• Articles
• admin

du är på marknaden för ett nytt kommersiellt utrymme. Din entreprenöriella attityd som för sent representerar en optimal blandning av både stress och iver. Du är redo att ta nästa steg i din resa, men för att hitta den perfekta platsen för ditt nya företag måste du förstå dynamiken i hyrbar vs. användbara kvadratmeter – en viktig lektion att lära sig innan du börjar söka efter ett nytt modernt Vancouver – kontor.

denna ekvation hjälper arkitekter, företagare och entreprenörer att planera och beslutsamt strategisera hur miljön och den rumsliga medvetenheten spelar en roll i hur ett företag kan utnyttja sitt utrymme – och motivera kostnader – effektivt.

det finns en mängd kritiska faktorer att tänka på när man fattar detta beslut

• vilken del av staden?

• närhet till transport?

• bekväma bekvämligheter?

• renlighet

• kvalitet

en av de viktigaste faktorerna i ditt nya kontor kommer sannolikt att vara storleken på själva utrymmet.

Office Storlek Frågor!

Kontorsstorlek kan kraftfullt påverka anställdas kapacitet, tillfredsställelse, retention, möbelkonfiguration och layout. Dessutom kan det påverka ditt företags övergripande estetik och identitet.

kanske viktigast, kontorsstorlek direkt korrelerar med en ökning eller minskning av dina månatliga kostnader. Beroende på de uthyrningsbara kvadratmeterna i ett utrymme kommer alla att ha olika prislappar. Det är då det blir viktigt att skilja mellan användbart utrymme och mängden kvadratmeter som du hyr totalt.

användbara utrymme överväganden

kort sagt, användbara kvadratmeter är alla fastigheter Du hyr från vägg till vägg när du subtraherar gemensamma områden som inte spelar någon roll i framgången för verksamheten-utrymmen som:

• delade badrum
• kök
• hallar
• lobbyer
• trapphus

användbart utrymme är allt som omfattar ditt affärsutrymme. Till exempel, om ditt företag hyr en hel våning i en höghus kontorsbyggnad, anses allt detta användbart utrymme, även om det finns kök, badrum och garderober utanför det faktiska kontorsområdet.

differentieringen av hyrbara kvadratmeter är det användbara utrymmet plus alla delade gemensamma utrymmen — även om dessa områden delas med andra hyresgäster.

kvadratfot ekvationen

vad dessa missförstånd centrerar kring belastningsfaktorn eller ”gemensamt område” – elementet i kvadratmätningsberäkningen. Detta är procentandelen av det uthyrningsbara utrymmet som delas med andra hyresgäster i byggnaden.

för att bestämma belastningsfaktorn delar du helt enkelt de hyrbara kvadratmeterna med de användbara kvadratmeterna. Vanligtvis kommer detta nummer att vara någonstans runt 10-15%.

Hur Man Beräknar Hyrbara Kvadratmeter?

den hyrbara kvadratmeter är lika med den användbara kvadratmeter (USF) plus din andel av de gemensamma utrymmena i byggnaden. För att beräkna detta måste du känna till byggnadens totala uthyrningsbara yta och dess totala användbara yta.

Hur Man Beräknar Belastningsfaktor I Fastigheter?

beräkning av användbara kvadratmeter bör vara ditt första steg. Du måste hitta byggnadens totala golvyta och sedan subtrahera alla delade kvadratmeter för att få din totala användbara kvadratmeter.

därefter delar du helt enkelt de hyrbara kvadratmeterna med de användbara kvadratmeterna för att bestämma belastningsfaktorn. Vanligtvis kommer detta nummer att vara någonstans runt 10-15%.

hur man undviker missförstånd i kvadratmeter

var kunnig om vad Uthyrningsbart utrymme innehåller

låt oss föreställa oss att du hittar ett fantastiskt kontorsutrymme med 7 000 kvadratmeter uthyrningsbart utrymme. Det här kan vara precis vad du letar efter, men var noga med att ta en stund att fråga om lastfaktorn. Delade gemensamma utrymmen kan slå ditt faktiska användbara utrymme ner till bara 5000 kvadratmeter och baserat på dina egna förutbestämda krav, som kanske inte är tillräckligt stora för att rymma ditt växande team av anställda.

fråga om lastfaktorn bör leda till dina första diskussioner med hyresvärdar och/eller fastighetsförvaltningsrepresentanter. Med denna information kommer att ge dig en korrekt bild av hur mycket utrymme i slutändan kommer att delas mellan alla hyresgäster, och kommer omedelbart att berätta om utrymmet är tillräckligt stor för att välkomna din inredning planer och ditt team.

är belastningsfaktorn värt den extra månadskostnaden?

när du har samlat in data och känner till det faktiska användbara utrymmet måste du avgöra om de överflödiga delade gemensamma utrymmena är värda de extra utgifterna. För argumentets skull, föreställ dig att det finns två kontor med 7000 kvadratmeter uthyrningsbart utrymme. Ett kontor har en 15% belastningsfaktor och den andra har en 20% belastningsfaktor.

du är sannolikt mer benägen att hyra kontoret med 15% belastningsfaktor på grund av mindre vanligt område och mer användbart utrymme. Men om det andra kontorets bekvämligheter och skick är i bättre skick och mer önskvärt kan du bestämma dig för att ta kontoret med 20% belastningsfaktorn.

—

att läsa det finstilta är viktigt, men inte lika viktigt som att förstå vad det finstilta betyder. Var noga med att fullt ut förstå att lastfaktorn är den verkliga användbara kvadratmeter av utrymmet och inte den hyrbara kvadratmeter som hyresvärdar prissätter sina utrymmen.

kontakta oss på Aura Office idag för att lära dig hur du kan skapa ett effektivt kontor för ditt företag!