Ontario Real Estate Commission Calculator 2021
Ontario Real Estate Commission FAQ
Vad är den genomsnittliga fastighetsmäklarkommissionen i Ontario?
den genomsnittliga kombinerade fastighetsmäklarprovisionen är 3,5% till 5% av det totala försäljningspriset, som sedan delas mellan köparens och säljarens agenter. Högre provisioner är möjliga, men den typiska kursen är 5%. Köparens del är vanligtvis fastställd till 2.5% (+HST) och säljarens del är variabel beroende på den förhandlade kursen. Till exempel, om den totala kombinerade räntan är inställd på 4%, får köparens agent 2,5% och säljaren får 1,5%.
$750,000 exempel på försäljningspris för fastigheter
NaN
NaN
som säljare kan jag förhandla om fastighetsmäklaravgifterna?
Ja! Liksom de flesta andra serviceavgifter kan du förhandla om kommissionen med din agent. Provisionen utgör den största delen av dina försäljningskostnader, så det är alltid vettigt att kontrollera och förhandla om olika fastighetsmäklare när du säljer en fastighet. På WOWA.ca, kan du kontrollera Fastighetsmäklare provisioner.
som köpare, kan jag förhandla om fastighetsmäklare avgifter?
vanligtvis nej, eftersom du inte betalar din agent direkt och de betalas av säljaren. Vissa agenter är dock villiga att ge en del av sin provision tillbaka till köpare som en återbetalningsrabatt efter stängning. Till exempel kommer vissa agenter att betala dig upp till 50% av deras provision. Om du köpte ett hus för $1,000,000 och dina agenter provision är 2,5%, kommer de att tjäna $25,000. Efter stängning kommer de att ge dig $12,500, vilket är 50% av deras $25,000 provision, som en cashback-Rabatt. Läs mer om cashback rebate agents
Vad är den genomsnittliga Fastighetsmäklare kommissionen i Toronto?
provisionspriserna i Toronto liknar priserna över hela Ontario, vanligtvis 3,5% till 5% av försäljningspriset. Fastighetsmarknaden i Toronto är dock mycket konkurrenskraftig vilket kan ge dig några incitament som kund. På grund av den höga konkurrensen och de högre fastighetspriserna, många Toronto fastighetsmäklare ger incitament till sina kunder för både köpare och säljare.
för säljare kan du kanske förhandla om en 1% provision som ger den kombinerade fastighetskommissionen ner till 3,5% (2,5% för köparagenten och 1% för din säljaragent). På WOWA kan du hitta erfarna agenter som är villiga att lista din egendom till lägre än normala provisionspriser. Hitta en lågkommissionär här.
för köpare kan du nu hitta cashback-agenter. Vad är en cashback real estate agent? Vissa agenter erbjuder upp till 50% cashback på deras 2.5% provision som rabatt när du använder dem för att köpa ett hem. Till exempel, om du köper en $800,000 hem din agent kommer att tjäna 2,5% som provision, vilket är lika med $20,000. Om agenten erbjuder 30% cashback på deras $20,000 provision, kommer de då att ge dig $ 6,000 som Rabatt efter stängning.
Vad är en en procent Fastighetsmäklare?
ibland säljare (notering) agenter erbjuder en rabatt till sin kund genom att minska sin provision. En en procent fastighetsmäklare är någon som tar ut endast 1% provision för att sälja ditt hem. Säljaren agent kommer att få 1% (+HST), som utlovat, och köparen agent kommer vanligtvis att få sin standard 2.5% (+HST) provision, vilket motsvarar en kombinerad fastighetsprovision på 3,5% (+HST).
vilka är de olika typerna av provisioner?
beroende på din fastighetsmäklare kan provisionen betalas som en av nedanstående två olika former:
- en procentandel av försäljningspriset
- en fast eller fast avgift, även kallad en schablonersättning
vem betalar fastighetskommissionen?
säljaren av hemmet betalar vanligtvis fastighetsmäklarkommissionen. När ett hem är noterat, säljaren kommer att besluta om brutto provision de är villiga att betala och hur det kommer att delas mellan köpare och säljare agenter. Denna provision kommer sedan att betalas ut av advokater efter att transaktionen har slutförts.
vanligtvis kommer säljaren att täcka både provisionen för båda agenterna. I sällsynta fall, om säljaren listar egendomen själv eller väljer att inte ge en köpare agent provision, köparen kan behöva betala sin agent skillnaden. Sådana fall är dock sällsynta och fastighetsmäklare kommer i allmänhet att meddela dig i förväg om det är fallet.
måste jag betala skatt på fastighetsmäklarkommissionen?
ja, säljaren har lön HST i Ontario på fastighetsmäklarkommissionen.
Varför är provisioner så höga?
Fastighetsmäklare provisioner är höga eftersom provisionen är uppdelad mellan många olika parter och fastighetsmäklaren måste täcka eventuella marknadsföringskostnader även om hemmet inte säljer. Agenten kan behöva betala i förskott för professionell fotografering, postmarknadsföringsmaterial, leveranser och mycket mer. Din agent arbetar mycket hårt bakom kulisserna för att säkerställa att du får det bästa priset för din egendom och i vissa fall kan en högre provision innebära bättre marknadsföring för ditt hem. Även om du, som vilken tjänst som helst, kan förhandla. Många fastighetsmäklare är villiga att sänka sin provision eller ens erbjuda en cashback Rabatt.
jämförelse av fastigheter kommissionen över provinser
| provinsen | typiska fastigheter Commmission ränta | genomsnittliga sålda priserna på bostäder i September 2020 | genomsnittlig total provision betalas till båda agenterna |
|---|---|---|---|
| Alberta | 7% för 1: a $100k och 3% för återstående saldo | $403,163 | $16,095 |
| Ontario | 5% av det totala priset | $741,395 | $37,070 |
| B. C. (Greater Vancouver Area) | 7% för 1 $100k och 2.5% för återstående saldo | $801,039 | $24,526 |
| Saskatchewan | 6% för 1: a $100k, 4% för 2: a $100k och 2% för återstående saldo | $403,163 | $16,095 |
| Manitoba | 5% av det totala priset | $308,689 | $15,434 |
| Quebec | 5% av det totala priset | $477,609 | $23,880 |
| Nova Scotia | $ 1,500 fast avgift för fastigheter under $25,000, och 5% av det totala priset för andra fastigheter | $319,726 | $15,986 |
| New Brunswick | 5% av det totala priset | $203,907 | $10,195 |
| Prince Edward Island | 5% av det totala priset | $300,538 | $15,778 |
| Newfoundland och Labrador | 5% av det totala priset | $249,368 | $13,091 |
Bostadsmarknadsdata hämtades från Canadian Real Estate Association.
Ontario och British Columbia har några av de högsta bostadspriserna, vilket resulterar i högre genomsnittliga totala fastighetsprovisioner. Även om British Columbia fastigheter provision är en av de lägsta i landet, villaägare slutligen sluta betala en jämförelsevis högre fastigheter provision på grund av den högre genomsnittliga försäljningspriset på bostäder.
Hur förhandlar ni om provisioner?
några enkla tips:
- forskning: Känn marknaden! Vad tar andra agenter ut? Vilka tjänster tillhandahåller din agent? Vad är värdet av ditt hus? Hur lätt kommer ditt hem att sälja? En snabb google-sökning ger dig massor av information för att fatta ett välgrundat beslut. Faktum är att kontrollera låga kommissionsagenter på WOWA.ca för att se vilka andra agenter som laddar.
- prata med mer än en fastighetsmäklare: som forska någon produkt eller tjänst bör du veta dina alternativ, även om du har en fastighetsmäklare i åtanke. Det är alltid bra att jämföra en agents erfarenhet och provisionspriser. Du kan göra detta genom att besöka WOWAS säljarsida.
- fråga: När du har gjort din forskning, var inte rädd för att inleda en konversation om kommissionen. Använd den forskning du har ackumulerat som hävstång för att visa agenten du vet vad du pratar om. Om de inte erbjuder en låg provision, se om de kan ge cashback.
- häng inte på provision: även om det är trevligt att spara lite pengar är provision bara en av de många viktiga faktorerna att ta hänsyn till när du väljer en agent. Intervju agenter för att få en känsla av dem som ett helt paket.
Vem bestämmer provisionssatsen?
det finns ingen formell regel eller förordning som fastställer provisionssatsen. Varje agent kan välja sin egen provisionstyp och ränta eller avgift. Även om kommissionen kommer att variera från agent till agent, det kommer att vara nära den genomsnittliga kommissionen för området. Fastighetsprovisioner är förhandlingsbara. Detaljer om din agents provision kommer att beskrivas i kontraktet du undertecknar när du anställer en agent.
kan jag spara med en fast avgift provision?
fasta provisioner kan verka som ett bra sätt att spara pengar, särskilt eftersom de vanligtvis är billigare än motsvarande procentbaserade provisioner. Kvaliteten och kvantiteten av tjänster som erbjuds med fast avgift paket är dock ofta mycket lägre. Du kan behöva scenen och marknadsföra hemmet själv.
finns det fall där säljaren inte behöver betala en fastighetskommission?
Ja. Fastighetsmäklare provision betalas endast när fastigheten säljs, även om fastigheten har noterats under en lång tid. Dessutom kan vissa säljare välja att självlista sina egenskaper och inte erbjuda en provision till köparagenter. Även om du bestämde dig för att lista din egendom själv, rekommenderar vi starkt att du betalar den normala 2,5% provisionen till en köparagent. Detta kommer att bidra till att din egendom visas för potentiella köpare av sina agenter. Vi rekommenderar också att du listar en fastighet själv om du har erfarenhet av fastigheter (dvs. du har gjort några fastighetstransaktioner själv).
helst, istället för att lista ett hem själv för att undvika provisionavgifter, rekommenderar vi att du anställer en erfaren agent och förhandlar. Erbjud dig att göra det mesta av arbetet som marknadsföring,iscensättning etc. och agenten kan vara villig att sänka provisionen till 1%.
vad är kommissionen på en pre-construction hem?
den typiska förkonstruktionsprovisionen är cirka 3% till 4% i GTA men i vissa fall kan räntan vara lägre än 3% eller högre 4%. Många agenter erbjuder cashback-incitament på sina intjänade provisioner när de säljer förkonstruktioner. Se ovan för information om cashback agenter.
vad betyder det att dubbla en fastighetskommission?
en dubbelslutad affär är när en fastighetsmäklare representerar både säljaren och köparen. I det här fallet kommer agenten att få hela provisionsbeloppet. Detta kan hända om köparen direkt kontaktar och arbetar med säljarens agent efter att ha hittat noteringen utan att konsultera en egen agent. Detta rekommenderas dock inte på grund av potentiella intressekonflikter. Konflikten är att köparen och säljaren har olika intressen inom fastighetsaffären. Till exempel vill säljaren av hemmet sälja ett hem för det maximala möjliga värdet. På andra sidan, de människor som köper ett hem kommer att vilja få det billigaste priset möjligt. Hur kan en agent skydda båda dessa motstridiga intressen? Agenter är skyldiga att berätta i förväg om de är dubbla slutar en provision. I många delar av Nordamerika är denna praxis med dubbla byråfastigheter olaglig.
vilka är några begränsningar för kommissionstyper i Ontario?
Real Estate Council of Ontario (RECO) tillåter inte att en kommissionstyp varierar beroende på det slutliga försäljningspriset för ett hem. Till exempel får du inte debiteras en ränta för ett basbelopp och sedan en extra ränta för resten. Priset måste förbli detsamma för hela försäljningspriset.
det är inte heller tillåtet att ha en annan kurs för noteringspriset och det slutliga försäljningspriset.
agenter får basera sina provisioner på hur mycket de tror att hemmet kommer att sälja för. Till exempel kommer ett $400k hem att ha mindre provision än ett $1m hem om det debiteras i samma takt. Agenter kan välja att ta ut en lägre provision för $1m hem eller en högre provision för en $400K hem.
andra fastighetsavgifter
det finns många ytterligare stängningskostnader för att sälja ett hem, inklusive advokatavgifter, påföljder från att stänga en inteckning för tidigt samt juridiska avgifter.