Vad kostar det att bygga lagringsenheter?
en av de vanligaste frågorna från nya investerare har att göra med kostnaden för att bygga lagringsenheter. Flera faktorer gör det svårt att ge ett enkelt svar på denna fråga även om det verkar enkelt. Naturligtvis, ju mer grundlig din forskning, desto bättre hittar du ett svar på den här frågan. Platsen, nödvändiga webbplatsförbättringar, zonbegränsningar och inredningsfunktioner kommer alla att påverka kostnaden för att bygga lagringsenheter.
du kan omformulera frågan som ”hur mycket ska jag investera och vilken nivå av forskning kan jag göra för att säkerställa att min self-storage-verksamhet lyckas?”
med det sagt lär du dig viktiga svar på dina frågor om självlagringsbyggnadskostnader i det här inlägget.
kostnad för att bygga Self-Storage Facility
Markkostnader
markkostnaden är vanligtvis mellan 25 och 30% av den totala byggkostnaden. Med en 40% täckning på $1.25/brutto kvadratfot, bör markens nettokostnad vara $3.13 / uthyrningsbar fot av byggnaden.
marken används effektivt på flera marknader genom att bygga flera våningar med cirka två till fem våningar.
hyrespriserna på en marknad bestämmer kostnaden för att bygga lagringsenheter på den platsen. Ofta motsvarar den genomsnittliga självlagringskostnaden/driftsförhållandet lägenhetspriserna. Self-storage företag kan generera liknande intäkter till medelprissatta lägenhet lägenheter inom samma marknad. De kan nå denna inkomst till ungefär hälften av drifts-och byggkostnaderna.
”medan kommersiella passagerare ofta kräver kortare hyreslängder idag, är det mycket mer passivt att äga en self-storage-anläggning i förhållande till bostadsinvesteringar”, säger James Durr från det brittiska fastighetsauktionsföretaget Property Solvers.
kostnader för att bygga lagringsenheter
det är bäst att avgöra om du bygger en lagringsanläggning med flera våningar eller en våning för att planera kostnaderna. Någon skrev redan om self storage Konstruktion här.
kostnader för lagring av en berättelse
byggkostnaderna är vanligtvis mellan $25 och $40 per kvadratfot — exklusive webbplatsförbättring och markkostnader.
Multi-Story Storage
multi-story self-storage facility kostnader kan variera kraftigt, varierar mellan $42 och $65 per kvadratfot. För närvarande finns det tusentals self-storage anläggning designalternativ du kan välja mellan att smälta in i din föreslagna området. Ytbehandlingar och arkitektoniska detaljer kan påverka kostnaden avsevärt, medan förbättringar av platser och markkostnader också påverkar den initiala investeringen.
en typisk ultramodern self-storage anläggning kommer att vara mellan 60.000 och 80.000 netto kvadratfot och kostar ca $45 till $60 per kvadratfot, exklusive befintliga markkostnader. Dess rörelsekostnader (break-even) bör ligga mellan 40 och 60% av den totala stabiliserade inkomsten (exklusive skuldtjänst). En välplacerad och utformad self-storage-anläggning bör fungera framgångsrikt inom ett 80 till 95% beläggningsområde, även om det har varit framgångsrik verksamhet med så låg som 70 procent beläggningsgrad.
vanligtvis tar det cirka 1 till två år för flera lagringsanläggningar att uppnå sin fulla inkomstpotential på konkurrensutsatta marknader.
marknadsföringskostnader
varje nytt företag behöver locka kunder — via internetannonser, mailare, skyltar eller andra metoder. Oavsett hur du bestämmer dig för att marknadsföra lagringsverksamheten, planera cirka sex till åtta procent av bruttoårsinkomsten för marknadsföring.
om du är osäker på dina potentiella årliga intäkter kan du rita en uppskattning med hjälp av denna Self Storage Association-statistik:
den genomsnittliga månatliga intäkterna (netto) för varje klimatstyrd enhet = $1.60 per kvadratfot.
den genomsnittliga månatliga intäkterna (netto) för varje icke-klimatstyrd enhet = $1.25 per kvadratfot.
lagringsenheter var i genomsnitt cirka 90 procent beläggningsgrad 2015.
franchiseavgifter
om du vill äga en franchise av ett redan etablerat lagringsföretag kommer du att undvika vissa marknadsföringskostnader eftersom organisationen redan borde ha ett högt rykte inom samhället. Observera att du fortfarande måste möta royalties och franchiseavgifter.
till exempel, Prime Oaks, ett lagringsföretag som erbjuder franchise, kräver en $60,000 up-front avgift plus royalties från varje hyra. Ett annat franchiseföretag, Zippy Shell, erbjuder franchises på $45,000 men anger inte några royaltybetalningskrav.
franchiseavgifter och royaltybetalningar kommer att skilja sig från organisation till organisation, så se till att kontakta ditt föredragna företag direkt för att fastställa deras exakta krav för att öppna en lagringsverksamhet i din ort i deras namn.
driftskostnader
från Self-storage Expense guidebok är de genomsnittliga driftskostnaderna för self-storage-enheter $3.77 per kvadratfot. Enligt ett byggföretag varierar driftskostnaderna mellan $2.75 och $3.20 per kvadratfot, med varierande antal på grund av olika lönekostnader. Klimatstyrda enheter kommer också att orsaka en ökning av rörelsekostnaderna.
Beräknade totala kostnader
tabellen nedan visar lagringsenheternas priser för ett byggföretag:
| Beräknad utvecklingskostnad | kostnad per kvadratfot | Total kostnad |
| Land | $6.82 | $353,925 |
| Konstruktion | $26.00 | $1,349,400 |
| Teknik / Arkitektur | $0.72 | $37,500 |
| avgifter / tillstånd | $0.29 | $15,000 |
| undersökningar / tester | $0.24 | $12,500 |
| Builder riskförsäkring | $0.04 | $2,250 |
| Kontorsutrustning | $0.19 | $10,000 |
| Rättegångskostnader | $0.19 | $10,000 |
| Reklam | $0.67 | $35,000 |
| Stängningskostnad | $0.72 | $37,500 |
| Ränta | $2.50 | $125,000 |
| Totalt | $38.31 | $1,988,075 |
Tips för att säkerställa en lönsam Self-Storage Business
vi ska nu svara på den andra och mer betydande fråga. Self-storage är alltid en vinnare för ett nytt företag eller investering. Utan lagerkostnader, bemanning eller överflödig utrustning för operationer har du en relativt låg barriär som bygger en self-storage-anläggning. Men det är ett företag-därför måste du utvärdera det som andra företag.
lyckligtvis är byggnadslagringsenheter inte komplicerade. Här är några steg du kan följa för att få tillgång till marknadspotentialen och planera för ett nytt lagringsföretag.
hitta en fastighet.
se till att fastigheten Du hittar är i ett bra läge.
2. Slutför Din Marknadsanalys.
förstå din beläggningspotential, konkurrens och de unika marknadskraven, såsom båt-och RV-lagring eller klimatstyrd Självlagring etc.
beräkna din avkastning.
skriv ner alla dina demografiska, konkurrenskraftiga uppgifter, beräknade driftskostnader och startkostnader och se till att siffrorna visar att du kan uppnå den vinst och intäkter du behöver.
kontrakt en arkitekt.
få en arkitekt som förstår de detaljer du vill ska ingå i byggnadsdesignen och de specifika kraven för din tillståndsavdelning.
har en Byggbudget.
få ett professionellt lagringsbyggnadsföretag att rita en fullständig uppskattning och utveckla en webbplatsplan.
säker finansiering och köp.
förstå hur du navigerar genom byråkratin och får ett Självförvaringstillstånd inom staden.
bygga.
arbeta med ett professionellt lagringsbyggnadsföretag som förstår lagringsverksamheten.
marknaden.
designa en webbplats, betala för annonser och gör lite marknadsföring online för att marknadsföra ditt lagringsföretag.
Börja Tjäna Stora Pengar.
slutliga tankar
med den snabba tillväxten av lagringsindustrin är det dags att starta din egen lagringsanläggning. Oavsett plats eller vilken typ av self-storage lagring företag du behöver, kan den här artikeln hjälpa dig att planera och förstå de exakta kostnaderna du kommer att stöta på i samband med att bygga och driva ditt företag.