• Articles
• admin

jednou z nadčasových výzev k vybudování nového domova v oblasti Ann Arbor jsou malebné výhledy, které poskytuje mnoho potoků a řek v okresech Washtenaw a Jackson. Řeka Huron a její přítoky poskytují bohatou krajinu a svěží přírodní prostředí, které vytváří jakousi oázu z městského života. Zde majitelé domů najdou útočiště, do kterého se mohou každý den vrátit domů.

ale stavba nového domu nebo stavba přídavku poblíž vodního útvaru v jihovýchodním Michiganu obvykle znamená stavět na nivě. Stavba domu na nivě může do vašeho projektu výstavby domů přinést několik vrásek-ať už je to nový domov nebo renovace. Proces budování na nivě může být složitý a matoucí, ale znalý design-build partner bude chodit vedle vás, aby vám pomohl realizovat domov vašich snů.

pro mnoho lidí jsou předpisy pro stavbu na nivě naprostou záhadou. Pojďme prozkoumat základní problémy, které budete muset pochopit, a diskutovat o možnostech, které máte k dispozici.

související čtení: Co hledat v místě stavby pro váš dům

co je to Niva?

Niva je pozemek sousedící s potokem nebo řekou, který zažívá občasné nebo periodické záplavy. V oblasti Ann Arbor, řeka Huron je nejvýznamnějším vodním prvkem s nivou, ačkoli různé jiné řeky a přítoky v okrese Washtenaw a Jackson County mají také záplavové oblasti. V Ann Arbor, mezi tyto záplavové oblasti patří Allen, Malletts, Millers, Swift Run, a Traver Creeks.

zatímco záplavy mohou nastat kdekoli, některé oblasti jsou obzvláště náchylné k záplavám. Tyto oblasti jsou známé jako oblasti zvláštního povodňového nebezpečí (SFHA). Federální agentura pro řízení mimořádných událostí (FEMA) zřídila základní povodňovou nadmořskou výšku (BFE), což je oblast s jednoprocentní pravděpodobností každoročních záplav. Pokud byla půda zaplavena alespoň jednou za posledních 100 let, je to v rámci BFE.

povodňové mapy Ann Arbor jsou k dispozici veřejnosti, takže majitelé domů a stavitelé domů mohou vidět místa s nejvyššími povodňovými riziky. Vzhledem k tomu, záplavy v těchto oblastech může způsobit vážné a trvalé poškození vašeho domova, federální a místní vlády požadavky upravují jakýkoli projekt výstavby domů v nivě.

aby se snížil dopad povodní na domy, založila FEMA Národní program pojištění proti povodním (NFIP). NFIP vyžaduje, aby majitelé domů v nivě zakoupili povodňové pojištění a dodržovali určitá pravidla při stavbě domu nebo renovaci domu. Pokud máte hypotéku od federálně regulovaného věřitele na dům se nachází ve zvláštní oblasti povodňového nebezpečí, musíte zakoupit povodňové pojištění.

jak upustit od požadavku povodňového pojištění

v průměru stojí povodňová pojistka v Michiganu $ 1,000 ročně. Můžete však upustit od požadavku na pokrytí, pokud můžete poskytnout dokumentaci od FEMA, která prohlašuje, že váš majetek je mimo 100letou nivu.

i když je váš pozemek zmapován v nivě, může být užitečné nechat si zkontrolovat svůj majetek-zejména pokud je pozemek vyvýšen nad ostatní pozemky v oblasti. Pokud je i část vašeho majetku nad nivou, můžete požádat o prominutí povodňového pojištění-pokud je váš dům postaven zcela na vyvýšené ploše.

pokud průzkum půdy potvrdí, že je v rámci BFE, můžete jej zvýšit přidáním půdy do svého majetku. V závislosti na tom, kolik náplně potřebujete, může to být drahá volba, ale často stojí za zvážení.

pokud zvolíte tuto možnost, požádejte o písmeno revize mapy založené na výplni z FEMA. Je třeba postupovat a je důležité dělat vše ve správném pořadí. V opačném případě FEMA pravděpodobně vaši žádost zamítne.

po schválení FEMA aktualizuje povodňovou mapu komunity, aby ukázala, že vaše země již není ve vysoce rizikové záplavové zóně. Očekávejte, že schválení bude trvat 6 na 8 týdny pro konečné stanovení.

užitečný zdroj: Vše, co potřebujete vědět o stavbě v nivě v Michiganu

budování domu na nivě

pokud stavíte v 100leté nivě, zeptejte se své konstrukční společnosti na nejlepší možnosti ochrany vašeho domova před povodňovými škodami. Existují dva hlavní přístupy k budování v nivě:

• protipovodňová ochrana. V protipovodňové, dodavatel buduje základ vašeho domu tak, že se svažuje dolů jeden palec na stopu. Jedná se o berm techniku, která způsobuje, že voda odtéká z domova, spíše než se sdružuje kolem nadace.
• strukturální elevace. Tento přístup chrání váš domov před tekoucí vodou tím, že staví strukturu na pilířích nebo chůdách. Můžete také navrhnout domov tak, aby voda tekla zcela pod strukturou.

každý z těchto přístupů poskytuje prakticky nekonečné možnosti návrhu. Inovativní design-první společnost najde funkční řešení, která odpovídají vašemu estetickému vkusu.

co když přestavujete svůj domov?

pokud stavíte doplnění nebo renovaci stávajícího domu, který je na nivě, požadavky jsou poněkud odlišné v závislosti na vašem projektu přestavby.

pokud jsou náklady na přidání nižší než 50 procent hodnoty domu, renovace se nepovažuje za “ podstatné zlepšení.“Nebudete muset povýšit stávající strukturu nebo dodatek nad BFE. Najměte si licencovaného odhadce nemovitostí, abyste zjistili, zda váš projekt bude mít nárok na výjimku.

pokud renovace nesplňuje 50% výjimku, možná budete moci opustit stávající strukturu tak, jak je, ale postavit hotovou podlahu přídavku nad BFE. V některých případech musí být stávající struktura i vestavěný doplněk zvýšeny nad BFE.

užijte si domov svých snů

stavba nebo renovace domu na nivě může být komplikovaným podnikem, ale to neznamená, že se musíte spokojit s neuspokojivým kompromisem. Váš dům u řeky by měl být vaší vlastní osobní svatyní, která zachycuje všechny přírodní krásy venku-to vše při poskytování funkcí, které potřebujete k tomu, abyste si svůj domov užívali každý den.

naši designéři vědí, jak vytvářet inspirované návrhy při práci v rámci omezení stavebních předpisů. Můžete věřit Giraffe Design Build, aby se váš dům stal domovem vašich snů.

začněte s námi ještě dnes!