• Articles
• admin

i den här artikeln:

fastighetsinvesteringsfastigheter har länge visat sig vara en effektiv strategi för att bygga rikedom. Men när ditt antal hyror ökar, så gör utmaningarna. Det finns flera sätt att finansiera mer än fyra fastigheter:

1. Fannie Mae ’ s 5-10 property mortgage
2. en ”filt” inteckning kan du finansiera flera fastigheter med ett lån
3. Portföljlån släppa fyra fastighetsgränsen och du kan inte kräva att du bevisa din inkomst

du kan också möta utmaningar hantera fler hyror. Att anställa en fastighetsförvaltare kan spara tid och pengar.

verifiera din nya kurs (Dec 30th, 2021)

Frukta inte: finansiering är tillgänglig

vill du ha fler hyror? Då måste du äga fler hyresfastigheter. Men många banker och långivare gillar inte att finansiera flera investeringsfastigheter samtidigt. Det beror på att det ökar deras utlåningsrisk. Deras tankar? Att skapa och hantera alla dessa lån för en kund är för mycket krångel.

relaterat: finansiering av mer än 4 Fastigheter med Fannie Mae

tack och lov finns flera alternativ för låntagare som vill äga mer än fyra hyresfastigheter. Fannie Mae och Freddie Mac erbjuder låneprogram. Eller, du kan driva en filt inteckning eller portfölj lån.

om du är angelägen om att utöka din ägarportfölj, shoppa runt och väga dina val. Ta reda på vad du kvalificerar dig för. Och vet vad du får in innan du begår. Att äga flera hyror kan ge många belöningar, risker och ansvar.

alternativ 1: Fannie Mae

Fannie Maes 5-10 Properties-program låter dig finansiera fem till 10 fastigheter samtidigt. Dessa kan inkludera hyresfastigheter. Men du måste uppfylla följande kriterier:

• äga mellan fem och 10 bostadsfastigheter, var och en med finansiering bifogad
• betala 25 procent ner för ett köp av en enhet; betala 30 procent ner för ett köp på två till fyra enheter
• Samla 30 procent eget kapital för alla fastighetstyper (en–, två–, tre– eller fyra enheter) när du bedriver en refinansiering
• ha en lägsta kreditpoäng på 720
• Undvik hypotekslån inom de föregående 12 månaderna på alla hypotekslån
• har inga konkurser eller utmätningar i tidigare sju år
• ge två års skattedeklarationer som anger hyresintäkter från alla hyresfastigheter
• samla sex månaders reserver för piti (huvudstol, ränta, skatter och försäkringar) på var och en av finansierade fastigheter
• för mer info, läs Fannie Maes checklista för flera finansierade fastigheter

Observera att Fannie Mae också låter dig ta ut pengar från ett hem som köpts gratis och klart på auktion eller på annat sätt. Du kan använda denna ”fördröjd finansiering” regel för att få mer pengar och köpa fler fastigheter.

alternativ 2: Freddie Mac

Freddie Mac erbjuder sitt Investeringsfastighetslånsprogram. Detta gör att du kan finansiera upp till sex Fastigheter med en till fyra enheter, inklusive din primära bostad. Men du måste uppfylla strikta kriterier (se avsnitt 4201.16 i guiden, på sidan 282), inklusive:

• Använd din primära bostads månatliga bostadskostnader för att beräkna din månatliga bostadskostnads-till-inkomstkvot
• ha en lägsta kreditpoäng på 720
• betala 15 procent ner för ett köp med en enhet; betala 25 procent ner för ett köp på två till fyra enheter
• samla 15 procent eget kapital för fastigheter med en enhet och 25 procent eget kapital för fastigheter med två till fyra enheter när du bedriver en refinansiering
• överstiga inte en maximal skuldkvot på 45 procent för manuellt garanterade inteckningar
• avsätta två månaders reserver för PITI för alla två till fyra enheter
• behandla de sammanlagda negativa hyresintäkterna från alla hyresfastigheter som en skyldighet; detta kommer att beaktas vid beräkningen av din månatliga skuldbetalningsgrad
• Acceptera inga gåvor från en släkting eller gåvor/bidrag från en byrå att använda i dina medel
• om hyresintäkter inte används för att kvalificera, använd det månatliga betalningsbeloppet för de intecknade lokalerna plus driftskostnader för att beräkna din månatliga skuldbetalningsgrad

alternativ 3: en filt inteckning

en filt inteckning medel två eller flera fastigheter inom ett lån. Det betyder att du bara behöver betala en uppsättning avgifter och stängningskostnader för att finansiera flera hyresfastigheter. Fastigheterna hålls som säkerhet på lånet.

de goda nyheterna: denna inteckning kommer med en release klausul. Du kan sälja en av dina hyresfastigheter och använda intäkterna som du tycker passar–även för att köpa en annan fastighet. Du behöver inte använda vinsterna för att betala ner ditt lån.

relaterad: varför hyresvärdar bör överväga en filt inteckning

de dåliga nyheterna: om du standard på en fastighet, långivaren kan försöka göra anspråk på alla dina egenskaper som omfattas av lånet.

också, ”Blanket lån har ofta ett antal begränsningar och förskottsbetalning påföljder. De kan också ha betungande frigivningsklausuler om du vill sälja en fastighet”, säger fastighetsmäklare och fastighetsadvokat Bruce Ailion.

alternativ 4: ett portföljlån

fick avslag av Fannie Mae, Freddie Mac eller en filt hypotekslån? Prova en portfölj långivare. Dessa är ofta mindre privata banker, finansiella företag eller investerare.

relaterat: vad är ett portföljlån?

Vad gör en långivare en ”portfölj” långivare är det faktum att det inte säljer sina lån till investerare som Fannie Mae och Freddie Mac långivare gör. Det innehar sina lån i sin egen investeringsportfölj och tar hela lånets risk. Det gör det möjligt för en portfölj långivare att skapa sina egna riktlinjer.

att bli godkänd för ett portföljlån kan vara enklare. Dessa långivare kan inte begränsa antalet hyresfastigheter du är intresserad av att köpa, antingen.

”jag vet långivare som tillåter upp till 20 finansierade hyresfastigheter”, säger Brian Emerson med Edge Home Finance Corporation.

förstå att portfölj långivare kan ta ut högre räntor och avgifter. Jämför alla låneräntor, kostnader och villkor noggrant.

vad du ska tänka på innan du finansierar över fyra hyresfastigheter

innan du tar flera hyresfastigheter, överväga dessa tips:

prova många olika långivare.

”titta på lokala banker och kreditföreningar som gillar att betjäna småföretag”, säger Joshua Harris, klinisk biträdande professor i fastigheter vid NYU: s Schack Institute of Real Estate. ”Också, utforska privata långivare som har en historia av finansiering inteckningar till lokala hyresvärdar.”

hitta en expert du kan lita på.

”problemet med att finansiera flera fastigheter är inte att finansiering inte är tillgänglig. Det är att hitta en expert som vet hur man gör dessa lån,” Emerson säger. ”Välj och arbeta med en erfaren inteckning mäklare med kunskaper och färdigheter för att få jobbet gjort.”

relaterad: Investment property priser (hur mycket mer kommer du att betala?)

få hjälp.

”Bestäm hur heltid du vill vara i din fastighetsbranschen,” Harris tillägger. ”Fler fastigheter innebär fler hyresgäster, underhållsfrågor och arbete. Tänk på att anställa proffs för att hyra, underhålla och hantera dina fastigheter.”

Förbered dig på att följa fler regler. ”Om du äger mer än fyra fastigheter blir du föremål för rättvisa bostadslagar. Att inte veta lagen kan vara mycket dyrt, ” Ailion säger.

när du är en seriös fastighetsinvesterare arbetar du förmodligen med ett team – fastighetsmäklare, advokater, titelproffs och fastighetsförvaltare. Din långivare bör också vara en viktig och värdefull medlem i det laget.

Visa mig dagens priser (Dec 30th, 2021)