• Articles
• admin

att hamna efter på dina hypotekslån skiljer sig från att inte betala din hyra, eftersom det kan få större effekt på din kreditpoäng. Det kan också sätta ditt hem i fara om du inte kan bosätta dig. Men du har flera alternativ – från ett överseende avtal, som kan ge dig lite tid att arbeta saker, till en handling i stället för avskärmning om du inte kan rädda situationen.

Vad Händer När Du Hamnar Bakom?

först debiteras du en förseningsavgift efter 15 dagar och du har inte gjort din betalning. Ditt lån kommer officiellt att gå in i standard om du fortfarande inte kan göra din betalning efter 30 dagar.

vid den tidpunkten kommer din långivare att rapportera din försenade betalning till kreditbyråer, och det kommer att börja påverka din kreditpoäng.

om du inte hämtar

avskärmningsprocessen börjar när du är 120 dagar eller mer förfallna. Det är när långivaren tar i besittning av hemmet och tar bort dig från fastigheten. Den faktiska rättsliga processen för detta varierar beroende på stat. Målet är att långivaren att sälja fastigheten, med hjälp av intäkterna för att betala av din återstående inteckning balans.

det här kan låta som lösningen på problemet eftersom du inte längre är ansvarig för resten av lånet, men du kan behöva betala skillnaden om intäkterna från försäljningen inte täcker hela lånebalansen. Detta kallas en ”brist dom,” och det kräver ytterligare rättsliga åtgärder på den del av din långivare.

alternativ om du inte kan betala

kontakta ditt hypotekslån direkt för att ta reda på om det finns några program tillgängliga som kan vara till hjälp för dig. Du kanske kan kvalificera dig för en tillfällig betalningsminskning eller refinansiera för en lägre betalning, beroende på var du bor och om du är förfallen på lånet.

här är några andra alternativ:

• en överseende plan: Detta gör att du kan göra reducerade betalningar, eller ibland inga betalningar alls, under en tid om du har att göra med tillfälliga svårigheter.
• en lånemodifiering: din långivare kan vara villig att ändra ditt lån för att göra dina betalningar billigare.
• en handling i stället för avskärmning: Du kan frivilligt överlämna äganderätten till din egendom till långivaren i utbyte mot total eller delvis skuldförlåtelse. Detta är vanligtvis bara ett alternativ om avskärmning är nära förestående.
• en återbetalningsplan: dessa planer är utformade för låntagare som är några betalningar bakom. De tillåter dig att betala en högre månatlig betalning tills du fångas upp på din förfallna balans.
• en kort försäljning: en kort försäljning kan du sälja fastigheten för mindre än din utestående inteckning balans. Det kräver långivarens godkännande.

förhindra att falla bakom

du kan också försöka hitta ett sätt att öka din inkomst. Att ta ett andra jobb eller en sidospel kan hjälpa. Att arbeta några tillfälliga jobb kan hjälpa dig att stanna i ditt hem och undvika att falla bakom om ditt problem är en tillfällig inkomstfråga. Att ta in en rumskompis kan också vara ett alternativ, beroende på dina omständigheter.

se till att du är ekonomiskt redo att köpa ett hem innan du gör det. Detta kan innebära några steg:

1. spara upp för en större handpenning. Det ger dig eget kapital i ditt hem från dag ett, och det kan hindra dig från att betala mer än ditt hem är för närvarande värt senare på linjen.
2. minska dina skulder först. Betala ner kreditkort, studielån och andra skulder i förväg för att köpa frigör inkomster och gör det lättare att hantera ditt hus betalningar.
3. köp bara ett hem som du verkligen har råd med. Du kan hitta dig själv överväldigad av din husbetalning om du sträcker dig för tunn, speciellt om din inkomst förändras, eller en nödsituation växer upp som kräver extra pengar. Innan säkra en inteckning, crunch siffrorna för att se till att du har råd med det.

du bör i allmänhet planera att stanna i ditt hem i minst fem år för att bryta jämnt på köpet. Du kanske planerar att uppgradera om några år om du köper ett starthem. Om du är i ett yrke som kräver att du flyttar ofta, måste du ta hänsyn till det också.