• Articles
• admin

överlåtelseprocessen är en av de mest frustrerande delarna av att köpa ett hus. Men varför tar advokater så lång tid att byta kontrakt?

sanningen är att det kan finnas många skäl från dem helt enkelt vara dålig på sitt jobb eller har för många kunder att hantera, genom att instruktioner från säljaren, förseningar i att få sökningar, och även svarar köpare.

inget av detta hjälper särskilt eftersom ju längre transportprocessen tar, desto mer riskerar du att bli gasumpad om du är köparen eller gazundered om du är säljaren.

men om du vill förstå varför advokater tar så lång tid att byta kontrakt måste du förstå vad som är involverat i processen.

på så sätt kan du lättare upptäcka när en advokat tar för lång tid och gör något åt det.

Hur Lång Tid Tar Advokatförfrågningar?

förfrågningarna är vanligtvis det allra första steget i överlåtelseprocessen. Detta är den del när köparens advokat begär ett utkast till kontrakt från säljarens advokat.

dessutom skickar de vanligtvis också dokument som ett fastighetsinformationsformulär som har fyllts i av säljaren.

advokaterna kommer då att begära information eller förtydligande om de handlingar de har mottagit. Dessa är kända som förfrågningar.

hur lång tid solicitors förfrågningar tar beror på hur lyhörda både solicitors och respektive köpare är säljare är. Vanligtvis kommer de att pågå 1-4 veckor beroende på komplexiteten i försäljningen.

om förfrågningarna verkar ta längre tid än detta är det värt att prata med din advokat för att ta reda på varför.

Vad är den typiska tiden från förfrågningar till utbyte av kontrakt?

så när advokatens förfrågningar är klara, betyder det att resten av överlåtelseprocessen är ganska snabb och enkel?

tyvärr inte. Förfrågningarna är bara det första steget i en relativt utdragen process.

en transaktion som skulle anses vara snabb skulle fortfarande normalt ta cirka 2-3 veckor från förfrågningar till utbyte av kontrakt.

en mer typisk transaktion tar allt från 4-8 veckor efter att förfrågningar har slutförts för att nå utbyte av kontrakt. Många tar längre tid.

faktum är att när du överväger varför advokater tar så lång tid att byta kontrakt, vill du förmodligen titta mer på nästa steg i processen, söker advokater.

Hur Lång Tid Tar Advokatsökningar?

en bra advokat kommer att se till att de börjar göra sökningar så snart som möjligt. Det beror på att den tid de tar är något utanför deras kontroll.

sökningar inklusive kontroll av översvämningsrisken för fastigheten, letar efter eventuella miljöfaror och bekräftar hur fastigheten är ansluten till det lokala vattensystemet.

dessa utförs vanligtvis av köparens advokat och förlitar sig på rapporter som skickas från olika myndigheter.

hur lång tid solicitors sökningar tar beror på exakt vilka sökningar som begärs och hur snabbt de myndigheter som tillhandahåller dem är. Du kan dock enkelt titta på 3-6 veckor för alla sökningar att komma tillbaka.

hur man sparar pengar & snabba upp dina sökningar
visste du att du inte behöver beställa sökningar via din advokat?
du kan spara tid och pengar genom att beställa direkt från leverantörerna. Rapporterna kan automatiskt skickas till din advokat, så du är fortfarande skyddad lagligt.
för mindre än 300 xnumx xnumx xnumx kan du ha alla samma kontroller som många advokater tar ut över 400 xnumx xnumx xnumx för.
Plus, Du kan spara en extra 5% rabatt på detta sökpaket med rabattkoden:
PropertyRoad-05
Klicka här för att beställa ditt sökpaket idag

så, hur lång tid tar det att köpa ett hus från början till slut?

om förfrågningarna och sökningarna vanligtvis är de områden där de flesta ser förseningar, hur lång tid tar det att köpa ett hus från början till slut?

Tja, om du bara överväger processen från det att ett erbjudande har accepterats på en fastighet, tar överlåtelseprocessen cirka 2-3 månader.

men om du tänker på hela processen från när någon först börjar titta på egenskaper kommer processen i genomsnitt att vara cirka 2-6 månader.

naturligtvis spenderar vissa människor månader, till och med år, bara försöker hitta rätt egendom. Andra hittar bokstavligen en fastighet på några timmar.

i allmänhet Slutför inköp och försäljning utan uppåtgående eller nedåtgående kedjor det snabbaste och de med flera köpare och säljare som är involverade tar längst och riskerar mest att falla igenom helt och hållet.

Vad Kan Hålla Upp Utbytet Av Kontrakt?

det finns ett antal saker som kan hålla upp utbytet av kontrakt. Dessa inkluderar, men är inte begränsade till:

• obesvarade förfrågningar-om en advokat inte har tillfredsställande svar på alla sina frågor vill de inte slutföra.
• långsamma köpare eller säljare – ibland är det köpare eller säljare som håller processen (medvetet eller på annat sätt) genom att inte tillhandahålla information eller underteckna kontrakt omedelbart.
• överarbetade advokater-om en advokat har för många kunder att hantera kan de ta längre tid att utföra det arbete som krävs.
• komplexa transaktioner – vissa transaktioner är mer komplexa än andra om de innehåller icke-standardiserade element.
• långsamma sökningar-många myndigheter är notoriskt långsamma med att tillhandahålla sökresultat som kan hålla upp hela processen.
• hypotekslån-om köparen behöver en inteckning, kommer transaktionens hastighet att bero på långivarens hastighet.

detta kan hjälpa till att svara på den allmänna frågan om ’ varför tar advokater så lång tid att byta kontrakt?’, men för att ta reda på vad som håller upp ditt utbyte av kontrakt, måste du fråga din advokat.

en bra advokat bör hålla dig uppdaterad om var saker är och vad de väntar på under hela processen. Men var inte rädd för att sätta lite press på dem och ställa frågor om varför saker Tar så lång tid.

tänk bara på att vissa saker kan vara utom deras kontroll och din advokat är på din sida, de måste se till att de skyddar dig under transaktionen.

vad händer om det är köparen eller säljaren som stoppar utbytet av kontrakt?

vi nämnde i början av artikeln att det ibland är köpare eller säljare som försenar utbytet av kontrakt.

detta kan också hända av olika skäl.

om köparen eller säljaren är i en kedja kan de medvetet fördröja processen för att ge andra delar av kedjan en chans att ’catch-up’.

om problem med fastigheten har lyfts fram i en undersökning kanske köparen vill ha mer tid att undersöka dem.

om köparen eller säljaren helt enkelt får kalla fötter kan de stanna utbyta kontrakt för att ge sig mer tänkande tid.

detsamma gäller om de behöver mer tid att reda ut sin ekonomi eller har upptäckt en bättre inteckning affär.

det kan vara svårt att veta sanningen om det är köparen eller säljaren som stannar utbytet av kontrakt men du kan använda din fastighetsmäklare för att prata med den andra parten och försöka ta reda på deras position.

Vad ska man göra när advokater försenar utbytet av kontrakt

om alla bevis tyder på att det är advokaterna som försenar utbytet av kontrakt bör ditt första steg vara att försöka ta reda på varför.

om de säger att frågan är med den andra parten eller deras advokat kan du gå igenom din fastighetsmäklare för att få sin sida av historien och uppmuntra dem att påskynda sin takt.

om problemet är att de fortfarande väntar på sökresultat, fråga dem om de kan jaga den myndighet som tillhandahåller dem. I extrema fall, fråga dem hur viktigt sökningen de väntar på verkligen är.

om du blir övertygad är det helt enkelt att din advokat är överarbetad och inte spenderar den nödvändiga tiden på din transaktion, försök att sätta press på dem.

var inte rädd för att gå bort och hitta en ny advokat om din valda helt enkelt inte fungerar för dig. Bara vara medveten om att byta advokater faktiskt kan fördröja slutförandet ytterligare och så bör endast användas som en absolut sista utväg.

vill du försäkra dig om att du instruerar den bästa advokaten i ditt område för att minimera risken för förseningar? Använd vårt praktiska verktyg för att hitta en förmedlings advokat.