Vad man ska hålla utkik efter när man köper landsbygden egendom
vad man ska hålla utkik efter när man köper landsbygden egendom
från och med 2016, endast 10 procent av Australier bodde på landsbygden, enligt Världsbanken uppgifter. Det är förståeligt eftersom sysselsättningsmöjligheter, infrastruktur och andra faktorer i allmänhet blir värre när du kommer längre bort från staden.
men om du letar efter lugn och ro i en enklare livsstil, kan det vara perfekt för dig att köpa en lantlig fastighet i Australien. Om du bestämmer dig för att ta steget och gå på landsbygden kommer det att bli livsstilsförändringar involverade – vi har stavat några av de vanligaste nedan för att vara medvetna om.
det är viktigt att fullt ut förstå avloppssystemet installerat.
avlopp och vattenförsörjning
Antag inte att någon lantlig egendom kommer att anslutas till ett centralt avloppssystem eller en stadsvattenförsörjning, många är beroende av septiktankar eller andra system. Om du köper ett block med ett hem redan byggt, är det viktigt att till fullo förstå avloppssystemet, eller om man har installerats alls.
du bör också kontrollera om det har rådets samtycke, och vad dess underhåll innebär, samt att se till att eventuella resurstillstånd som förvärvas överförs till ditt namn när du köper. Detta är absolut nödvändigt eftersom ett avloppssystem, eller brist på det, kan vara ett dyrt objekt att fixa när du redan har köpt en fastighet.
landförbund
landsbygdsmark som har delats upp och utvecklats kommer ofta att omfattas av ett antal landförbund, som inför regler om hur de kan användas. Byggherren eller rådet sätter vanligtvis dessa för att antingen begränsa utvecklingens inverkan på grannar eller hålla områdets standarder höga.
det är viktigt att du kontrollerar med säljaren och alltid läser det finstilta, eftersom förbund kan påverka din användning av marken. De kan förbjuda vissa typer av jordbruk eller kräva att du utvecklar eller underhåller ditt land på ett visst sätt.
innan du köper en lantlig fastighet bör du förstå vem dina grannar är.
gårdar som grannar
livet på landet kan vara lysande, men det kan också vara rörigt och illaluktande, särskilt om din egendom gränsar till en gård. Avloppsvatten kan spridas över till ditt land, gödselspray kan blåsa över till din egendom och du kan vakna tidigt på morgonen av de olika ljuden som följer med en gård.
innan du köper en lantlig fastighet bör du fullt ut förstå vem dina grannar är och vad som händer runt gränserna för din fastighet. Tänk på hur detta kan påverka din njutning av din egendom, och kontrollera zonindelning regler med kommunfullmäktige att förstå vilken typ av aktiviteter kan gå på nästa dörr till dig.
områdets ekonomi
det är alltid bäst att köpa fastigheter i ett område med en blomstrande ekonomi eftersom det är mer sannolikt att hålla sitt värde. Du bör dock också vara försiktig med att köpa i ett område som stöds av en bransch ensam, till exempel gruvdrift eller jordbruk. I sådana regioner kan en minskning av gruvaktiviteten eller en naturkatastrof lamslå den lokala ekonomin och orsaka att ditt fastighetsvärde sjunker.
till exempel är landsbygdsområden runt små städer som Toowoomba i Queensland ett bra alternativ. Här stöds ekonomin av ett universitet, en stark jordbrukssektor och en växande finansbransch. Det är fortfarande relativt litet och lantligt, men det är också mångsidigt och har solida utsikter för framtida tillväxt.
var försiktig med att köpa i ett område som stöds av en enda industri, till exempel gruvdrift eller jordbruk.
skadedjur och sjukdomar
om du planerar att odla producera eller höja husdjur på din mark, bör du vara fullt medveten om eventuella skadedjur eller sjukdomar som kan vara närvarande innan du köper. Pesky fruktflugor, eller sjukt gräs, till exempel, kan göra jordbruksaktiviteter utmanande.
vissa delar av landet betecknas som sjukdoms-och växtskyddsområden, så kontrollera alltid med din transportör eller kommunfullmäktige om marken du vill köpa är. Notera vanliga skadedjursproblem i området och inspektera vegetationen på fastigheten för att se om den påverkas av dem. Om du är osäker är det värt att ha marktester gjort, liksom skadedjursbesiktningar, och att ha dessa tittade på av en kvalificerad agronom så att du förstår resultaten fullt ut.
Tänk på samhället
landsbygden är alla unika-vissa har blomstrande samhällscentra, livliga pubar och livliga stadskärnor, medan andra är sömniga, lugna och isolerade. Tänk på vad du vill ha från ditt landsbygdssamhälle och spendera tid i området innan du köper för att se om det kan ge den livsstil du letar efter.
att köpa lantlig fastighet kan vara en stor utmaning, särskilt om du aldrig har bott utanför en stad. Men om du söker hjälp av en betrodd lokal fastighetsmäklare, gör din egen forskning och köp med försiktighet belöningarna kommer att vara väl värt risken.