• Articles
• admin

oavsett om du startar ett företag och tecknar ett nytt kommersiellt leasingavtal eller flyttar, stänger eller säljer ett befintligt företag, kan förståelse när det är tillåtet—och inte tillåtet—att bryta ett kommersiellt leasingavtal spara värdefull tid och pengar. Entreprenörer måste förstå flera viktiga aspekter av ett kommersiellt leasingavtal.

en del av att vara en smart företagare är att hitta en fysisk plats som ger hög synlighet och går i trafik från närliggande butiker eller företag som vädjar till samma demografiska mål. Detaljhandelsutvecklare uppmuntrar företag att hyra sina fastigheter genom att utforma mer intima, gångbara köpcentrum. Företagare måste inse att ett kommersiellt leasingavtal skiljer sig mycket från ett bostadsavtal. En person som hyr ett hem kan bara behöva oroa sig för att förlora en deposition eller en liten straff böter för att bryta ett bostadsområde hyresavtal; att bryta ett kommersiellt leasingavtal är dock en mycket allvarligare fråga med betydande konsekvenser som kan påverka företagets framtid.

omständigheter för laglig förtida uppsägning

många företagare måste avsluta sina kommersiella leasingavtal innan termen är över och har goda skäl att begära en förtida frigivning. Verksamheten kan ha vuxit ur det hyrda utrymmet, haft en betydande minskning av kunderna eller behöver stänga sina dörrar och gå i konkurs. Innan du försöker bryta ett kommersiellt leasingavtal måste företagare granska villkoren för deras leasingavtal för att förstå varje parts skyldigheter. I allmänhet kan hyresgästen i ett kommersiellt leasingavtal endast säga upp avtalet innan löptiden löper ut utan ansvar om en särskild bestämmelse i hyresavtalet möjliggör förtida uppsägning.

om verksamheten befinner sig på en mycket önskad fysisk plats kan fastighetens hyresvärd vara villig att överväga en tidig uppsägning av hyresavtalet. Företagare kan försöka förhandla med hyresvärden för att säga upp hyresavtalet tidigt genom att erbjuda en engångsbetalning för att avsluta hyresavtalet. Andra alternativ för hyresgästen att undersöka om förtida uppsägning inkluderar:

• Break Klausul: vissa kommersiella leasingavtal kan innehålla en break klausul ger hyresvärden eller hyresgästen en möjlighet att avsluta hyresavtalet minst en gång under löptiden. Endast om villkoren i break-klausulen är uppfyllda kan den åberopas. Kommersiella hyresvärdar är dock sällan överens om att inkludera en uppsägningsklausul i ett kommersiellt hyresavtal.
• Räddningsaktionsklausul: Om det finns en bailout-klausul i hyresavtalet kommer detta att göra det möjligt för hyresgästen att släppas tidigt om deras försäljning inte når en förutbestämd nivå under en bestämd tidsperiod.
• Leasingöverföring eller överlåtelse: om fastighetens hyresvärd är öppen för att överföra hyresavtalet till en ny företagare, kan hyresgästen kunna tilldela sitt intresse till en annan part innan leasingperioden löper ut. Detta måste antingen skrivas antingen i hyresavtalet som ett tillägg för att täcka detta alternativ. Om en klausul tillåter en leasingöverföring, var uppmärksam på villkoren i den klausulen, eftersom det vanligtvis kräver att hyresvärden godkänner de nya hyresgästerna för att överföringen eller uppdraget ska träda i kraft.
• andrahandsuthyrning: företagets ägare kan också be hyresvärden att hyra ut fastigheten till ett annat företag för återstående löptid. Vissa kommersiella leasingavtal kan ha en andrahandsklausul förhandlad före undertecknandet. Om det finns en leasingklausul i det kommersiella hyresavtalet, var uppmärksam på om hyresvärden har rätt att godkänna nya potentiella hyresgäster.
• Allmänna Förhandlingar: Båda parter i ett hyresavtal är fria att förhandla om och ändra detaljerna i hyresavtalet, inklusive dess varaktighet och finansiella detaljer, medan hyresavtalet är aktivt. Detta kan hjälpa en företagare som är nära att bryta sitt hyresavtal och kan förhindra att rättsliga åtgärder vidtas.

om dessa alternativ misslyckas och företagets ägare fortfarande behöver bryta hyresavtalet, ska ägaren alltid lämna skriftligt meddelande till hyresvärden som anger avsikten att bryta hyresavtalet vid ett tidigare datum än förväntat. Hyresvärden kanske vill avstå från rättsliga åtgärder nå en överenskommelse om återstående hyra. Om en ägare inte kan kompromissa med hyresvärden kan verksamheten och eventuellt ägaren hållas ansvarig för all obetald hyra. När hyresvärden vägrar att förhandla eller hotar tvister är det dags att söka en kunnig affärsadvokat.

kommersiella leasingavtal är förankrade i avtalsrätt

kommersiella leasingavtal behandlas vanligtvis som ett kontrakt av domstolarna, och om det inte finns en bestämmelse i hyresavtalet om motsatsen gäller vanliga kontraktsprinciper. Villkoren som specifikt ingår i hyresavtalet kommer att diktera hur hyresavtalet tolkas och verkställs. Om ett långsiktigt kommersiellt leasingavtal bryts eller” bryts”, bör företagsägaren förvänta sig att avtalstvisten ska behandlas. När en kommersiell hyresvärd hävdar ett avtalsbrott har inträffat, de kommer att behöva bevisa:

• att kontraktet existerade
• båda parter hade skyldigheter enligt kontraktet
• hur motparten bröt kontraktet
• att överträdelsen var väsentlig för kontraktet
• de skador som orsakats av överträdelsen

företagsägaren har ofta ett försvar mot verkställighet, eller en bra anledning till varför ägarens ansvar bör begränsas. Det kan finnas felaktiga framställningar av hyresvärden, eller problem som skapas av dåligt underhåll eller fastighetsskötsel, som motiverar uppsägningen. Vid denna tidpunkt behöver någon hyresgäst eller företagare en affärsadvokat närvarande för att vägleda hyresgästen genom den rättsliga processen.

Houston fastigheter advokater för kommersiella hyresavtal

för Houston företagare, hyreskostnader kan vara en betydande ekonomisk börda. Medan vissa hyresvärdar försöker arbeta med hyresgäster som inte kan göra hyresbetalningar, kan andra vägra att förhandla. Genom hyresavtal förhandlingar underlättas av en erfaren fastigheter advokat, Texas företagare kan navigera den komplicerade världen av kommersiell leasing och vara beredd på oväntade situationer. Om du eller någon du känner har frågor om hyresavtal förhandlingsalternativ, kontakta Houston fastigheter advokater på Burford Perry LLP idag för att lära sig mer om hur vi kan hjälpa.