co děláme
právo, 23. listopadu 2020-v pohostinství, pokud plánujete rekonstrukci, jakmile hotel zkrachuje, jste čekali příliš dlouho. Náklady na renovaci budou raketově stoupat. Ještě horší je, že do té doby se na internetu rozšíří zpráva, že hotel vypadá ošuntěle, což bude mít za následek méně hostů a nižší ceny.
kdy je tedy nejlepší čas na rekonstrukci hotelu?Podle sama Cicera, prezidenta Cicero Construction Group, dodavatele renovace sloužícího hotelovému průmyslu, jsou obecná pravidla pro načasování renovace hotelu:
-
renovace: měkké zboží, jako jsou obklady stěn, obklady, koberce, ložní prádlo a závěsy, by mělo být obnoveno každých pět let.
-
základní renovace: spolu s prvky rekonstrukce, základní renovace nahrazuje nábytek a osvětlení, poskytuje upgrady koupelen a kuchyní, a generální opravy hotelových lobby a společných prostor. Základní renovace jsou naplánovány každých 9 až 12 let.
-
celková renovace: kompletní rekonstrukce budovy s modernizací mechanických systémů, zastřešení a exteriérů by měla být provedena po 15 až 20 letech. Tento typ renovace by mohl vést k úplnému využití prostoru pro větší účely generování příjmů.
pomocí těchto pokynů, také známý jako „renovační cyklus,“ majitel musí nejprve určit, kdy byl v jejich hotelu dokončen poslední projekt renovace a jak rozsáhlý byl.“Řekněme, že váš hotel je pouhých 5 let a nikdy neprošel žádnou přestavbou. To znamená, že v letošním roce byste měli plánovat rekonstrukci měkkého zboží, “ vysvětlil Cicero. „Nebo pokud se Váš hotel otevřel před 15 lety a od té doby prošel jen drobnou přestavbou, je po splatnosti pro základní renovaci. Čím déle majitel hotelu čeká, tím dražší je renovace, a to jak v dolarech, tak v pověsti.“Cicero také poukazuje na to, že mnoho franšízových hotelů je smluvně povinno pravidelně provádět plány na zlepšení nemovitostí nebo „PIPs“, což účinně vyřazuje rozhodnutí o renovaci z rukou majitele.
tržní úrovně a náklady
dalším významným faktorem nákladů na renovaci je určení, na jakou tržní úroveň se Váš hotel zaměřuje. Čím vyšší je úroveň, tím dražší je renovace. Nízkopodlažní hotely by byly klasifikovány jako „ekonomika“, zatímco „“ luxusní „nebo“ upscale “ popisují hotely vysoké úrovně. Osvěžení ekonomického hotelu může stát 3 000 dolarů za pokoj. V luxusním hotelu se však tento stejný projekt může zvýšit na 15 000 USD za pokoj pro hosty nebo více.
Závěrečné myšlenky
jednoduše vyhnout hotel renovace není moudrá volba, protože to může snížit přitažlivost a hodnotu vašeho majetku. Z tohoto důvodu je důležité porozumět cyklu renovace a vědět, kdy je čas na renovaci. Velkými otázkami jsou rozpočtová a časová omezení. Spolupráce se zkušeným generálním dodavatelem, jako je Cicero Construction Group, vám ušetří čas i peníze. Dlouholeté zkušenosti a kupní síla dávají těmto dodavatelům obrovskou výhodu v plánování, nákup, a provedení.
Chcete-li se dozvědět více, prosím navštivte www.cicero-construction.com.