• Articles
• admin

ať už zahájení podnikání a podepsání nového komerčního pronájmu, nebo stěhování, uzavření, nebo prodej stávajícího podniku, pochopení, kdy je přípustné—a není přípustné-přerušit komerční pronájem, může ušetřit drahocenný čas a peníze. Podnikatelé musí pochopit několik důležitých aspektů komerčního pronájmu.

součástí inteligentního vlastníka firmy je nalezení fyzického umístění, které zajistí vysokou viditelnost a bude chodit v provozu z okolních obchodů nebo podniků, které osloví stejnou cílovou demografickou skupinu. Maloobchodní vývojáři povzbuzují podniky k pronájmu svých nemovitostí tím, že navrhnou intimnější, schůdná nákupní centra. Majitelé podniků si musí uvědomit, že komerční leasing se velmi liší od rezidenčního pronájmu. Osoba, která si pronajímá dům, se může obávat ztráty kauce nebo malé pokuty za porušení nájemního bydlení; přerušení komerčního pronájmu je však mnohem závažnější záležitostí s významnými důsledky, které mohou ovlivnit budoucnost podnikání.

okolnosti legálního předčasného ukončení

mnoho podnikatelů musí ukončit své komerční pronájmy před uplynutím lhůty a mít dobré důvody požádat o předčasné propuštění. Podnik možná přerostl pronajatý prostor, měl výrazný pokles zákazníků nebo musel zavřít dveře a odejít z podnikání. Před pokusem o přerušení komerčního pronájmu musí majitelé podniků přezkoumat podmínky svého pronájmu, aby pochopili povinnosti každé strany. Obecně platí, že nájemce v komerčním pronájmu může smlouvu vypovědět pouze před uplynutím lhůty bez odpovědnosti, pokud konkrétní ustanovení nájemní smlouvy umožňuje předčasné ukončení.

pokud se podnik nachází na velmi žádaném fyzickém místě, může být pronajímatel nemovitosti ochoten zvážit předčasné ukončení nájmu. Majitelé podniků se mohou pokusit vyjednat s pronajímatelem předčasné ukončení nájmu tím, že nabídnou paušální platbu za ukončení nájmu. Mezi další možnosti výzkumu nájemce ohledně předčasného ukončení patří:

• Break Clause: některé komerční pronájmy mohou obsahovat doložku break, která pronajímateli nebo nájemci dává možnost ukončit nájem alespoň jednou během termínu. Pouze pokud jsou splněny podmínky klauzule break, lze ji uplatnit. Komerční pronajímatelé, nicméně, zřídka souhlasí s tím, že do smlouvy o komerčním pronájmu zahrnou doložku o ukončení.
• Doložka O Záchraně: Pokud je v nájemní smlouvě doložka o záchraně, umožní to nájemci být propuštěn brzy, pokud jejich prodej nedosáhne předem stanovené úrovně během určeného časového období.
• převod nebo postoupení leasingu: pokud je pronajímatel nemovitosti otevřen převodu nájmu na nového vlastníka firmy, může být nájemce schopen postoupit svůj zájem jiné straně před vypršením doby pronájmu. To musí být zapsáno buď v nájemní smlouvě jako dodatek k pokrytí této možnosti. Pokud klauzule umožňuje převod pronájmu, věnujte pozornost podmínkám této klauzule, protože obvykle vyžaduje, aby pronajímatel schválil nové nájemce, aby převod nebo postoupení vstoupily v platnost.
• podnájem: vlastník firmy může také požádat pronajímatele, aby pronajal nemovitost jinému podniku po zbývající dobu. Některé komerční pronájmy mohou mít před podpisem sjednanou doložku o podnájmu. Pokud v komerčním pronájmu existuje doložka o podnájmu, znovu věnujte pozornost tomu, zda má pronajímatel právo schválit nové potenciální nájemce.
• Obecná Jednání: Obě strany pronájmu mohou svobodně sjednat a upravit podrobnosti o pronájmu, včetně jeho trvání a finančních údajů, zatímco nájem je aktivní. To může pomoci majiteli firmy, který je blízko k porušení jejich pronájmu a může zabránit právním krokům.

pokud tyto možnosti selžou a majitel firmy stále potřebuje přerušit nájem, měl by majitel vždy písemně oznámit pronajímateli, že má v úmyslu přerušit nájem dříve, než se očekávalo. Pronajímatel může chtít vzdát právní kroky dosáhnout dohody o zbývající nájemné. Pokud majitel nemůže kompromis s pronajímatelem, podnik, a případně majitel, může nést odpovědnost za veškeré nezaplacené nájemné. Když pronajímatel odmítne vyjednávat nebo hrozí soudní spory, je čas vyhledat znalého obchodního zástupce.

obchodní pronájmy jsou zakořeněny ve smluvním právu

obchodní pronájmy jsou obvykle považovány soudy za smlouvu, a pokud v nájemní smlouvě není ustanovení o opaku, platí obvyklé smluvní zásady. Podmínky konkrétně obsažené v nájemní smlouvě budou určovat, jak je tato nájemní smlouva interpretována a vymáhána. Pokud je dlouhodobý komerční pronájem porušen nebo „porušen“, majitel firmy by měl očekávat, že tento smluvní spor bude veden. Když komerční pronajímatel tvrdí, že došlo k porušení smlouvy, budou muset prokázat:

• že smlouva existovala
• obě strany měly podle smlouvy povinnosti
• jak protistrana porušila smlouvu
• že porušení bylo podstatné pro smlouvu
• škody způsobené porušením

vlastník firmy má často obranu proti vymáhání nebo dobrý důvod, proč by měla být omezena odpovědnost vlastníka. Může dojít k zkreslení ze strany pronajímatele, nebo problémy způsobené špatnou údržbou nebo údržbou majetku, které odůvodňují ukončení. V tomto bodě, každý nájemce nebo majitel firmy potřebuje právníka pro obchodní nemovitosti, který nájemce provede právním procesem.

Houston realitní právníci pro Smlouvy o komerčním pronájmu

pro majitele podniků v Houstonu mohou být náklady na pronájem významnou finanční zátěží. Zatímco někteří pronajímatelé se snaží pracovat s nájemníky neschopnými platit nájemné, jiní mohou odmítnout vyjednávat. Prostřednictvím jednání o pronájmu usnadněných zkušeným právníkem v oblasti nemovitostí mohou majitelé firem v Texasu procházet komplikovaným světem komerčního leasingu a být připraveni na neočekávané situace. Pokud vy nebo někdo, koho znáte, máte otázky týkající se možností vyjednávání o pronájmu, kontaktujte Houston real Estate lawyers na Burford Perry LLP ještě dnes a dozvíte se více o tom, jak můžeme pomoci.