Steg för steg guide till att köpa en freehold
är du ute efter att knäppa upp freehold av din lägenhet? Vill du gå samman med andra invånare och ta tillbaka lite kontroll? Vi har täckt dig med vår steg för steg guide.
om du har köpt en lägenhet är chansen stor att den har sålts till dig på hyresbasis. Men kanske du undrar om du kan köpa freehold av din egendom och hur man ska gå om att köpa freehold.
många platta ägare är glada att köpa på hyresvillkor. Du kan dock bestämma att du vill ha mer kontroll över ditt block och specifikt pengarna som spenderas på det. Medan du förväntar dig att betala markhyra och serviceavgifter, kan dessa kostnader ibland stiga till utpressande nivåer. Du kan hitta orimliga markhyror i kontraktet från din friägare eller det kan vara så att du och dina medboende verkar betala uppblåsta kostnader för tjänster till byggnaden. I dessa fall är det inte ovanligt att hyresgästerna ser ut för att köpa fastigheten.
men det är inte bara lägenheter som säljs på hyresbasis. Vissa nybyggda hus säljs också som hyresrätter. Detta kan innebära husägare, med sin egen ytterdörr, tvingas betala dyra kostnader för underhåll av gröna eller gemensamma utrymmen, som är öppna för alla men underhålls på bekostnad av närliggande hyreshus. Om de ingår några informella avtal med sin friägare kan de till och med finna sig att hantera orättvisa kontraktsklausuler som lämnar fastigheterna praktiskt taget osäljbara.
det är förståeligt att dessa husägare funderar på att köpa deras freehold sharpish.
så, ska jag köpa freehold för min egendom?
om fastigheten är ett hus så ja, du borde absolut. Det finns ingen anledning för hus som ska säljas på leasehold basis. Vårt råd skulle vara att köpa friköpet så snart du är berättigad till (du måste ha ägt hyresavtalet i två år).
om fastigheten är en lägenhet, finns det några andra saker att tänka på. Att köpa freehold kan kosta ungefär lika mycket som att förlänga hyresavtalet för fastigheten och köpa freehold av en lägenhet är lite mer komplicerat eftersom du måste få de andra invånarna i blocket inblandade. Du måste fortfarande bidra till serviceavgifter men du kan få mer att säga över hur mycket avgifterna är.
det är värt att notera att om du har en lägenhet och du äger en del av freeholdet, har du fortfarande ett leasingavtal. Men du borde kunna förlänga det gratis och det kommer från en ny enhet som äger freehold (som du kommer att vara en del av).
det kan vara ganska komplicerat att utöva din rätt att köpa freehold, så många människor helt enkelt förlänga sitt hyresavtal och fortsätta med sin freeholder.
vill du veta hur mycket en hyresavtal förlängning kommer att kosta och jämföra det med kostnaden för att köpa freehold? Våra samarbetspartner leasehold och freehold advokater kan ge dig en gratis uppskattning och råd du kan lita på. Ta reda på mer och prata med dem idag
steg för att köpa freehold på din lägenhet
kontrollera att du är berättigad
det finns ett antal krav du måste uppfylla för att kunna köpa din freehold. Till exempel måste byggnaden innehålla minst två lägenheter och högst en fjärdedel av den kan användas för icke-bostadsändamål (så om det mesta av byggnaden används som kontor eller upptas av återförsäljare kommer det inte att vara ett alternativ för dig.) Se vilka kriterier du måste uppfylla för att köpa freehold
tala med dina grannar
ditt första drag kommer att vara att få några av dina kolleger invånare inblandade. För att köpa freehold måste minst hälften av lägenheterna i byggnaden vara upp för att köpa den. Om du för närvarande står inför utpressande markhyror eller din friägare verkar alltid välja det dyraste alternativet när det gäller tjänster för byggnaden, kan det vara relativt enkelt att göra.
ta reda på kostnaden för freehold
Detta är den stora. Du måste ta reda på hur mycket detta kommer att kosta dig. Det är svårt att ge en uppskattning eftersom priset på freeholds varierar så mycket som huspriserna gör. Det finns några guider som hävdar att köpa din freehold bör kosta ungefär samma som att förlänga ditt leasingavtal med 90 år (och du kan kontrollera kostnaden för leasingförlängning med hjälp av vår leasehold extension calculator) men ta den här siffran som en grov uppskattning. Du måste få en korrekt värdering från en landmätare (och kom ihåg att det kommer att bli en kostnad för det också.) En tumregel är att ju kortare ditt hyresavtal är, desto Dyraste blir freehold. God juridisk rådgivning är ett måste.
vill du veta hur man köper freehold och hur mycket det kan kosta? Våra samarbetspartner leasehold och freehold advokater kan ge dig en gratis uppskattning och råd du kan lita på. Ta reda på mer och prata med dem idag
Tänk på andra kostnader
kom ihåg, som med de flesta ’försäljning’ i fastigheter kommer det att finnas andra avgifter att betala. Tillsammans med värderingskostnaderna som nämns ovan måste du stumpa upp advokatarvoden tillsammans med juridiska avgifter och värderingskostnader för friägaren (ja, du betalar sina kostnader tyvärr!)
träna din ekonomi
när du vet hur mycket freehold kommer att ställa dig tillbaka, måste du se till att du har råd med det. De flesta bolåneinstitut kommer att förlänga din inteckning för att du ska köpa freehold, men det är värt att prata med en inteckning mäklare tidigt för att ta reda på om detta kommer att vara möjligt. Få Avgiftsfri opartisk rådgivning från våra prisbelönta inteckning partners L& C
få en advokat
det är viktigt att du har expertråd. Freehold inköp är inte något som varje fastighet advokat kommer att ha erfarenhet av. Det är viktigt att hitta en som är specialiserad på detta område. Vi rekommenderar alltid att du använder en advokat som är medlem i Association of Leasehold Enfranchisement Practitioners (ALEP). Vår samarbetande advokat vi arbetar med är medlem i ALEP.
vill du veta hur man köper freehold och hur mycket det kan kosta? Våra samarbetspartner leasehold och freehold advokater kan ge dig en gratis uppskattning och råd du kan lita på. Ta reda på mer och prata med dem idag
Skriv ett deltagaravtal
en av de första sakerna du bör få din advokat att göra är att upprätta ett deltagaravtal för var och en av de lägenheter som deltar. Det sista du vill är att få någon att släppa ut i sista minuten, öka kostnaderna för alla andra eller till och med sjunka under 50% villiga deltagarnummer, som behövs för att fortsätta med köpet. Ett deltagande avtal är i huvudsak ett avtal mellan alla hyresgäster som deltar i köpet av freehold, och beskriver alla frågor mellan deltagarna – inklusive saker som villkoren för hyresavtal förlängningar när freehold förvärvas.
få en professionell värdering
nu är det dags att sluta arbeta med uppskattningar och betala en professionell landmätare för att värdera freehold. Återigen är det värt att få en landmätare med erfarenhet inom detta område för hjälp om processen att köpa ditt freehold.
inrätta ett företag
för att köpa freehold, en medlem i gruppen måste ta ansvar som ’förvaltare’ eller du behöver för att starta ett företag. Det senare alternativet är vanligtvis det säkraste och undviker eventuella tvister eller maktkampar.Självklart att starta ett företag kommer med sitt eget ansvar. Förutom att betala uppsättningskostnader måste du arkivera företagskonton i tid.
utfärda ett hyresgästmeddelande
vi rekommenderar alltid hyresgästerna att följa den lagstadgade vägen snarare än att göra ett informellt erbjudande när de köper freehold. Din advokat kommer att behöva utfärda ett ”hyresgästmeddelande” på hyresvärden som effektivt begär köp av freehold. Meddelandet måste undertecknas av alla hyresgäster som är involverade i köpet.Hyresvärden kommer då att betjäna ett”meddelande som svar”. Han borde göra detta inom två månader (om saken slutar gå till domstol och hyresvärden inte har svarat inom två månaders tidsram kommer det inte att fungera till hans fördel). I sitt svar bör hyresvärden gå med på försäljningen eller, om han inte håller med, ge sina skäl till varför.Var beredd-hyresvärden kan be dig att betala tre gånger den årliga hyran av fastigheten en insättning.
när hyresvärden har kommit överens om att sälja förhandlingar om priset kan börja.
det är viktigt att meddelandena som serveras på hyresvärden är korrekta. Om de inte är det kan du behöva vänta ytterligare 12 månader innan du kan servera dem igen. Det är därför det är så viktigt att du använder en specialist advokat.
och om allt annat misslyckas …
om du inte kan komma överens om ett pris eller friägaren är ovillig att sälja, kan du ta ditt ärende till första tier Tribunal (detta måste ske inom sex månader från det datum då meddelandet som svar delges), som är skiljedomaren för sådana tvister och kommer att avgöra kostnaden för dig.
att köpa freehold i ditt hus
att köpa freehold till ditt hus är i teorin enklare än att köpa för en lägenhet, eftersom du kan agera ensam så att du inte behöver övertyga någon annan att det är rätt sak att göra (lita på oss på den här, det är det). Med detta sagt kommer du sannolikt att gå upp mot en professionell friägare som kommer att göra allt för att stoppa dig att köpa den.
som ovan måste du anlita en erfaren hyresadvokat, få en professionell värdering och göra ett erbjudande via din advokat. Följ alltid den lagstadgade vägen. Informella avtal kan slå tillbaka-till exempel kan du sluta med en freehold som är föremål för leasing som begränsningar.
precis som med enfranchisement av lägenheter, om du inte kan komma överens om en siffra eller samtal träffar en återvändsgränd kan du ta den till första Tier Tribunal.
glöm inte att om freehold kostar mer än 125 000 kronor på fastigheten du äger, kommer du att vara ansvarig för stämpelskatt.