• Articles
• admin

underhåll skyddar din investering, enkelt och enkelt. Som alla anläggningschefer vet är renoveringar dyra. Och korrekt underhåll betalar utdelning jämfört med rippning och byte vart femte år.

golv är inget undantag. Ditt golv tål gångtrafik, spill och vikten av utrustning och möbler dagligen. Du måste ha en golvunderhållsplan för att förlänga golvsystemets livslängd och hålla tillverkarens garanti intakt.

här går vi igenom hur du arbetar med en Golventreprenör för att utveckla en holistisk plan för golvunderhåll för din anläggning. Vi ger dig också branschresurser för att lära dig hur du rengör anläggningens Matta, vinylplattor och keramiska kakelgolv.

utveckla din anläggnings golvunderhållsplan

nyckeln till någon golvunderhållsplan är att ta en proaktiv, helhetssyn istället för en reaktiv, efter behov. Detta innebär att implementera en plan direkt efter att ett golvsystem är installerat — inte vänta tills golvet är skadat för att schemalägga en återställande rengöring.

det kostar vanligtvis ingenting att ha en Golventreprenör bygga en anpassad underhållsplan för din anläggning eftersom deras kontrakt är för det faktiska underhållsarbetet. Så det finns ingen anledning att inte anlita experterna. Och en Golventreprenör kommer att tillföra värde genom att skräddarsy dina dagliga Rengörings — och periodiska underhållsprocedurer till din anläggnings budget-och hur din anläggning faktiskt används.

de börjar med att sitta ner med byggnadsägaren eller anläggningschefen för att läsa planlösningen och fråga:

• vad är din underhållsbudget?
• hur används varje område i din anläggning?
• vilka är tillverkarens rekommenderade underhållsprocedurer för varje produkt i din anläggning?

svaren på varje kommer att påverka din underhållsplan. Tänk på en golvprodukt med tillverkarens riktlinjer som kräver veckovisa djupa rengöringar. Denna frekvensnivå kan vara kostnadseffektiv för en anläggning med lägre underhållsbudget. För att maximera kraften i din budget och förhindra för tidigt golvfel är det vettigt att bryta ut underhållsfrekvensen med trafikmönster.

Bryt ut din planlösning efter produkt och trafiknivå

beväpnad med din planlösning och svaren på ovanstående frågor kommer din entreprenör att komma till jobbet. De märker varje rum på din planlösning efter produkt och trafiknivå (lätt, medium, tung). Genom att arbeta inom ramen för din budget kommer de att utveckla frekvenser för rutinmässig (Dammsugning, punktrengöring) och periodisk (tillfällig djuprengöring) underhåll baserat på varje trafiknivå.

du kan till exempel ha din egen vaktmästare ta hand om rutinunderhåll en gång om dagen för högtrafikerade områden (t.ex. lobbyer, kopieringsrum, stora hallar) och bara tre gånger i veckan för lågtrafikerade områden (t. ex. konferensrum, kontor). Och din Golventreprenör kan ta hand om periodiska underhållsaktiviteter varje månad för högtrafikerade områden och halvårsvis för lågtrafikerade områden.

de specifika underhållsaktiviteter som krävs kommer att variera mycket beroende på produktkategori och tillverkare. Till exempel kan en lyx vinyl kakel (LVT) produkt från en tillverkare har något annorlunda tillverkare rekommenderade underhållsinstruktioner än en liknande produkt från en annan tillverkare. Skillnaderna tenderar att ligga i de proprietära rengöringskemikalier och utrustning som rekommenderas, inte den allmänna processen.

vi kommer att fokusera på underhåll bästa praxis för fyra av de vanligaste golvsystem i kommersiella anläggningar: Commercial carpet, LVT, VCT och keramiska plattor.

hur man rengör commercial carpet

Carpet tiles och broadloom tiles (den här artikeln förklarar skillnaden) är den mest populära golvkategorin, som omfattar 45.4% av den totala golvförsäljningen i USA.

• rutinunderhåll

  Dammsugning är den viktigaste delen av mattunderhållet — så mycket som 85% av smuts kan avlägsnas genom dammsugning ensam. Och när överflödig smuts finns i mattan börjar den slipa fibrerna, Matta mattorna och skapa synliga trafikfält. Använd endast dammsugare som tjänar guldnivå godkännande från mattan och Rug Institute (CRI). När spill, fläckar och nedsmutsning uppstår, rengör omedelbart området med den spot cleaner som rekommenderas av tillverkaren.

• periodiskt underhåll

  inkapsling, där mattan sugs upp, sprayas med ett rengöringsmedel, omrörs och sedan sugs upp igen, krävs mellanliggande mellan djupa rengöringar. Varmvattenutvinning, där mattan sugs, sprayas, agiteras och sköljs sedan med rent vatten och torkas sedan, krävs några inkapslingsbehandlingar för att djupt rengöra dina mattor. Videor av både inkapsling och varmvattenutvinning finns här. Det är viktigt att allt periodiskt underhåll utförs av ett CRI-godkänt underhållsföretag för att säkerställa att tillverkarens garanti förblir intakt.

om du vill veta mer om kommersiella mattan underhåll, här är flera tillverkare checklistor att kolla in.

hur man rengör kommersiell LVT

LVT har snabbt etablerat sig som ledande inom kategorin kommersiell vinylgolv på många marknader. Sjukhus, skolor och företagskontor byter från vinylkompositionsplattor (VCT) till detta låga underhållsfria, polska alternativ. Och för en skola sparade övergången från VCT till LVT dem $77,941 på bara 10 år.

• rutinunderhåll

  det rekommenderas att dammsuga och dammmoppa LVT regelbundet för att förhindra att Smuts slipas in i ytan. Spill och fläckar bör sugas upp omedelbart med en neutral rengöringsmedel utspädd till rekommenderad nivå. Våt moppning kan göras dagligen, veckovis eller efter behov beroende på områdets trafik eller marknivå.

• periodiskt underhåll

  vid en frekvens som rekommenderas av din Golventreprenör ska LVT rengöras med en neutral rengöringsmedel och automatisk skrubber och sköljas sedan med vatten. Detta kan följas av spraybuffning om det behövs för att ta bort scuffs. Rutinmässiga underhållsaktiviteter måste utföras före periodisk rengöring för att förhindra att Smuts slipas in i golvytan av skrubben.

här finns flera underhållsguider från olika tillverkare om du vill ta en djupare titt på hur man rengör och underhåller kommersiella vinylplattor.

hur man rengör kommersiell VCT

i åratal var VCT ledande inom kommersiell vinylgolv. Det är ett budgetvänligt, nötningsbeständigt, hållbart material som vanligtvis används i lager, skolor och cafeterior. Men det kommer med en stor nackdel — det är mycket högt underhåll. Och med ökningen av LVT, fastän, många anläggningar byter för att undvika det tråkiga, högkostnadsunderhåll av VCT.

• rutinunderhåll

  golvet ska dammsugas och moppas regelbundet med tillverkarens rekommenderade neutrala rengöringsmedel för att förhindra ansamling av skräp som orsakar skrubbsår på kakelens skyddande polermedel.

• periodiskt underhåll

  golvet måste maskinskrubbas regelbundet och vid behov bör ytterligare lager polish läggas till. Varje så ofta krävs återställande underhåll för att säkerställa att det finns en tillräcklig skyddsbarriär ovanför den porösa plattan. Detta kräver kemisk strippning och återanvändning av kakelens golvpolering. Som med andra golvtyper måste allt periodiskt och återställande underhåll utföras efter rutinmässiga underhållsförfaranden.

för en djupare förståelse av VCT rengöring och underhåll bästa praxis, kolla in den här guiden.

hur man rengör kommersiella keramiska kakelgolv

keramiska plattor öppnar upp en mängd designmöjligheter: Mosaikmönster, livfulla färger, skräddarsydda mönster. De är också högpresterande och lågt underhåll med en lång lista med kommersiella applikationer: lobbyer, badrum, avancerade kontor och mer. Och även om LVT har tagit marknaden med storm och erbjuder ett kostnadseffektivt alternativ till kakel, står keramiska plattor fortfarande för mer än 14% av golv som säljs i USA.

• rutinunderhåll

  de flesta smuts och jord kan dammsugas och rengöras med ett neutralt rengöringsmedel. Fläckar, färger, oljor och tvål kan rengöras med spot cleaner (Det finns en spot cleaning matrix på sidan 492 i denna guide) som rekommenderas av tillverkaren. Det är viktigt att notera att all jord som finns kvar på golvet kan mala kakelytan och vätskor kommer att förändra kakelens glidmotstånd och utgöra en säkerhetsrisk.

• periodiskt underhåll

  plattan måste rengöras djupt regelbundet för att avlägsna mineralfyndigheter eller mögel med hjälp av tillverkarens rekommenderade rengöringsmedel. Och även keramiska plattor installerade med 100% epoxi injekteringsbruk måste rengöras djupt ibland för att avlägsna ansamling av smuts, fett tvål eller andra typer av jord och förhindra injekteringsbruk missfärgning.

kolla in dessa underhållschecklistor för att lära dig mer om hur du rengör kommersiella kakelgolv.

vikten av att ta en holistisk titt på golvunderhåll

Detta är bara toppen av isberget när det gäller underhåll av anläggningsgolv. Det finns dussintals tillverkare, hundratals produkter och mängder av anläggningstyper — varför varje underhållsprogram måste utformas från fall till fall.

en myriad av faktorer —golvprodukt, budget, trafiknivå, anläggningsmiljö— påverkar anläggningens underhållsbehov. Något så enkelt som att köpa walk-off mattor för att placera nära handfat och kaffekrukor i ditt breakroom eller rengöra trottoarerna precis utanför din ytterdörr kan förhindra skador på ditt golv och spara tusentals på lång sikt.

det är därför det är viktigt att arbeta med en underhållspersonal med en grundlig förståelse av golv för att skapa ditt program. De kommer att titta på alla faktorer kollektivt, sträcker din underhållsbudget så långt som möjligt samtidigt som du skyddar ditt golvsystem från misslyckande.

på Spectra Contract Flooring är det golv vi gör. Vi hjälper dig att välja rätt golvprodukter med lågt underhåll, installera dem och underhålla dem. Och med mer än 400 000 kommersiella golvprojekt under vårt bälte har vi erfarenhet och expertis för att göra det rätt varje gång.

låt oss minska livscykelkostnaden för ditt anläggningsgolv. Nå ut till oss idag och vi kommer att arbeta med dig för att skapa en anpassad underhållsplan byggd kring din budget.