Varför så många foreclosures hit Georgia
eftersom avskärmning processen föreskrivs av statliga lagar, och eftersom varje stat är olika, tid som behövs för att faktiskt utestänga varierar dramatiskt.
enligt LPS Solutions hade det genomsnittliga bostadslånet som slutförde avskärmning i sommar inte fått några betalningar för 599 dagar, upp 25.3 procent från 478 dagar för ett år sedan.
i vissa stater kan det faktiskt ta upp till två år att förlora ditt hem, så bankerna är mer villiga att utarbeta en modifiering.
dessutom, Georgien är en av de få stater som tillåter långivare att driva låntagare för eventuella underskott i betalning som kan finnas efter en avskärmning åtgärder. Det kallas ”söker en brist dom,” och tillåter långivare att stämma låntagare personligen för skulden.
tillväxt och risk
en annan anledning till att utmätningar drabbade Georgien så hårt är oöverträffad tillväxt.
under det senaste kvartalet ledde en affärsmiljö i kombination med ett bra klimat många företag att flytta i Georgien. Den resulterande bostadsboomen drev Atlanta in i de högsta nivåerna av nationell tillväxt.
som ett resultat byggdes och såldes många nya bostäder till första gången köpare, den mest riskfyllda gruppen låntagare. När lågkonjunkturen sparkade in började några av dessa hem förlora värde, och nyare ägare drabbades hårdast. Första gången köpare tenderar att bära högre skuldbelastningar, vilket innebär att de sträcker sig tunnare än sina mer erfarna motsvarigheter.
dessutom tenderar de att vara anställda i yrken som är mer utsatta för lönesänkningar och uppsägningar. När låntagare är kraftigt skuldsatta kan inkomstfall utlösa ekonomisk nöd.
Mortgage bedrägeri
Mortgage bedrägeri fick en tå i tunnelbanan Atlanta när den starka tillväxten och en avslappnad utlåningsmiljö producerade alltför många oförberedda husägare.
mycket av detta bedrägeri kretsar kring ansökan förvrängning och bedömning manipulering. Kriminella element lärde sig att dra nytta av systemet, och federala myndigheter var långsamma att reagera. Bedrägeri exploderade och lämnade lediga hem och förstörda stadsdelar i kölvattnet.
i 2005 rankades Georgien först i nationen i rapporterad förekomst av hypoteksbedrägerier och felaktig framställning av hypotekslånspersonal. I år går den skillnaden till Florida, medan Georgien har sjunkit till nr 8 på listan.
medan hypoteksbedrägerier nu drar ökad granskning från myndigheterna, kvarstår skadorna från det förflutna. Vissa stadsdelar kan ta år att återhämta sig.
Ja, det finns andra delar av landet där utmätningar är ett verkligt problem. Men det finns inget enda storstadsområde så förstört som det vi upplever här.
även om vi tänker på Kalifornien, Florida och Nevada som områden som upplevde fastighetsbubblan, har effekten av den bubblan till stor del gått. Atlanta förblir i topp fem avskärmning marknader på en ihållande basis.