insättning på ett husköp
Vad är en insättning i fastigheter?
en insättning är god tro pengar som läggs ner av köparen på en framgångsrik (eller fast) avtal om köp och försäljning av ett hem. Denna deposition utgör en del av din handpenning, och därmed en del av köpeskillingen.
denna insättning kommer att:
- ge säkerhet till säljaren, eftersom det säkerställer att köparen är engagerad genom att ha en andel i avtalet.
- förutvärdera skador i händelse av avtalsbrott
i slutändan kommer köparen att ha något att förlora om de går bort från affären och vägrar att stänga vid tidpunkten för slutförandet. Insättningen betalas vanligtvis i form av bankutkast, men kan också tas i form av en certifierad check beroende på mäklarpolicyn.
När måste jag ge insättningen?
i Greater Vancouver beror insättningen vanligtvis inom 24 timmar efter borttagning av ämnet.
enligt avtal anger avtalet om köp och försäljning att insättningen förfaller inom 24 timmar efter godkännande om inte annat anges. Det är oerhört viktigt att om du har lagt till ämnen i avsnittet Villkor i ditt avtal, att din agent också tillägger att insättningen förfaller inom 24 timmar efter borttagning av ämnet (snarare än godkännande). Detta beror på att om du inte vill lämna in din insättning innan ämnen tas bort – om du inte kan få finansiering, inte är nöjd med inspektionen etc. Din agent kan skriva alternativa arrangemang för insättningen, till exempel ”tisdag 28 februari klockan 12.”
för mer information om ämne borttagning i fastigheter relaterade till insättningar, kolla in vår blogg här: ämne borttagning 101.
Tänk på att i ett scenario med flera erbjudanden, som ett förhandlingsverktyg, är det bäst att ha din insättning med dig för att visa att du har tillgängliga medel flytande och redo att gå. Detta är särskilt viktigt om du presenterar ett ämnesfritt erbjudande.
hur mycket är insättningen? Hur mycket av en insättning ska jag ge säljaren när jag köper ett hem?
i Greater Vancouver är insättningen vanligtvis 5% av inköpspriset. Om säljaren räknar ditt ursprungliga pris, motverkar de vanligtvis inte ditt insättningsbelopp. Således förblir insättningen vanligtvis 5% av ditt ursprungliga erbjudandepris. Det finns dock inget fast insättningsbelopp som krävs enligt lag.
om du befinner dig i ett scenario med flera erbjudanden är det ganska vanligt att erbjuda mer än 5% (dvs. 10% +) för att visa att du är redo och kapabel att finansiera transaktionen. Om du har en hög insättning, du visar också säljaren att om affären är fast att du sätter dig i en situation där om du skulle gå bort du skulle förlora en betydande summa pengar. Således kommer de att tro att du är mer benägna att slutföra än någon med en lägre insättning. Sanningen är, ju högre insättning desto mer attraktivt erbjudandet.
i slutändan är risken att erbjuda en insättning lägre än förväntat (minst 5%) att säljaren och säljarens agent kan uppfatta dig som oseriös eller ekonomiskt utsatt.
Vem är insättningen tänkt att göras till?
i BC görs insättningen alltid till köparens agenter mäklare och hålls i förtroende. Därför, när jag representerar min köpare, de kommer att göra ut minst 5% insättning till: Sutton Group West Coast Realty i förtroende. Oroa dig inte, mäklaren kan inte använda dessa pengar för att betala sina egna utgifter eller något liknande. Dessa konton granskas regelbundet och är mycket reglerade.
om du köper en presale kan det vara så att insättningen görs till utvecklarens notarie/advokat eller utvecklarens Fastighetsmäklare. Oavsett om du köper en presale eller återförsäljning egendom, kolla med din fastighetsmäklare för att bekräfta vem insättningen ska göras innan du tar emot den – du vill veta innan den 11: e timmen.
utgör min insättning en del av min handpenning?
ja, din insättning kommer att utgöra en del av din handpenning och fungerar för att betala av köpeskillingen. Låt din notarie eller advokat göra ett uttalande om justeringar för dig, så att du vet hur mycket du måste betala vid stängning. Fastigheter är en av de branscher där du definitivt inte vill ha några överraskningar.
för mer information om handpenningar i BC, kolla in vår blogg här: handpenning 101.
vad händer med din insättning vid stängning?
insättningen utgör en del av din handpenning, så den tillämpas på köparens stängningskostnader vid stängning av justeringsrapporten.
så om en köpare betalar $1,000,000 för ett hem och gav en $50,000 insättning, då detta belopp ($50K) plus ytterligare handpenning och inteckning pengar från långivaren kommer att ges till säljaren (minus kostnader och justeringar).
måste jag ge min insättning innan jag tar bort ämnen, eller efter?
det beror på hur ditt kontrakt är formulerat. Vanligtvis kommer det att vara inom 24 timmar efter borttagning av ämnet. Tänk på att denna ytterligare detalj måste läggas till på kontraktets första sida, så det är oerhört viktigt att din fastighetsmäklare har erfarenhet av kontraktsskrivning för att säkerställa att du inte förlorar din insättning om du inte tar bort ämnen.
om jag inte kan få finansiering, måste jag fortfarande ge min insättning?
återigen beror det på hur ditt kontrakt är formulerat. Om ditt kontrakt är ” föremål för finansiering ”och din fastighetsmäklare har också lagt till att” insättningen förfaller efter ämnesavlägsnande ” skulle du inte ha lämnat in din insättning ännu. Din fastighetsmäklare skulle helt enkelt berätta för noteringsmäklaren att du inte kan få finansiering och affären skulle ”kollapsa.”Inga pengar förlorade.
om du redan har lämnat in din insättning villkorad att få finansiering, och kan inte få finansiering, din insättning bör återbetalas i sin helhet. Återigen, se till att du vet exakt vad du undertecknar och läs igenom avtalet om köp och försäljning noggrant innan du gör något officiellt.
det är också viktigt att notera att när du har att göra med ämnesavlägsnande och du inte tar bort ämnen, om säljaren inte tror att du handlade i god tro för att uppfylla villkoret (dvs. finansiering), kan de ta dig till domstol. Om du redan har lämnat in din insättning men inte har tagit bort ämnen kan de vägra att släppa insättningen. Se till att när du tar bort ämnen som du kan bevisa att du inte kunde uppfylla ditt ämne.
vad händer om insättningen är sen?
om din insättning inte kommer fram till den tid som anges i ditt kontrakt, är du tekniskt i avtalsbrott. Säljaren kan potentiellt gå bort från affären, och om de har ett mer attraktivt back up-erbjudande på plats eller andra köpare som konsekvent frågar på fastigheten, kan de se detta som en möjlighet att sälja sitt hus för mer pengar. Var inte sen med din insättning.
kan jag få insättningen ur min RRSP?
Ja du kan, regeringen erbjuder ”Home Buyer’ s Plan ” som gör det möjligt för bostadsköpare att dra tillbaka upp till $25,000 under ett kalenderår från deras registrerade pensionssparande plan (RRSP) för att köpa eller bygga ett hem (med tanke på det kvalificerar) för sig själva eller en närstående person med funktionshinder. Om de är i din RRSP, se till att du kontaktar ditt finansinstitut och bekräfta att de kan ta ut pengar inom 1 vecka efter att ha fått ett accepterat erbjudande. För mer information om programmet, kolla in den här artikeln: Home Buyer ’ s Program RRSP.
Pro Tips: Medan din RRSP är ett alternativ kan de ofta ta 5-10 arbetsdagar, vilket kan leda till att ditt avtal kollapsar. Om du arbetar med en bank kommer många köpare att ha en kredit som inrättats för att finansiera sin insättning före ett köp om dina medel är bundna i investeringar eller svåra att ta ut ur dina RRSP. Prata med din bank för att se om du kvalificerar dig.
”jag skrev en ämnesfri affär men nu vill jag inte lämna in min insättning”
vi har sett egenskaper som har 20 erbjudanden på dem, och naturligtvis slutar säljaren att acceptera den som är ämnesfri (vilket betyder att det inte fanns några villkor som finansiering eller inspektion) och allt som finns kvar är att köparen lämnar in insättningen.
ibland betalar en köpare mer än de förväntade sig och vaknar nästa dag med ånger. Men om en affär är fast och villkoren tas bort måste en köpare fortsätta med köpet och ge en insättning oavsett om de känner ånger eller inte.
avtal undertecknas under försegling och är bindande, och inte ger en insättning när du redan har tagit bort ämnen eller aldrig haft några ämnen kan få dig stämd.
som köpare, vad händer med insättningen om jag redan har tagit bort ämnen men inte kan slutföra?
i den här situationen har din affär redan gått fast. Eftersom ett av syftena med insättningen är att ge en säkerhet till säljaren om du inte slutför, kommer du att förlora din insättning. Säljaren kan också stämma dig för skadestånd. Skadestånd beräknas utifrån säljarens förluster på grund av överträdelsen.
till exempel, om marknadsvärdet har sjunkit 50 000 dollar sedan ditt accepterade erbjudande och du vägrar att slutföra, skulle detta betraktas som en förlust. Detta kan bli extremt rörigt, särskilt om säljaren redan har köpt en extra fastighet, eftersom de troligen använder pengarna från deras försäljning för att köpa sitt nya hem. Om du är i detta scenario, se till att kontakta din advokat omedelbart för att få dem att vägleda dig genom processen och uppskatta kostnaderna.
som säljare, vad händer med insättningen om köparen inte slutför?
i de flesta fall, när affären har gått fast och ämnen har tagit bort, kommer säljaren att behålla insättningen och eventuellt stämma köparen för skadestånd. Som jag sa tidigare kan det bli ganska rörigt, särskilt som säljare om du redan har köpt. Första saker först, kontakta din advokat omedelbart för att få dem att vägleda dig genom processen, och ge råd om vilka steg du ska vidta om du har köpt.
—
vi hoppas att den här bloggen gav dig användbar information om insättningen på ett husköp i en fastighet. Om du vill köpa ett hem och letar efter en fastighetsmäklare som hjälper dig att gå igenom processen, kontakta oss när som helst på 604-765-0376. Föredrar du text? 604-319-0200 eller e-post [email protected] för att starta en konversation. Vi guidar dig gärna genom processen med en insättning på ett husköp och hemköpsprocessen i allmänhet!