på död och skatter: Fastighetsskatt enligt tåget lag
Vad är fastighetsskatt
Fastighetsskatt definieras som den skatt som åläggs förmånen för individer att överföra fastigheter som orsakats av döden. Det är i form av en nationell punktskatt.
vilken lag reglerar införandet av fastighetsskatt? Det är en väl avgjord regel att fastighetsbeskattning regleras av stadgan som gäller vid tidpunkten för dödsfallet. Fastighetsskatten uppkommer vid den avlidnes död och periodiseringen av skatten skiljer sig från skyldigheten att betala samma. Vid döden sker arv och statens rätt att beskatta privilegiet att överföra godsvästarna direkt efter döden. (Revenue Regulation 12-2018)
Fastighetsskatt enligt TÅGLAGEN
i Filippinerna har kongressen antagit Republikens lag nr 10963 eller skattereform för Acceleration och inkludering (tåg) lag, som trädde i kraft den 01 januari 2018. Innan TÅGLAGENS effektivitet, Republikens lag nr. 8424 eller National Internal Revenue Code från 1997 reglerar införandet av fastighetsskatt.
Säg till exempel, Herr A, som dog den 27 juli 2018, lagen som styr hans egendom är TÅGLAGEN eftersom TÅGLAGEN redan är i kraft vid tiden för hans död. Hur mycket är fastighetsskatten? Fastighetsskatten för varje decedent, oavsett om den är bosatt eller utländsk i Filippinerna, beräknas genom att multiplicera nettoboendet med sex (6) procent. Enligt TÅGLAGEN är fastighetsskattesatsen sex procent. Före TÅGLAGEN varierar fastighetsskattesatserna från fem (5) procent till tjugo (20) procent.
hur man beräknar Fastighetsskatt enligt TÅGLAGEN
det är viktigt att notera att skattesatsen på sex (6) procent multipliceras med nettoboendet. För att kunna känna till nettoboendet måste man kunna börja bestämma bruttoboendet. Om den avlidne är bosatt och medborgare i Filippinerna, hans/hennes brutto egendom ska bestå av alla fastigheter, verkliga eller personliga, materiella eller immateriella, var de än befinner sig. När det gäller utlänningar som inte är bosatta, bruttobo ska bestå av endast fastigheter belägna i Filippinerna, förutsatt, att, med avseende på immateriell personlig egendom, dess införlivande i bruttoboet omfattas av regeln om ömsesidighet.
avdrag på Nettoboet för en medborgare eller bosatt utlänning i Filippinerna
värdet på nettoboet för en medborgare eller bosatt utlänning i Filippinerna ska bestämmas genom att dra av värdet på bruttoboet följande avdrag:
- standardavdrag i mängden fem miljoner Pesos (P5, 000, 000.00);
- fordringar mot dödsboet som innebär skulder eller krav av ekonomisk karaktär som kunde ha verkställts mot den avlidne under hans livstid och kunde ha reducerats till enkla penningbedömningar;
- den avlidnes fordringar mot insolventa personer, där värdet av den avlidnes intresse däri ingår i bruttoboets värde;
- obetalda bolån, skatter och förluster vid olyckor;
- fastigheter som tidigare beskattats;
- överföringar för allmänt bruk som är mängden av alla legat, arv, konstruktioner eller överföringar till eller för användning av Republiken Filippinernas regering eller någon politisk underavdelning därav, för uteslutande offentliga ändamål;
- familjehemmet som motsvarar dess nuvarande marknadsvärde och förutsatt att om dess nuvarande marknadsvärde överstiger tio (10) miljoner, ska överskottet vara föremål för fastighetsskatt;
- belopp som erhållits av arvingar enligt republikens lag nr. 4917 som inkluderar eventuellt belopp som arvtagarna fått från den avlidnes arbetsgivare till följd av den avlidnes anställdas död;
- netto andel av den efterlevande maken i äktenskapliga partnerskap eller gemensam egendom
avdrag på netto egendom av en utländsk utlänning i Filippinerna
för utländska utlänningar, poster av avdrag är följande:
- standardavdrag i mängden femhundra tusen Pesos (P500, 000.00);
- den andel av de totala förluster och skuldsättning som värdet av en sådan del bär till värdet av hela hans bruttobo där den är belägen;
- fastigheter som tidigare beskattats;
- överföringar för allmänt bruk;
- Nettoandel av den efterlevande maken i den konjugala egendomen eller samhällsfastigheten
hur man betalar fastighetsskatt i Filippinerna
efter beräkning av fastighetsskatten ska fastighetsdeklarationen lämnas in under ed. Exekutören, administratören eller arvingarna ska ansvara för inlämnandet av fastighetsdeklarationen. Fastighetsskattedeklarationer som visar ett bruttovärde som överstiger fem miljoner pesos (P5,000,000.00) ska stödjas med ett uttalande som vederbörligen certifierats av en auktoriserad revisor.
dessutom ska fastighetsdeklarationen lämnas in inom ett år från den avlidnes död. I förtjänstfulla fall ska emellertid kommissionären eller någon Intäktsansvarig som är auktoriserad av honom enligt NIRC ha befogenhet att bevilja en rimlig förlängning, högst trettio (30) dagar, för att lämna in avkastningen.
slutligen, som en allmän regel, ska fastighetsskatten betalas vid den tidpunkt då avkastningen lämnas in. En förlängning av tiden för att betala fastighetsskatten ska tillåtas när kommissionären finner att betalningen skulle medföra otillbörliga svårigheter för kvarlåtenskapen eller någon av arvingarna. I sådana fall får förlängningen inte överstiga fem (4) år om kvarlåtenskapen avgörs genom domstol, eller två (2) år om kvarlåtenskapen avgörs utomrättsligt.
om Nicolas och de Vega Law Offices
om du behöver hjälp med arv, bosättning av egendom, arv, fastighetsplanering eller har juridiska frågor som rör Filippinsk beskattning kan vi hjälpa dig. Nicolas och de Vega Law Offices är en fullservice advokatbyrå i Filippinerna. Du kan besöka oss på 16th Flr., Svit 1607 AIC Bourgogne Empire Tower, ADB Ave., Ortigas Centrum, 1605 Pasig City, Metro Manila, Filippinerna. Du kan också ringa oss på +632 84706126, +632 84706130, +632 84016392 eller maila oss på . Besök vår hemsida www.ndvlaw.com.