úvěr na hodnotu na druhou hypotéku-průvodce
získání druhého domu s další druhou rezidenční hypotékou je naprosto možné, ale jaké jsou podmínky pro hypotéku a kolik vkladu budete potřebovat?
běžné důvody pro druhou hypotéku na bydlení
na rozdíl od hypoték typu buy-to-let pro pronajímatele, placených prostřednictvím nájemného na domě, druhá hypotéka na splácení rezidence představuje pro majitele domu významné dodatečné náklady. Zatímco věřitelé jsou více než rádi půjčovat druhé rezidenční hypotéky, okolnosti musí být správné a budou mít zájem se ujistit, že si můžete dovolit splátky. Pochopení důvodu, proč chcete druhý domov, je klíčové a bude hrát velkou roli při hledání správné hypoteční dohody.
městský byt z pracovních důvodů
vedlejší pracovní bydliště není neobvyklé, pokud vás vaše práce zavede daleko od rodinného domu nebo má prodloužené hodiny. Mnoho pracovníků ve vnitřním městě v hlavním městě, například, mají kromě svého rodinného domu mimo Londýn menší druhý pracovní den. Zatímco druhý domov tímto způsobem lze považovat za vážné náklady, často úspory v pravidelné dojíždění zmírnit náklady poněkud.
Rekreační dům
mít druhý dům ve Velké Británii pro pravidelnou rodinnou dovolenou je dalším platným důvodem pro další rezidenční hypotéku.
v důsledku odloučení
opuštění vašeho vztahu, kde jsou zapojeny děti, může často vést k dohodě o zachování splátek původní hypotéky na rodinný dům, ale budete také chtít, aby váš vlastní domov žil. Druhá hypotéka je za těchto okolností vhodná.
Univerzitní domy pro děti
schopnost podporovat vaše děti v prezenčním vysokoškolském vzdělávání, i když nákup nemovitosti pro jejich použití je na co být hrdý. Hypoteční věřitelé budou vypadat pozitivně na nákup druhý domov pro vaše dítě použití a pomůže převést hypotéku na vhodné buy-to-nechat zájem pouze hypotéku, jakmile již nemají potřebu to jako bydliště.
podpora staršího příbuzného
nákup pro rodiče, aby žili po odchodu do důchodu, je dalším legitimním použitím druhé hypotéky na bydlení.
jaké jsou očekávání úvěru na hodnotu druhé nemovitosti
podstatný odchod druhé hypotéky může zatěžovat jakýkoli příjem. Věřitelé budou chtít být naprosto jisti, že úvěr je zodpovědný a že můžete spravovat splátky. Očekává se, že vaše cenová dostupnost bude silná, a vklad, který budete muset odložit, bude větší než u první hypotéky.
primární vlastnictví equity
jedním důležitým faktorem, který není relevantní s první nákup domů je, že aktuální domácí vlastního kapitálu.
mnoho věřitelů (ale ne všichni) bude mít zájem zvážit aktuální hypotéku a vlastní kapitál, který máte ve svém majetku, odmítnutí žádosti o druhou hypotéku, pokud vlastní kapitál, který jste vybudovali, je nízká.
naštěstí očekávaná úroveň vlastního kapitálu není příliš vysoká, přičemž většina věřitelů je šťastná, pokud v současné době držíte 20% kladného vlastního kapitálu ve své hlavní nemovitosti a někteří jsou ochotni zvážit vás s vlastním kapitálem tak nízkým jako 10%. Za předpokladu, že jste začali hypotéku s 10% vklad a že hodnota nemovitosti zvýšila přiměřenou částku, tato úroveň požadovaného vlastního kapitálu by měla být o něco více než formalita. Pokud jste měli 95% LTV na první nemovitosti, pak to může být několik let pravidelné hypoteční splátky, než budete mít požadovanou podporu pro druhou hypotéku.
druhá hypotéka LTV
s tím vzít v úvahu poměr LTV na druhou hypotéku je pravděpodobně 80% nebo nižší. To by vyžadovalo, abyste ušetřili na vklad ve výši 20% nebo více.
pokud držíte vysokou úroveň vlastního kapitálu ve svém primárním majetku, můžete být schopni remortgage uvolnit některé prostředky a použít je jako vklad na vteřinu, ale nezapomeňte remortgage nad 80% LTV, protože by to mohlo způsobit, že spadnete na první místo, když se vezme v úvahu váš kapitál ve vašem primárním majetku.
kombinovaný LTV
někteří věřitelé se podívají na kombinovaný LTV obou hypoték, aby určili životaschopnost. V tomto případě, pokus o použití remortgage použít jako vklad bude mít malý přínos (nebo, podívat se na to jiným způsobem, že kapitál již byly považovány).
příklad kombinovaného LTV:
věřitel nabízí kombinovaný LTV 75%. Vaše hlavní nemovitost je oceněna na £230,000 a má nesplacenou hypotéku se zůstatkem £165,000 (vlastní kapitál £ 65,000). Vaše navrhovaná hodnota druhé nemovitosti je 150 000 liber.
celková hodnota obou nemovitostí je £ 380,000, takže s 75% LTV, celkový kapitál (aktuální kapitál plus nový vklad), které budete muset poskytnout, je £95,000 (25% z £ 380,000). S £ 65,000 equity ve Vašem prvním domě byste hledali konečný vklad v hotovosti ve výši £30,000.
druhá hypoteční kalkulačka-dělá částky za vás
pokud vás výše uvedený příklad poslal do rotace, nebojte se. V hypoteční chatě máme všechny technické znalosti, abychom získali čísla v jediném okamžiku. Proč ne se podívat na naše on-line druhá hypoteční kalkulačka a získat představu o vkladu budete potřebovat pro perfektní další domov.
nalezení správného věřitele-proč používat hypoteční chatu?
v hypoteční chatě spolupracujeme s obrovskou škálou poskytovatelů hypoték, abychom se ujistili, že můžeme dohodu uzavřít tak, aby vyhovovala vašim osobním okolnostem. Pokud hledáte koupit druhou rezidenční nemovitost, můžeme najít nejlepší hypoteční nabídky ve Velké Británii. Vyplňte náš rychlý kontaktní formulář nebo nám zavolejte ještě dnes!