemci, a okamžitě vám sdělí, zda je prostor dostatečně velký, aby přivítal vaše plány interiérového designu a váš tým.

je faktor zatížení stojí za Extra měsíční náklady?

jakmile shromáždíte data a znáte skutečný využitelný prostor, budete muset určit, zda přebytečné sdílené společné prostory stojí za dodatečné výdaje. Pro argument, představte si, že existují dvě kanceláře s 7,000 čtverečních stop pronajímatelného prostoru. Jedna kancelář má 15% faktor zatížení a druhá má 20% faktor zatížení.

pravděpodobně budete více nakloněni k pronájmu kanceláře s faktorem zatížení 15% kvůli méně společné ploše a více využitelnému prostoru. Pokud je však vybavení a stav druhé kanceláře v lepším stavu a více žádoucí, můžete se rozhodnout vzít kancelář s faktorem zatížení 20%.

—

čtení drobného tisku je důležité, ale ne tak důležité jako pochopení toho, co drobný tisk znamená. Ujistěte se, že plně pochopit, že faktor zatížení je pravda využitelné záběry náměstí prostoru a nikoli pronajímatelné záběry náměstí, které pronajímatelé cenu své prostory.

kontaktujte nás na Aura Office ještě dnes a dozvíte se, jak můžete vytvořit efektivní kancelářské prostory pro vaše podnikání!