Jag har gjort ett erbjudande och tecknat ett ’köpeavtal’ för ett hus. Kan jag fortfarande dra tillbaka erbjudandet? – Tillgång nl
förutom att ge juridisk rådgivning, registrerar en notaris (notarie) också avtal, antingen för att lagen kräver det eller det finns i parternas begäran. Den formella handling som upprättats av en notarie utgör definitivt bevis på att datumet och parternas underskrifter är korrekta. En notarie är skyldig att behålla de ursprungliga handlingarna och att utfärda parterna med certifierade kopior.
lagen kräver en handling för ett antal avtal och juridiska transaktioner som att överföra en fastighet i Nederländerna och skapa eller avbryta inteckningar. Normalt är de involverade förfarandena följande:
laglig period att ’tänka över’
Detta är känt i Nederländerna som wettelijke bedenktijd. Genom denna lag, bör en muntlig överenskommelse skrivas ner i en voorlopige koopakte (provisorisk köpehandling). Detta gäller i tre arbetsdagar så att köparen kan ändra sig. Under denna period får du lagligt avvisa en fastighet, och du kan anställa experter för att inspektera fastigheten. Fråga din agent för mer information.
försäljningsavtal
när affären har gjorts kommer försäljningsagenten att upprätta en koopakte (köphandling) och kommer att bjuda in dig att underteckna köpakten. Se till att du noggrant och noggrant har läst igenom köpeavtalet. Se till att alla avtal nämns i köpeavtalet innan du undertecknar. Endast i Amsterdam är notarie involverad i denna del av processen och kan hjälpa dig med juridisk rådgivning om rättsliga frågor och försäljningsvillkor etc. I resten av Nederländerna kommer försäljnings-och inköpsagenten att göra denna del tillsammans med sina kunder.
när alla berörda parter har undertecknat affären kommer notaren att organisera överföringen. Han eller hon kommer att utarbeta akte van levering (leveransvillkoren) för överlämnandet. Han eller hon kommer också att hjälpa till med hypotheekakte (handling av villkoren för inteckning). Köparen är fri att välja sin egen notarie. Köpeavtalet innehåller en straffklausul om någon av parterna inte följer villkoren.
det är tillrådligt att diskutera äktenskapssituationen eller registrerat partnerskap med notarie; det kan få rättsliga konsekvenser när du säljer fastigheten. Ett äktenskap eller registrerat partnerskap i’ allmän egendomsgemenskap ’ innebär att varje partners egendom och skulder delas. Detsamma gäller om du har ett officiellt samboavtal som är äldre än fem år, såvida du inte har ett notariserat uttalande som anger något annat (dvs. ett äktenskapsförord eller liknande).
när båda parterna har undertecknat köpeavtalet är affären stängd och fastigheten är tekniskt din. Ett muntligt avtal är inte bindande. En viktig klausul i köpeavtalet är att gärningen kan avbrytas om köparen inte kan få de nödvändiga finanserna – den finansiella klausulen. Denna finansiella klausul har ett utgångsdatum normalt efter fem veckor; inom denna period inteckning måste slutföras. Mellan den preliminära och den slutliga köpeavtalet, som vanligtvis är den dag du får nyckeln till huset, är alla detaljer som hänvisar till hypotekslånet slutförda. Din inteckning leverantör kommer att begära en bedömning rapport (av en oberoende fastighetsmäklare) för att bedöma värdet av inteckning i förhållande till värdet av fastigheten.
registrering
notaren registrerar alla handlingar på kadaster (land registry). Detta inkluderar leveringsakte (deed of transport) och hypotheekakte (inteckning handling). Alla nödvändiga papper kommer att utarbetas av notarie, till exempel en överlåtelsehandling. Han eller hon kommer att kontrollera alla dessa papper för dig.
deposition eller förskottsbetalning
en waarborgsom (deposition) på 10% av köpeskillingen eller mer måste överföras av köparen till notarie efter att försäljningsavtalet har gjorts. Under tiden är det klokt att få en heminspektion gjord av en teknisk expert. Insättningen görs av köparen till notarius konto. En bankgaranti accepteras också som ett alternativ till en insättning. Innan slutbetalningen kan du be din agent att anteckna mätvärdena och kontrollera huset för att vara säker på att det har lämnats enligt överenskommelse.
rättslig överföring
leverans eller rättslig överföring av äganderätten till fastigheten görs av notarie på dagen för överföringen som nämns i köpeavtalet och sker på notariens kontor. Den faktiska leveransen av fastigheten sker när nycklarna överlämnas.