Loan-to-Value on a Second Mortgage – en Guide
att få ett andra hem med ytterligare ett andra bostadslån är helt möjligt, men vilka är villkoren för inteckning och hur mycket insättning behöver du?
de vanligaste orsakerna till en andra bostadslån
till skillnad från buy-to-let inteckningar för hyresvärdar, betalas genom hyran på huset, en andra bostads återbetalning inteckning utgör en betydande extra kostnad för husägaren. Medan långivare är mer än glada att låna andra bolån, måste omständigheterna vara rätt och de kommer att vara angelägna om att se till att du har råd med återbetalningar. Förstå din anledning för att vilja ha ett andra hem är nyckeln och kommer att spela en stor roll i att hitta rätt inteckning affären.
en stad lägenhet för arbete skäl
en sekundär arbete bostad är inte ovanligt om ditt arbete tar dig långt från familjens hem eller har förlängda timmar. Många innerstadsarbetare i huvudstaden, till exempel, har en mindre andra vardag-hem utöver sin familj hem utanför London. Medan ett andra hem på detta sätt kan betraktas som en allvarlig kostnad, minskar ofta besparingarna i en vanlig pendling kostnaden något.
ett fritidshus
att ha ett andra hus i Storbritannien för vanliga familjesemestrar är en annan giltig anledning till ytterligare bostadslån.
som en följd av separation
lämnar din relation där barn är inblandade kan ofta leda till en överenskommelse om att hålla upp återbetalningarna på den ursprungliga familjen bostadslån, men du kommer också vill att ditt eget hem att leva i. En andra inteckning är lämpligt under dessa omständigheter.
Universitetshem för barn
att kunna stödja dina barn på heltid högskoleutbildning men köp av en fastighet för deras användning är något att vara stolt över. Mortgage långivare kommer att se positivt på din köpa ett andra hem för ditt barns användning och kommer att hjälpa konvertera inteckning till en lämplig buy-to-let intresse bara inteckning när du inte längre har behov av det som en bostad.
att stödja en äldre släkting
att göra ett köp för en förälder att bo i efter sin pension är en annan legitim användning av ett andra bostadslån.
vad är lån-till-värde förväntningar på en andra fastighet
den betydande utgående av en andra inteckning kan placera en belastning på någon inkomst. Långivare kommer att vilja vara helt säker på att lånet är ansvarig och att du kan hantera återbetalningar. Din överkomliga priser kommer att förväntas vara stark, och insättningen du kommer att behöva lägga ner kommer att vara större än för en första inteckning.
primär egendom eget kapital
en viktig faktor som inte är relevant med en första hem köp är att din nuvarande hem kapital.
många långivare (men inte alla) kommer att vara angelägna om att överväga din nuvarande inteckning och det egna kapitalet du har i din egendom, avvisa ansökningar om en andra inteckning om det egna kapitalet du har byggt upp är låg.
tack och lov, nivån på eget kapital förväntas inte är för hög, med de flesta långivare glad om du för närvarande håller 20% positivt eget kapital i din huvudsakliga egendom och några villiga att överväga dig med eget kapital så lågt som 10%. Förutsatt att du började din inteckning med en deposition på 10% och att fastighetsvärdet har ökat ett rimligt belopp, bör denna nivå av erforderligt eget kapital vara lite mer än en formalitet. Om du hade en 95% LTV på din första egendom, då kan det vara några år av regelbundna amorteringar innan du har den nödvändiga stöd för en andra inteckning.
andra inteckning LTV
med detta beaktas LTV förhållandet på din andra inteckning är sannolikt 80% eller lägre. Detta skulle kräva att du sparar för en insättning på 20% eller mer.
om du har höga nivåer av eget kapital i din primära egendom, kanske du kan remortgage det att släppa några av de medel och använda dem som en insättning på en sekund, men kom ihåg att inte remortgage utöver 80% LTV som kan göra du faller vid första inlägget när ditt eget kapital i din primära egendom beaktas.
kombinerad LTV
vissa långivare kommer att titta på den kombinerade LTV av båda inteckningarna för att bestämma lönsamheten. I det här fallet, försöker använda en remortgage att använda som en insättning kommer att ha liten nytta (eller, för att titta på det på ett annat sätt, att eget kapital redan har beaktats).
ett exempel på kombinerad LTV:
långivaren erbjuder en kombinerad LTV på 75%. Din huvudsakliga egendom värderas till 230,000 230,000 och har en utestående inteckning med en balans på 165,000 xnumx (eget kapital på 65,000 65 xnumx xnumx xnumx). Ditt föreslagna andra fastighetsvärde är 150 000 kronor.
Det totala värdet av båda egenskaperna är £380,000, så med en 75% BELÅNINGSGRAD, summa eget kapital (nuvarande eget kapital plus ny insättning) du skulle behöva lämna för £95,000 (25% av kr att fördelas med 380 000. Med 65,000 65 xnumx xnumx eget kapital i ditt första hem, skulle du leta efter en slutlig kontant deposition på 30,000 xnumx xnumx xnumx xnumx.
the second mortgage calculator – gör summorna för dig
om exemplet ovan skickade dig till en snurr, oroa dig inte. På Mortgage Hut har vi all teknisk expertis för att få siffrorna på ett ögonblick. Varför inte ta en titt på vår online second mortgage calculator och få en uppfattning om insättningen du kan behöva för det perfekta extra hemmet.
hitta rätt långivare – varför använda inteckning Hut?
på Mortgage Hut arbetar vi med ett stort utbud av inteckning leverantörer för att se till att vi kan få affären för att passa dina personliga förhållanden. Om du funderar på att köpa en andra bostadsfastighet, kan vi hitta de bästa inteckning erbjudanden i Storbritannien. Fyll i vårt snabba kontaktformulär eller ring oss idag!