vad vi gör
PLAINFIELD, IL, 23 NOVEMBER 2020-i gästfrihetsbranschen, om du planerar en renovering när ett hotell har körts ner, har du väntat för länge. Renoveringskostnaden kommer att ha skjutit i höjden. Ännu värre, vid den tiden kommer ordet att ha spridit sig online att hotellet ser illa ut, vilket kommer att resultera i färre gäster och lägre priser.
så när är den bästa tiden att renovera ett hotell?Enligt Sam Cicero, VD för Cicero Construction Group, en renoveringsentreprenör som betjänar hotellbranschen, är de allmänna reglerna om timing av hotellrenovering:
-
renovering: mjuka varor, såsom väggbeklädnad, kakel, mattor, sängkläder och draperier, bör uppdateras vart femte år.
-
grundläggande renovering: tillsammans med elementen i en renovering ersätter en grundläggande renovering möbler och belysning, ger uppgraderingar till badrum och kök och renoverar hotelllobbyer och gemensamma utrymmen. Grundläggande renoveringar planeras varje 9 till 12 år.
-
totalrenovering: komplett byggnadsrenovering med uppgradering av mekaniska system, Takläggning och exteriörer bör utföras efter 15 till 20 år. Denna typ av renovering kan leda till fullständig återanvändning av utrymme till mer intäktsgenererande ändamål.
med hjälp av dessa riktlinjer, även känd som ”renoveringscykeln”, måste en ägare först bestämma när det senaste renoveringsprojektet slutfördes på deras hotell och hur omfattande det var.”Låt oss säga att ditt hotell bara är 5 år gammalt och aldrig har genomgått någon ombyggnad. Det betyder att du bör planera att renovera mjuka varor i år,” förklarade Cicero. ”Eller om ditt hotell öppnade för 15 år sedan och bara har haft mindre ombyggnad sedan dess är det försenat för en grundläggande renovering. Ju längre hotellägaren väntar desto dyrare blir renoveringen, både i Dollar och i rykte.”Cicero påpekar också att många franchisehotell är kontraktsmässigt skyldiga att utföra Fastighetsförbättringsplaner eller ”PIPs” regelbundet, vilket effektivt tar renoveringsbeslutet ur ägarens händer.
marknadsnivåer och kostnader
en annan viktig faktor i renoveringskostnaden är att bestämma vilken marknadsnivå ditt hotell riktar sig till. Ju högre nivå, desto dyrare renovering. Hotell med låg nivå skulle klassificeras som” ekonomi”, medan ”” lyx ”eller” exklusivt ” beskriver Hotell med hög nivå. Uppfriskande ett ekonomihotell kan kosta $3000 per rum. Men på ett lyxhotell kan samma projekt stiga till $15 000 per rum eller mer.
slutliga tankar
att helt enkelt undvika hotellrenoveringar är inte ett klokt val, eftersom det kan minska attraktionen och värdet på din fastighet. Av denna anledning är det viktigt att förstå renoveringscykeln och veta när det är dags att renovera. De stora frågorna är budget-och tidsbegränsningar. Att arbeta med en erfaren huvudentreprenör som Cicero Construction Group sparar tid och pengar. Många års erfarenhet och köpkraft ger dessa entreprenörer en enorm fördel i planering, inköp och utförande.
för att lära dig mer, besök www.cicero-construction.com.