• Articles
• admin

vill du veta hur mycket säljarens stängningskostnader är i Kalifornien?

i så fall har du kommit till rätt ställe.

vi kommer att bryta ner detta i detalj.

först ska jag beskriva alla säljarens stängningskostnader i Kalifornien. Jag går också igenom exempel så att du kan få en uppfattning om vad din beräknade kostnad för var och en av dessa kan vara.

sedan visar jag dig allt detta tillsammans så att du kan se hur dina totala stängningskostnader kan se ut när du säljer ditt hem i Golden State.

när vi är klara kan du få en riktigt bra uppfattning om dina totala beräknade stängningskostnader och hur mycket du kan gå bort med.

vilka är de typiska stängningskostnaderna för säljare i Kalifornien?

de genomsnittliga stängningskostnaderna för säljare i Kalifornien kan delas upp i sex kategorier:

• fastighetskommissioner
• spärravgifter
• titelförsäkring
• länsöverföringsskatter
• stadsöverföringsskatter
• Diverse artiklar

några av dessa stängningskostnader är baserade på länet och staden du bor i.

förutsatt att du inte är skyldig mer än vad ditt hem i Kalifornien är värt, betalas alla dina stängningskostnader ut ur dina nettointäkter, vilket innebär att du inte betalar något ur fickan.

du ser dessa kostnader mot slutet av ditt beräknade slutdatum på ett avvecklingsutlåtande. Detta är ett dokument på en sida som beskriver det slutliga försäljningspriset, dina totala stängningskostnader och dina nettointäkter.

jag ska visa dig hur det ser ut senare.

California real estate kommissionen

detta kommer att vara den del av din stängning kostnader. Den genomsnittliga totala provisionen som de flesta hemförsäljare betalar i Kalifornien är fem till sex procent av det slutliga försäljningspriset.

måste du betala detta belopp?

Nej.

fastighetsprovisioner är förhandlingsbara.

faktum är att det finns många alternativ att betala lägre fastighetsprovisioner i Kalifornien. Dessa inkluderar följande:

• rabatt mäklare
• fast avgift företag
• sälja utan en fastighetsmäklare
• förhandla lägre fastigheter provisioner

precis som med många saker i livet, ett lägre pris kan innebära att du offra något annat i gengäld. När det gäller att sälja ditt hem betyder det vanligtvis att du saknar en eller flera av dessa:

• Service
• erfarenhet
• marknadsföring
• förhandlar

här är hur kommissionen fungerar…

låt oss säga att du lista på en fem procent Total provision. Du betalar Tekniskt fem procent provision till mäklaren och noteringsagenten du listar med (så här är det formulerat i noteringsavtalet).

den totala provisionen delas vanligtvis femtiofemtio mellan mäklaren du hyr (det företag som din noteringsagent arbetar för) för att sälja ditt hem och mäklaren som köparens agent arbetar för.

detta beskrivs i noteringsavtalet du kommer att underteckna med din fastighetsmäklare.

här är ett exempel på hur det ser ut:

jag är inte en CPA, så ta inte detta som skatterådgivning, men du borde känna dig ganska säker på att alla fastighetsprovisioner är avdragsgilla. Självklart, jag skulle se till genom att bekräfta med din revisor.

spärravgifter i Kalifornien

spärravgifter kommer att vara en annan del av dina stängningskostnader.

du kanske frågar vad sjutton är spärrade avgifter och vad är ett spärrat företag? Jag kommer inte att dyka in i detaljerna i vad ett escrow-företag gör, men här är den korta versionen:

ett escrow-företag är en neutral tredje part mellan säljaren och köparen som håller pengarna tills hemförsäljningen är slutgiltig.

de är ansvariga för att se till att köparen inte får fastigheten och säljaren inte får betalning förrän allt är verkställt enligt överenskommelse i kontraktet.

Detta är inte det första som vanligtvis kommer att tänka på när man säljer, men det är en viktig del av de totala stängningskostnaderna som en säljare betalar i Kalifornien.

Ok, nu när du vet vad ett escrow-företag är, låt oss prata om escrow-avgifterna.

Escrow-avgifter

för att tillhandahålla sina tjänster tar escrow-företaget ut en avgift. Dessa brukar kallas” escrow avgifter ” på din avveckling uttalande.

beroende på vilket län du befinner dig i kan du eller inte behöva betala detta. Varje län har en förinställd ”standard” för att avgöra om köparen eller säljaren betalar för detta.

detta kommer att beskrivas i erbjudandeavtalet du får från en köpare och är förhandlingsbart.

en grov beräkning av kostnaden är $2,00 för varje $1000 av försäljningspriset plus $250.

så om ditt hem säljer för $1,000,000, och du bor i ett län som kräver att Säljaren betalar, betalar du en spärravgift på ungefär $2,250. De flesta escrow-företag tar ut ungefär samma belopp.

här är några exempel på vem som vanligtvis betalar för depositionsavgifterna i Kalifornien:

Alameda län köpare

Contra Costa köpare

El Dorado Split 50/50

Fresno Split 50/50

Los Angeles Split 50/50

Orange Split 50/50

Riverside dela 50/50

San Francisco köpare

San Mateo säljare

Santa Clara säljare

Santa Cruz Split 50/50

Ventura Split 50/50

Vad är Titel försäkring?

titelförsäkring är en försäkring som skyddar köparen från en ekonomisk förlust på grund av fel på titeln. Ett exempel på detta är någon som hävdar ägande av fastigheten efter att den sålts.

det kan också skydda mot panträtter som kan dyka upp under eller efter fastighetstransaktionen stängs. Ibland i processen att sälja en fastighet kan det visa sig att fler människor har rätt till ägande än tidigare trott. Potentiella obetalda skulder som säljaren kan ha haft kan också komma upp efter hem försäljning stänger. Titel försäkring arbetar för att skydda mot allt detta.

i de flesta fastighetstransaktioner finns det två titelförsäkringar: en som täcker köparen och en annan som täcker köparens långivare. Om köparen erhåller finansiering krävs denna policy.

policyn som täcker köparen kallas vanligtvis en ägarpolicy. Policyn som täcker köparens långivare kallas vanligtvis en långivares policy.

Titel försäkringskostnad i Kalifornien

till skillnad från escrow avgifter, Det finns inte en uppsättning beräkning för att bestämma kostnaden för titel försäkring.

vi har funnit att titelföretag i Kalifornien vanligtvis tar ut ungefär samma pris. För att få en uppfattning om vad det här är, ta försäljningspriset och multiplicera det med .00225.

till exempel, om ditt slutliga försäljningspris är $1,100,000, kan kostnaden för titelförsäkring vara $2,475. Kostnaden kan variera beroende på ditt slutliga försäljningspris.

du kan använda denna gratis titelförsäkringsräknare för att få en mer exakt uppskattning.

om de inte ber hem säljaren att täcka några eller alla sina stängningskostnader, kommer köparen att betala för Långivarens policy.

vem betalar för ägarens titelpolicy (policyn som skyddar köparen) kan också variera beroende på län.

första amerikanska titeln gör ett bra jobb att bryta ner vem som betalar för spärrade och titelavgifter i Kalifornien.

California transfer tax

en del av stängningskostnaderna för en säljare i Kalifornien är stads-och länsöverföringsskatter. Dessa kallas också”dokumentäröverföringsskatter”.

vad exakt är en dokumentäröverföringsskatt?

Tänk på det här sättet. Varje gång en fastighet byter ägande, vill de lokala myndigheterna ha en bit av pajen.

länsöverföringsskatter

varje län i Kalifornien har en överföringsskatt.

kostnaden för länsöverföringsskatten i Kalifornien är $1,10 för varje $1000 av försäljningspriset, förutom San Francisco County.

så om ditt hus säljer för $1,000,000 och din egendom inte ligger i San Francisco County, skulle länsöverföringsskatten vara $1,100.

San Franciscos överföringsavgifter eller skatter fungerar under sin egen unika beräkning. Så här fungerar det…

stadsöverföringsskatt

inte alla städer i Kalifornien har en dokumentäröverföringsskatt. Till exempel i Santa Clara County är de enda städerna som har en stadsöverföringsskatt San Jose, Palo Alto och Mountain View.

kostnaden för stadsöverföringsskatten i dessa tre städer är $3.30 för varje $1,000 av försäljningspriset. På ett hem som säljer för en miljon dollar kommer detta ut till $3,300.

kostnaden för stadsöverföringsskatt kan variera för varje stad.

vem betalar för dessa dokumentära överföringsskatter?

i likhet med spärr-och titelavgifterna kan stadsöverföringsavgifterna variera beroende på område. I nästan varje scenario kommer säljaren antingen att betala båda eller dessa kostnader kommer att delas femtiofemtio mellan köparen och säljaren.

Diverse Avgifter

du kan se flera diverse avgifter specificerade på din avveckling uttalande.

några av dessa inkluderar följande:

• Inspelningsavgift
• Notarieavgift
• HOA-avgift (om fastigheten har en HOA)
• eventuella rapporter och/eller inspektioner (inklusive heminspektionsavgift) som inte betalas i förskott

Ok, som lovat, här är ett exempel på ett avvecklingsdeklaration som beskriver stängningskostnaderna för en säljare i Kalifornien.

du kommer att märka på detta avvecklingsutlåtande att säljarens pro-rated belopp för deras länsskatter och hypotekslån ingår.

och du ser detsamma på din.

dessa är inte nödvändigtvis kostnader, men de specificeras med dina avslutande kostnader på din slutliga avveckling uttalande.

slutsats

nu när vi har gått igenom varje stängningskostnad kan du se som en del av de totala stängningskostnaderna, låt oss snabbt sammanfatta…

Vad är stängningskostnaderna för en säljare i Kalifornien?

• fastighetskommissioner
• spärravgifter
• titelförsäkring
• länsöverföringsskatter
• stadsöverföringsskatter
• Diverse artiklar

hur mycket kostar säljarens stängningskostnader i Kalifornien?

• fastighetsprovisioner = 5% (kan vara högre eller lägre)
• Escrow avgifter = $2.00 för varje $1,000 av det slutliga försäljningspriset + $250
• titel försäkring = försäljningspris x .00225%
• Länsöverföringsskatt = $1.10 för varje $1,000 av det slutliga försäljningspriset
• stadsöverföringsskatt = kostnaderna beror på den stad du bor i
• Diverse artiklar = varierar för varje transaktion

att sälja ett hem i Kalifornien är en stor finansiell transaktion.

förhoppningsvis ger detta dig en bättre uppfattning om hur dina totala stängningskostnader kan se ut. Om du vill se siffror som är specifika för din försäljning kan du prova vår California seller closing costs calculator.