• Articles
• admin

možná jste slyšeli o námitce v souvislosti s majetkovými spory. Upozornění je zákonný příkaz, který může sloužit jako varování před pozemkovým titulem k ochraně vašich zájmů v zemi. Tím, že zaregistrujete námitku na zemi jiné strany, můžete jim zabránit v prodeji svého majetku, aniž byste splatili své dluhy. Existuje mnoho běžných mylných představ o tom, kdy byste měli a neměli podat námitku. Pokud podáte námitku nesprávně, možná budete muset zaplatit velké pokuty a mít značné právní potíže. Tento článek bude stanoven:

• jak upozornění fungují; a
• kdy byste měli používat Upozornění k ochraně Vašeho zájmu o nemovitost.

co je to upozornění?

upozornění je specifický nástroj, který může někdo použít v kontextu majetkových transakcí. Když zaregistrujete námitku proti vlastnictví nemovitosti, brání vlastníkovi nemovitosti v provádění určitých jednání s pozemkem bez VAŠEHO souhlasu.

pokud máte výhradní zájem o nemovitost, kterou legálně vlastní někdo jiný, můžete být schopni podat námitku na tuto nemovitost. Podáním námitky oznamujete ostatním, že nebudou moci pozemek koupit, aniž by s vámi nejprve jednali. To znamená, že budete moci chránit své majetkové zájmy a ukázat světu, že jste s majetkem zapojeni.

Jak zjistím, zda mám varovný zájem?

je běžnou mylnou představou, že můžete na něčí zemi upozornit jednoduše proto, že vám dluží dluh. To není pravda a neměli byste se na to spoléhat. Ve skutečnosti, můžete podat námitku nad něčí zemí, pouze pokud máte varovný zájem.

tyto zájmy automaticky nevznikají z dluhu. Dále, pouhé uvedení klauzule ve smlouvě, která říká, že můžete podat námitku nad zemí jiné osoby, nemusí nutně poskytnout varovný zájem o tuto zemi.

spíše samotná smlouva musí být podporována právy, která máte v zemi. Tato práva by mohla vzniknout, pokud:

• finančně přispěl na nákup nemovitosti;
• přispěl na údržbu nebo údržbu nemovitosti; nebo
• mít nějakou formu dohodnutého nároku na nemovitost, na kterou jste se v minulosti spoléhali.

vzhledem k těmto omezením existuje mnoho příkladů situací, kdy pravděpodobně nebudete moci podat námitku.

pokud podáte námitku, aniž byste měli námitkový zájem, majitel nemovitosti ji pouze odstraní. Mohou také podat žalobu proti vám za jakékoli ztráty, které utrpěly v důsledku upozornění.

Jak Fungují Upozornění?

ačkoli různé vládní orgány spravují upozornění, pravidla pro upozornění jsou v australských státech a teritoriích obecně podobná.

když podáte námitku na nemovitost, jste:

1. aktualizace oficiálního systému registrace majetku vlády; a
2. bránící vlastníkovi nemovitosti legálně prodávat své pozemky.

pokud se majitel nemovitosti snaží nemovitost prodat a chcete tomu zabránit, podání upozornění v podstatě stiskne tlačítko pauzy. To může být zvláště užitečné, pokud existuje spor o vlastnictví, protože vám dává čas obrátit se na soud a argumentovat váš případ.

můžete například podat námitku:

• při plánování komerčního pronájmu v rušné části města. Podepsali jste smlouvu o pronájmu se svým budoucím pronajímatelem. Zde můžete podat námitku, abyste zajistili, že nemovitost nebude mezitím prodána;
• poté, co někomu půjčíte peníze na hypotéku. Máte obavy, že osoba, kterou jste půjčili peníze, se snaží prodat svůj majetek třetí straně. Chcete-li tomu zabránit, můžete podat námitku, abyste mohli zachovat své majetkové zájmy;
• když se vaše firma rozšiřuje. Nedávno jste se dohodli na koupi dalších pozemků, ale transakce nebude vypořádána dalších šest měsíců. Mezitím, můžete podat námitku nad majetkem, abyste si nárokovali přednost před potenciálními nároky třetích stran na nemovitost.

aktivní ochrana vašich zájmů vám může ušetřit spoustu problémů. Upozornění však mají svá omezení.

vaše námitka by tam mohla sedět mnoho let, dokud majitel nebude muset prodat pozemek nebo chtít refinancovat. V této fázi se upozornění stává užitečným pákovým efektem.

Lze Upozornění Odstranit?

ve většině států a teritorií, pokud je vaše aplikace úspěšná, zůstane upozornění na dobu neurčitou nebo dokud ji někdo neodstraní.

pokud chce současný vlastník nemovitosti prodat svůj majetek, má dvě možnosti:

1. jednat s vámi o stažení námitky; nebo
2. předložit oznámení o ukončení platnosti příslušnému úřadu vlády.

pokud podají výpověď, oznámí vám to Úřad vlády. Poté budete mít buď 14 nebo 21 dní (v závislosti na státě), abyste požádali Nejvyšší soud o příkaz k zachování námitky.

pokud půjdete touto cestou, dojde k soudnímu řízení o vašem nároku na zemi. Během soudního řízení zůstane námitka. V závislosti na průběhu soudního řízení se majetková transakce nemusí dlouhodobě usadit.

pokud nepožádáte soud o zachování námitky, vaše námitka bude automaticky odstraněna po 14 nebo 21 dnech. Potom, nebudete moci podat další námitku na tuto vlastnost.

chci podat námitku. Kde najdu formuláře?

níže je uveden seznam příslušných webových stránek státní správy, které mají podat námitku. Před podáním námitky se vždy doporučuje vyhledat právní radu.

stát / území	Kde najdu příslušné formuláře pro podání žádosti?
NSW	webové stránky NSW katastru nemovitostí
Victoria	využití půdy Victoria website
Queensland	obchodní web Queenslandu
Jižní Austrálie	webové stránky Land Services SA
Západní Austrálie	webové stránky Landgate
Northern Territories	Northern Territory Government website
Tasmánie	pozemní informační systém Tasmánie (seznam) webové stránky

Key Takeaways

upozornění je užitečným nástrojem k ochraně Vašeho zájmu o půdu a poskytnutí pákového efektu ve sporu. Měli byste však postupovat opatrně. Před podáním námitky se vždy ujistěte, že máte skutečně varovný zájem. Pokud tak neučiníte, majitel nemovitosti bude mít potenciálně důvod vás žalovat.