• Articles
• admin

Bungalov loft konverze se v posledních letech stávají stále populárnějšími, protože majitelé domů si uvědomují, že přeměna bungalovu na další podlaží nebo pokoje ve střešním prostoru je ve skutečnosti relativně jednoduchá.

přidání další ložnice, domácí kanceláře nebo hobby místnosti do bungalovu je skvělý způsob, jak zvýšit jeho hodnotu a učinit z něj mnohem prostornější a rodinný typ nemovitosti. Většina bungalovů má dostatek prostoru a snadno se hodí k přidání schodů a střešních oken.

průměrný bungalov v Británii má hromady potenciálu a ještě lépe, je často možné přidat další podkrovní pokoje za rozpočtovou cenu.

Vyžadují Přestavby Bungalovů Stavební Povolení?

většina bungalov podkroví konverze nebude vyžadovat stavební povolení a bude místo toho spadají pod povolený vývoj (PD) za předpokladu, že splňují některé klíčové podmínky.

pokud váš návrh konverze podkroví nevyhovuje, budete muset podat žádost o plánování. To bude také případ, pokud se váš bungalov nachází v památkové rezervaci, oblasti výjimečné přírodní krásy nebo národního parku.

jedním z možných omezení pro PD bungalov konverze je celkový objem, který je povolen pro nové přírůstky, jako jsou vikýře nebo hip-to-štít konverze, které nesmí překročit 50m3 (nebo 40m3 pro terasy).

to se však týká nového prostoru přidaného do stávajícího podkroví, takže pokud na střechu nelepíte něco o velikosti modré velryby, nemělo by to být problém (i když všechna předchozí rozšíření střechy se počítají k tomuto limitu).

další pravidla pro územní rozhodnutí, která je třeba znát, jsou:

• není dovoleno zvýšit výšku střechy
• na hlavní výšce směrem k dálnici (obvykle přední) není dovoleno stavět vikýře nebo cokoli, co vyčnívá ze střechy, i když můžete instalovat střešní okna
• jakékoli vikýře nebo jiné střešní nástavce by měly být nastaveny zpět minimálně 200 mm od původních okapů
• jakákoli nová boční okna musí být zakrytá a otevírací křídla musí být alespoň 1700 mm nad podlahou. To je zvláště důležité v domácnostech, kde se štítovou stěnou směřující dopředu, protože všechna střešní okna budou směřovat do strany
• žádné balkony nebo vyvýšené plošiny nejsou povoleny
• materiály musí být podobné vzhledu jako stávající bungalov

i když design zaškrtne všechna správná políčka, je stále vhodné se před zahájením práce poradit s místním plánovacím Úřadem, protože v některých případech mohla být práva PD odstraněna.

mohlo by to být proto, že původní stavební povolení při stavbě bungalovu mělo podmínku bránící dalšímu rozšíření. Nebo Rada mohla uložit článek 4 směr na místní oblast, která odebírá práva OÚ.

(více: Průvodce stavbou v určených oblastech)

náklady na přeměnu podkroví bungalovu

jednou z velkých atrakcí přeměny bungalovu na další podlaží je to, že náklady jsou obecně nižší než u podkrovních konverzí v ekvivalentních domech.

v mnoha případech je vyžadován pouze jediný výtah lešení a bonusem je také nemusí platit za rozsáhlá protipožární opatření.

největší úspory však pravděpodobně nastanou tam, kde již máte velmi prostorný loft, který nevyžaduje přidání objemných vikýřových oken, jen některé střešní světla namontovaná v jedné rovině se střechou.

tento druh jednoduché konverze by pravděpodobně stál kolem £20k na £25k pro přímý design s manželskou postelí.

přidání velkých vikýřů a vlastní koupelny může zvýšit celkovou částku na přibližně £40k. nejdražší ze všech, kompletní přestavba se zcela novou střechou by vás mohla vrátit zpět až £ 65k.

hodně samozřejmě závisí na specifikaci a požadované kvalitě kování a povrchových úprav.

tyto částky rovněž předpokládají, že stávající základy jsou dostatečné bez požadavku na další základy nebo strukturální podporu.

(více: Kolik stojí konverze podkroví?)

jak dlouho bude trvat přestavba podkroví bungalovu?

pokud jde o doby přeměny podkroví, lze očekávat, že typická přeměna podkroví bungalovů bude trvat asi šest až osm týdnů, i když tam, kde je vyžadována plánovací aplikace nebo je třeba zohlednit dohody o zdi strany, budete muset do celkového programu přidat alespoň dalších pár měsíců.

mohu převést svůj Bungalov podkroví?

obvykle potřebujete minimálně 2,5 metru volný prostor pod hřebenem převést podkroví

zajímá Vás, zda je váš loft vhodný pro konverzi? Klíčovým testem je, zda se můžete pohodlně postavit a mávat rukama.

některé bungalovy byly postaveny s mělkými střechami, které mohou učinit přeměnu neproveditelnou.

zde jsou dva možné způsoby, jak problém vyřešit:

Přidat nové stropy

Za prvé, je možné „půjčit“ nějaké náhradní světlou výšku ze stávajících místností v přízemí, pokud jsou výšky stropu obzvláště velkorysé.

to zahrnuje demolici a přestavbu nových stropů na nižší úrovni, aby se vytvořila nová půdní podlaha

přestavět střechu

takže alternativním řešením může být vzít býka za rohy a zcela přestavět střechu ve strmějším stoupání.

zvýšení výšky střechy však vyžaduje stavební povolení a bývá sporné, a to i u samostatných bungalovů.

je to také nejdražší možnost, i když pravděpodobná vynikající kvalita konečného výsledku může často odůvodnit vyšší náklady.

pokud se rozhodnete pro tento přístup, pak by stálo za to jít celé prase a znovu navrhnout bungalov jako dům.

jinými slovy, rozšíření stávajících stěn o další podlaží s novou střechou postavenou nahoře.

konstrukce tohoto typu často používají lehký dřevěný rám nebo konstrukční izolovanou panelovou konstrukci. A nedávné změny v PD znamenají, že by nyní měla být větší šance získat souhlas s plánováním pro další podlaží.

výztužné podlahové nosníky

pravděpodobně největší otázkou ve fázi návrhu je, jak podpořit novou podlahu, která bude záviset na typu konstrukce.

většina bungalovů postavených až do pozdních 1960ů měla tradiční střešní konstrukce „řezaného dřeva“ podporované částečně vnitřními nosnými stěnami.

tyto byly později nahrazeny moderními prefabrikovanými krovy přes hlavní stěny bez jakékoli mezilehlé podpory.

zatímco nosné vnitřní stěny mohou být potenciálně využity pro podporu nových podlahových nosníků, je zřejmé, že základy ve všech typech bungalovů nebyly navrženy tak, aby podporovaly další podkrovní místnosti.

takže stavební inženýr bude muset poskytnout výpočty ve fázi návrhu, aby potvrdil, jak lze nové zatížení bezpečně ubytovat. V některých případech to může vyžadovat vyšetřování s vykopanými zkušebními jámami, aby se potvrdila přiměřenost základů.

v typické přestavbě jsou nové podlahové nosníky umístěny vedle stávajících stropních nosníků v podkroví a jsou podporovány na každém konci velkými ocelovými nosníky umístěnými v blízkosti okapu. Správnou velikost nosníků a ocelí musí určit stavební inženýr.

v posledních letech bylo vyvinuto jednodušší řešení, které zcela eliminuje potřebu manévrování enormně těžkých ocelových nosníků ve stísněných prostorech a řezání do stranových stěn.

místo toho je vedle stávajících stropních nosníků umístěna řada lehkých teleskopických hliníkových nosníků.

známé jako Telebeams tyto mají také tu výhodu, že jsou schopny poskytovat podporu modifikovaným střešním konstrukcím bez narušení stranických stěn.

(více: co potřebujete vědět o zákoně o zdi strany)