• Articles
• admin

lidé mají všechny možné důvody pro koupi druhé nemovitosti. Mohou vlastnit svůj dům přímo a chtějí si koupit další jako rekreační dům, dát závislé osobě nebo jako investici k vytvoření příjmu. Ale bez ohledu na to, proč je důležité vědět, jak udělat nákup druhého domu co nejefektivnější.

než se zavážete k nákupu druhého domu, budete se muset rozhodnout, jak jej financovat. Existuje celá řada možností hypotéky k dispozici v závislosti na vaší finanční situaci. Pro mnoho, uvolnění vlastního kapitálu na nákup jiné nemovitosti může být nejlepší volbou, zatímco investoři mohou potřebovat hypotéku typu buy-to-let.

ujistěte se, že při výpočtu zohledníte dodatečné náklady, jako je kolkovné a potenciální daň z kapitálových výnosů z druhé nemovitosti, protože tyto mohou výrazně zvýšit celkové náklady. Budou také průběžné výdaje, které je třeba zvážit, jako je daň z rady, pojištění a služby, což vše může přidat k nákladům na nákup druhého domu.

důvody pro koupi druhé nemovitosti

než zvážíte náklady a další faktory při koupi druhého domu, musíte se ujistit, že víte, jak jej hodláte používat:

• Rekreační dům ve Velké Británii možná uvažujete o koupi rekreačního domu ve Velké Británii, který můžete použít jako letní útěk nebo víkendový bolthole. Pokud ano, je důležité zvážit potenciální náklady na kolkovné a údržbu za měsíce, kdy se domov nepoužívá.

• pro závislé osoby nebo člena rodiny žít v nákupu druhý domov pro své blízké vám umožní pokračovat v péči o ně poté, co letěl hnízdo. Před tím je důležité vyhledat odborné daňové poradenství, nicméně, darování nemovitosti může přijít s daní z kapitálových výnosů, a potenciální dědická daň, pokud byste zemřeli do sedmi let od darování.

• Buy-to-let nákup druhé nemovitosti jako buy-to-let může přinést užitečný dodatečný příjem ve formě nájemného. Ujistěte se, že váš výzkum na náklady spojené a měřit ty proti potenciálnímu zisku z příjmů z pronájmu však. Pokud uvažujete o koupi hypotéky, bude výhodné mluvit s hypotečním poradcem, protože může být vyžadován vyšší vklad než u hypotéky na bydlení.

• nákup druhého domu v zahraničí financování nákupu nemovitosti v zahraničí může být složitější než nákup ve Velké Británii. Je možné remortgage nebo uvolnění kapitálu z vašeho současného domova platit za Rekreační dům v zámoří, ale je důležité získat odborné poradenství v oblasti daní a předpisů ve zvolené zemi, takže jste si vědomi dalších poplatků, které by mohly čelit.

Second-home hypotéky

pokud jste prostě po koupi druhé nemovitosti žít nebo použít jako rekreační dům spíše než jako investice k pronájmu, existuje několik způsobů, jak zaplatit za to. Můžete platit v hotovosti, remortgage stávající nemovitosti nebo, pokud jste starší majitel domu, rozhodnout se pro uvolnění vlastního kapitálu.

Remortgaging koupit druhý domov

pokud vlastníte svůj dům přímo a chcete koupit další, můžete remortgage váš domov spíše než vzít druhou hypotéku využít jeho vlastního kapitálu.

je snadné zjistit, kolik vlastního kapitálu máte ve svém majetku. Pokud jej vlastníte bez hypotéky, celková hodnota vašeho domu je váš vlastní kapitál. Pokud máte hypotéku, váš vlastní kapitál je hodnota vaší nemovitosti minus zbývající hypoteční dluh.

řada běžných a specializovaných věřitelů nabízí remortgages. Při porovnávání nákladů je důležité podívat se za hlavní sazbu. Poplatky za ujednání, náklady na ocenění a další výdaje, jako jsou právní poplatky, by měly být také zohledněny.

pokud stále máte hypotéku na svou první nemovitost, zkontrolujte poplatky za předčasné splacení, které by mohly učinit remortgaging velmi nákladným. Mohlo by být lepší počkat, až dosáhnete konce dohody na dobu určitou, než si půjčíte více. Uvědomte si, že mnoho věřitelů bude chtít vyšší vklad na druhou nemovitost a hypoteční sazby mohou být vyšší.

uvolnění vlastního kapitálu na koupi druhého domu

další možností pro dlužníky starší 55 let je uvolnění vlastního kapitálu. Nejoblíbenějším typem produktu pro uvolnění kapitálu je celoživotní hypotéka, která vám umožní přístup k nezdaněné paušální částce z vlastního kapitálu ve vaší domácnosti, aniž byste ji prodali.

na rozdíl od remortgagingu neexistují žádné měsíční platby, což znamená, že váš příjem nebude ovlivněn. Namísto, úroky z peněz, které si půjčíte, se časem valí a celá částka se obvykle splácí, když se přestěhujete do dlouhodobé péče nebo zemřete, a váš domov je prodán.

pro mnoho starších dlužníků je uvolnění vlastního kapitálu na nákup jiné nemovitosti účinným způsobem, jak uvolnit hotovost, aniž byste museli zvážit prodej.

uvolnění vlastního kapitálu s doživotní hypotékou bude vhodné pouze tehdy, pokud máte v úmyslu ponechat svou současnou nemovitost jako své primární bydliště.

Buy-to-let hypotéka

pokud kupujete investiční nemovitost k pronájmu, budete často potřebovat hypotéku buy-to-let. Můžete si vybrat, zda si vezmete kapitálovou splátku nebo hypotéku pouze na úroky, nicméně hypotéky pouze na úroky jsou častější mezi pronajímateli. Buy-to-let věřitelé budou obvykle chtít alespoň 25 procent vkladu a hypoteční sazby a poplatky mají tendenci být vyšší než u hypoték na bydlení.

buďte připraveni ukázat pravděpodobný příjem z pronájmu na nemovitosti, stejně jako důkaz, že si můžete dovolit splátky nyní i v budoucnu, pokud úrokové sazby vzrostou.

dodatečné náklady při koupi druhého domu

druhého domu kolkovné

pokud již vlastníte nemovitost, musíte při koupi druhého domu ve Velké Británii zaplatit vyšší poplatek za kolkovné. Obvykle budete muset zaplatit 3% nad normální sazby. Ceny bydlení pro Anglii a Severní Irsko jsou uvedeny níže.

například, pokud kupujete hlavní bydliště v Anglii v hodnotě £600,000, budete platit £20,000 v kolkovného (nic na první £125,000, 2 procent na další £ 125,000, pak 5 procent na další £ 350,000).

je-li však stejná vlastnost je váš Druhý domov nebo buy-to-let, budete platit £ 38,000 (3 procent na první £ 125,000, 5 procent na další £ 125,000, pak 8 procent na další £ 350,000).

daň z kapitálových výnosů z druhého domu

i když neexistuje žádná daň z kapitálových výnosů (CGT), která by platila za nákup nebo prodej vašeho hlavního domu, bude platit, když nakonec prodáte druhý domov.

částka, kterou zaplatíte, bude záviset na vaší kategorii daně z příjmu a na tom, kolik zisku na nemovitosti dosáhnete.

u poplatníků základní sazby prodávajících druhý obytný dům závisí zaplacená sazba na velikosti jejich zisku a jejich zdanitelných příjmech, zatímco daňoví poplatníci s vyšší sazbou a dodatečnou sazbou zaplatí 28 procent.

při provádění výpočtů můžete být schopni vyrovnat výdaje, jako je kolkovné, právní poplatky a poplatky za realitní kanceláře. Zatímco CGT není up-front náklady při koupi druhého domu, měli byste si být vědomi, že to může platit, když přijde čas na prodej.

se všemi těmito náklady, které je třeba zvážit, je důležité plně vědět, jak budete financovat nákup druhého domu, než začnete hledat.

máte zájem o vydání vlastního kapitálu ke koupi druhého domu?

uvolnění vlastního kapitálu na nákup druhého domu by mohlo být dobrým řešením, pokud plánujete koupit nebo blízko odchodu do důchodu. Moderní celoživotní hypotéky mohou nabídnout velkou flexibilitu. Nyní si můžete vybrat, aby vaše úroky účet dolů tím, že pravidelné platby úroků, pokud chcete, nebo můžete přistupovat k finanční prostředky v několika fázích, spíše než brát to všechno dopředu jako paušální částka. Můžete si také vybrat produkty, které vám umožní chránit dědictví pro vaše příjemce.

Máte-li zájem o uvolnění vlastního kapitálu, spojili jsme se s odpovědným uvolněním kapitálu, předním makléřem na trhu. Mohou vám nabídnout bezplatný nezávazný chat se svým informačním týmem a, pokud jste připraveni, zarezervujte si schůzku s poradcem pro uvolnění kapitálu. Poradce vám může pomoci pochopit, zda je pro vás uvolnění kapitálu tou správnou volbou, a také vysvětlit, jak to ovlivní hodnotu vašeho majetku a může ovlivnit váš nárok na dávky testované prostředky.

odpovědný bude jednat pouze s věřiteli, kteří jsou členy Rady pro uvolnění kapitálu, což znamená, že budete chráněni zárukou bez negativního kapitálu, která zajistí, že nikdy nedlužíte více, než je hodnota vašeho domova.

• pomocí kalkulačky equity release nyní zjistěte, kolik hotovosti bez daně můžete odemknout.

• co když nemohu splatit svůj úrok pouze hypotékou?
• jak dlouho trvá uvolnění vlastního kapitálu?
• uvolnění vlastního kapitálu-co se stane po smrti?

společnost Telegraph Media Group Equity Release Service je poskytována odpovědným uvolněním vlastního kapitálu. Responsible Equity Release je obchodní styl Responsible Life Limited. Společnost Responsible Life Limited je autorizována a regulována úřadem pro finanční chování a je zapsána do rejstříku finančních služeb (https://register.fca.org.uk/) pod číslem 610205. Pouze v případě, že se rozhodnete pokračovat a váš případ dokončí, bude odpovědný Life Limited účtovat poplatek za poradenství, který v současné době nepřesahuje £1,490.

výše uvedený článek byl vytvořen pro Telegraph Financial Solutions, člen Telegraph Media Group. Pro více informací o Telegraph Financial Solutions klikněte zde.

informace správné k datu zveřejnění.