jag 'har precis tecknat ett hyresavtal men vill avbryta, vad gör jag?
en Property24-läsare frågar: ”jag skulle vilja veta om jag är ansvarig för att betala en överträdelseavgift om jag bestämmer mig för att inte hyra lägenheten, undertecknade jag hyresavtalet men betalade inte depositionen eller administrationsavgiften.”
fastighetsexpert Jaco Rademeyer svar:
i en situation som ovan finns det olika regler som gäller beroende på avtalets Art och tidpunkten för vissa åtgärder. Om hyresavtalet omfattas av konsumentskyddslagen finns det två viktiga bestämmelser att notera:
1. Konsumentens rätt till avkylning enligt avsnitt 16:
detta ger hyresgästen rätt att säga upp ett hyresavtal inom 5 (fem) affärer för att ingå avtalet utan anledning eller straff. Hyresvärden skulle då behöva ersätta hyresgästen för eventuella pengar som betalats i förskott. Det är dock viktigt att notera att denna rätt endast kan åberopas under förutsättning att avtalet ingicks som ett resultat av direktmarknadsföring.
för att uttrycka det annorlunda, att en uthyrningsbyrå kontaktade hyresgästen direkt via e-post eller via alternativa elektroniska medel, personliga besök eller telefonsamtal. Direktmarknadsföring måste ske i den normala verksamheten annars kommer det inte att anses som direktmarknadsföring enligt lagen.
2. Konsumentens rätt att avbryta enligt avsnitt 14:
om 5 (fem) arbetsdagar redan har löpt ut, kan en hyresgäst säga upp hyresavtalet när som helst genom att ge hyresvärden 20 (tjugo) arbetsdagar varsel. Detta gäller oberoende av de faktiska villkoren i hyresavtalet eftersom en hyresgäst inte avtalsmässigt kan utesluta tillämpningen av någon Konsumentskyddsrätt. Denna avbokning är dock föremål för att hyresvärden har rätt att införa en rimlig avbokningsstraff.
vad som är ”rimligt” beror på de omgivande omständigheterna med hänsyn till de faktorer som anges i konsumentskyddslagen.
om konsumentskyddslagen inte är tillämplig (vilket inte är ofta) är positionen inte så enkel för hyresgästen. När hyresavtalet har ingåtts är det ett bindande avtal med lagliga skyldigheter.
om hyresgästen tecknar och därefter vill avboka, oavsett hur tidigt, finns det 2 möjliga scenarier nämligen ett avtal med en avbokningsklausul och ett avtal utan en.
om det finns en sådan klausul är det lika enkelt som att verkställa innehållet som planeras inom det. I avsaknad av avbokningsklausulen kan hyresvärden vända sig till en domstol för att få en order för specifik prestation för att tvinga hyresgästen att stanna kvar i kontraktet till dess att det löper ut. Alternativt kan hyresvärden kräva avtalsskador motsvarande den hyra som ska betalas för resten av hela hyresavtalet.
för mer hyresråd klicka här