hur mycket kostar det att bygga en villa? – Konstruktion uppskattningar
någonsin funderat kostnaden för att bygga en lägenhet i Toronto? Väl, befolkningen i Toronto ökar snabbt.
som ett resultat, så är antalet fastigheter utvecklingen i pre-construction skede. Framför allt, Bostadsrätt utveckling.
oavsett om du är en utvecklare som vill investera, eller om du är bosatt som tänker bo här, är det viktigt att förstå kostnaden för att bygga en lägenhet.
tvärtemot vad många tror, Villa utvecklare inte håva in alla pengar. Det finns många dolda kostnader för att bygga ett Bostadsrätt som bara kan överraska dig.
redo att ta reda på mer? Här är allt du behöver veta om kostnaden för att bygga en lägenhet i Toronto.
Vad är utvecklarens vinstmarginal?
i den ständigt växande fastighetsbranschen undrar du förmodligen hur stor utvecklarens skiva av pajen är. Du kan vara i en chock här, eftersom utvecklarens vinstmarginal kan vara så låg som bara 12 procent. Den genomsnittliga siffran är mellan 12-20 procent, när alla kostnader har beaktats. Med tanke på den senaste tidens uppåtgående bana i Toronto fastighetsmarknaden, denna siffra kan komma som en överraskning.
men tänk på det här en sekund. Först måste utvecklarna köpa arealen. Platsen är nyckeln eftersom ett fattigt grannskap inte kommer att locka intresse eller en hög köpförsäljning. Som du förväntar dig – trevligare områden betyder högre inköpspriser.
när du lägger till i en hög byggnad spec, plus alla lyxiga bekvämligheter som ingår i byggnaden – det är tydligt att se att det finns en mycket mindre vinst för utvecklare än det annars verkade. Byggkostnaderna kommer inte billigt trots allt.
kom ihåg att detta är innan någon hicka inom själva byggnaden eller projektförseningar har beaktats!
Hur Mycket Kostar Det Att Bygga En Villa?
även när man bygger en enkel lägenhet på bara några enheter, finns det stora kostnader som detta genererar. Dessutom skulle en lägenhet byggd med toppspecifik material, komplett med märkesvaror, full källare, fönster och nyckelfärdig efterbehandling kosta i genomsnitt $102 000 till $240 000 i genomsnitt per enhet.
byggkostnaden tar inte hänsyn till förvärvet av marken.
enligt ovanstående siffror kostar kostnaden för Bostadsutveckling och faser i genomsnitt $85 till $200 för varje kvadratfot.
kostnaden runt om i landet beror dock på golvytan, men genomsnittet är cirka $125 per kvadratfot. Dessa byggkostnader inkluderar också följande:
- Snickare, grävmaskiner och murare – $70 per timme
- Elektriker – $65 – $85 per timme
- målare – $20 – $35 per timme
- Rörmokare – $45 – $65 per timme
med hänsyn till alla ovanstående, det är tydligt att se varför priset inte är $85 per kvm som det kostar att bygga. Det är om utvecklarna ska kunna göra vinst och stanna kvar i affärer. När du har lagt till interiörer som också tar en stor del av budgeten för att slutföra, kostnaden för att bygga en lägenhet stiger ännu mer. En lägenhet utveckling av en två våningar, enda enhet egendom skulle kosta runt $484,500 totalt per enhet.
kostnaden för bostadsrättsprojektet inkluderar alla element, som markförvärv, målning, lekplatser, bekvämligheter etc. Kostnaden för arbetskraft och material ensam skulle kosta cirka 238 200 dollar. Dessutom skulle även entreprenörerna debitera cirka 67 000 dollar för det arbete som behövs för att slutföra lägenheterna.
fördelning av kostnader
vi har redan fastställt den totala byggkostnaden för att bygga en ny lägenhet. En korrekt uppdelning av kostnaden för att bygga en lägenhet i Toronto skulle dock ge en bättre analys.
den totala projektkostnaden är uppdelad i tre huvudfaktorer:
- Markkostnad
- hård kostnad
- Mjuk kostnad
Låt oss överväga var och en av dessa i detalj för att hitta orsaken bakom de ökande byggkostnaderna och prissättningen av lägenheter.
Markkostnad
en av de viktigaste orsakerna bakom ökningen av kostnaden för mark är parkering. Tidigare fanns det många parkeringsplatser på ytan i centrum, och utvecklare brukade välja dessa platser för sitt byggprojekt.
men idag kämpar utvecklarna för samma byggplatser varje år. De försöker bjuda över andra utvecklare och minska vinstmarginalen för att få bästa möjliga webbplats. På grund av detta används många kommersiella utrymmen för Bostadsutveckling.
kostnaden för en webbplats i Vancouver liknar den i Toronto på $200 per kvadratfot. Det är dock den genomsnittliga kostnaden för mark i GTA. Den faktiska kostnaden i centrala Toronto är mycket högre än så.
dessutom är denna kostnad baserad på byggbara kvadratmeter – inte försäljningspriset per kvadratmeter. Kostnaden i centrala Toronto skulle lätt hamna i de höga $200s.också, kostnaden är för en våning på en kvadratmeter lägenhet utrymme, som är tillgänglig för $200. Denna kostnad skulle lätt öka och till och med fördubblas när vi överväger alla punkter som nämns ovan.
hårda kostnader
de hårda kostnaderna när det gäller antalet våningar i en byggnad skulle vara följande (per kvadratfot prissättning i GTA):
- Hybridkonstruktion på upp till 6 våningar– $195 -$265
- upp till 12 våningar– $215 – $280
- 13-39 våningar– $215 – $290
- 40-60 våningar– $235 – $290
- 60+ våningar– $275 – $330
- premien för hög kvalitet– $75 – $200
de flesta byggnadsbyggnader i Toronto, särskilt i centrum är över 40 våningar. Så, hur är kostnaden för lägenheter i centrum för pre-construction condos över $1000 per kvadratmeter? När det bara gäller hårda kostnader, priserna går över $330 per kvadratmeter, och kostnaden för premiumkvalitet är extra.
dessa premium kvalitet condos är de som byggs i Yorkville eller King West. Dessutom kan ytorna på dessa byggnader i centrum variera mycket jämfört med de som Calgary strukturer.
kostnaden för mark och alla andra faktorer ökar drastiskt. Plus, kostnaden för arbetskraft har aldrig varit högre, alltså människor måste faktor som i, för. De flesta av fackföreningarna tar också ett stort snitt. Dessa kostnader kan fortfarande variera mycket över 3-5 år och beror på byggnaden. Den genomsnittliga hårda kostnaden för en lägenhet kan dock vara så mycket som $330 per kvadratmeter i Toronto.
mjuka kostnader
först av allt kanske du undrar vad är mjuka kostnader? Mjuka kostnader är priset på allt som utesluter kostnaden för att förvärva platsen och priset för byggandet. Till exempel försäljning och marknadsföring, provisioner till fastighetsmäklare, arkitektonisk, tillåter, zonering, juridisk etc.
dessutom finns det i Toronto en annan betydande kostnad som läggs till… utvecklingsavgifterna!
för en lägenhet med ett sovrum är kostnaden för utveckling $17 644 per enhet.
en enkel lägenhetsutveckling på 450 kvadratmeter, som skulle sälja för $900 per kvadratmeter, skulle inkludera utvecklingsavgifterna på 4,4 procent.
även om det här kan se ut som en liten procentandel, är det en stor del av pengar.
bortsett från dessa utvecklingsavgifter finns det också utbildning DC, kostnad för parkland (som kan vara cirka 5-10 procent av platsvärdet), tillåter avgifter och mycket mer. Även om utbildningsavgifterna är cirka $1,500 per enhet, lägger allt till den slutliga kostnaden.
kostnaden för parkering skulle också vara runt $10 – $40 per kvadratmeter enligt prissättningen på webbplatsen som diskuterats tidigare. De totala mjuka kostnaderna är cirka $150 per kvadratmeter för en genomsnittlig lägenhet per enhet i Toronto.
fördelning av kostnader baserat på roller
en genomsnittlig arkitekt och entreprenör i Toronto tar ut cirka 10-17 procent av den totala budgeten för byggnaden.
men är den här siffran verkligen värt det, eller laddar dessa människor en absurd figur? Här är vad en arkitekt gör:
- bestämmer projektets omfattning tillsammans med en preliminär budget
- gör en översikt över Arbete, planer och budget
- skapar en design Tillsammans med utarbetande av planritningar
- Slutför ritningarna efter att ha införlivat alla ytor och apparater
- granska sthe – planer
- tjänar i rådgivande kapacitet
- slutför byggdokumenten
- har utsikt över skapandet
enligt ovanstående roller får arkitekterna cirka $48 500 – $82 400 för sitt arbete.
en entreprenör, å andra sidan, skulle göra följande:
- ge materialet tillsammans med tjänster
- hyra underleverantörer
- föreslå förslag och planer för att uppfylla mål
- leverera slutlig rengöring
- hantera alla tillstånd
för dessa uppgifter får en entreprenör runt $85 per kvadratmeter. Totalt kommer de att ta cirka 66 600 dollar, exklusive de indirekta avgifterna.
Hur Mycket Innebär Det?
utvecklarna tar inte alla pengar som invånarna betalar. Staden kräver pengar, och det måste finnas några ordentlig beskattning eller åtgärder för att minska dessa höga kostnader för byggandet av lägenheter. Så, vad är den totala kostnaden för att bygga ett hem i Toronto?
- Markkostnader: $200 per kvadratmeter
- hårda kostnader: $330 per kvadratmeter
- mjuka kostnader: $150 per kvadratmeter
detta kommer ut att vara totalt $680 per kvadratmeter, och det överväger de nedre ändarna. Kostnaden för markförvärv i centrala Toronto är så hög som $300 per kvadratmeter. Lägg kostnaden för att bygga en lyxig villa på toppen med high-end finish, och den totala prissättningen skulle vara nära $850 per kvadratmeter.
så, vad är det genomsnittliga priset för en Toronto hem? Runt $1000 per kvadratfot. Det är rättvist att säga att utvecklarna inte gör en stor mängd.
det finns många entreprenörer som samarbetar med de bästa ingenjörerna och arkitekterna för att utveckla några av de finaste bostäderna för boende i Toronto. De skyhöga priserna är dock en av de största bekymmerna för investerare såväl som invånare i staden. När alla letar efter prisvärda bostadsalternativ är utsikterna att sänka priserna svåra. Speciellt med tanke på att det inte finns mycket utrymme att skära ner. Vinsten för utvecklare är redan på ett minimum, och något lägre än det skulle inte vara rättvist.
arbetspriset är ett av de högsta i staden, och det är där marginalerna bör minskas. Men det priset är inte bara för condo utvecklingen men för varje fastighetsutveckling. Fackföreningarna är också starkt involverade i arbetskraftskostnaderna.
slutliga tankar
kostnaden för att bygga en villa återspeglar den stora mängden arbete som går in i utvecklingen. Dessa kostnader går långt utöver den ursprungliga byggnaden och innehåller marken, lyxiga ytor och bekvämligheter ingår.
att hålla ovanstående priser i åtanke, kvaliteten på utvecklingen och unika mönster som är kommande är oöverträffad. Den som köper en ny eller pre-construction lägenhet i Toronto kommer att få en utmärkt levnadsstandard som ett resultat.
plus, antalet funktioner som ingår i en lägenhet är ett stort proffs för alla som bor i staden. En annan stor fördel är potentialen för minskade pendlingstider, särskilt när lägenheter ligger i livliga områden i staden.
för alla som vill köpa en pre-construction utveckling i Toronto, nu är en bra tid att köpa. Men för dem som letar efter en prisvärd utveckling kan det vara en kamp att hitta en lägenhet inom en låg budget. Det kan ta år att få handpenningen som behövs för att ha råd med en lägenhet. Men som vi har etablerat lägenheter i Toronto gör en utmärkt investering.
Funderar du på att köpa en pre-construction condo? Se Precondo för exklusiv tillgång till alla de bästa nya lägenheter i Kanada.