hur mycket kommer en investerare att betala för mitt hus?
hur Inveswtors pris Homes l fördelar l nackdelar L hitta en investerare l förhandlings Tips l iBuyers l notering med en Agent
investerare kommer vanligtvis betala runt 50-70% av vad du kan få om du säljs på den öppna marknaden.
Varför är deras erbjudanden så låga?
investerare har bara ett mål i åtanke när de köper en fastighet: att göra en vinst. Därför köper de vanligtvis bara bostäder till bottenpriser som de kan vända (fixa och sälja) eller hyra ut.
trots de låga erbjudandena finns det vissa situationer där försäljning till en investerare kan vara meningsfullt, till exempel:
- för att få ut av skulden om du står inför avskärmning
- att sälja ett hem i dåligt skick
- att sälja ett ärvt hem du inte har råd
- du behöver pengar snabbt (t. ex. mindre än två veckor)
om att få topp dollar för ditt hem är din huvudprioritet, våra vänner på Clever kan ansluta dig med en topprankad Fastighetsmäklare. Agentlistade bostäder säljer vanligtvis för mer än vad investerare skulle vara villiga att betala.
Key Takeaways
- investerare betalar i allmänhet mindre än den typiska hemköparen eftersom deras mål är att tjäna vinst, antingen på kort eller lång sikt.
- Husflippers betalar i allmänhet inte mer än 70% av hemmets efter reparationsvärde (AVR) minus reparationskostnader.
- hyresfastighetsinvesterare syftar till att tjäna 2% av hemmets köpeskilling i månatliga hyresintäkter (t.ex. $2,000 per månad för en $100,000 hem).
- om hastighet är din prioritet, bör du överväga att lista med en agent och prissätta ditt hem aggressivt eller arbeta med en iBuyer innan du säljer till en investerare. Dessa alternativ kan också erbjuda snabb försäljning och vanligtvis netto du mycket mer pengar.
hur investerare prissätter hus
det finns inga fastställda regler eller riktlinjer som investerare använder vid prissättning av ett hem. Majoriteten av investerarna överväger dock hemets ålder, plats och skick när de bestämmer hur mycket de ska betala.
även om dessa standarder används av många, kommer varje investerares mål och inkomststrategi att avgöra hur de närmar sig prissättning av ett hem.
fastighetsinvesterare faller i allmänhet i två kategorier:
| hus simfötter | hyresvärdar | |
|---|---|---|
| mål | tjäna pengar genom att köpa lågt, göra reparationer och sälja till ett mycket högre pris | generera månadsinkomst |
| prisstrategi | 70% – regeln-betala inte mer än 70% av hemmets efter reparationsvärde, minus reparationskostnader. | 2% – regeln-betala inte mer än 200x den månatliga hyran. |
för att förstå hur en investerare kan använda dessa regler för att fastställa ett erbjudandepris för ditt hem, låt oss titta på några exempel.
brasilian House Flippers
ett hus flipper tror att ditt hem är värt $350,000 efter renoveringar. Men huset har för närvarande många problem och kommer att behöva cirka 100 000 dollar arbete innan det är klart för notering. Med hjälp av 70% – regeln skulle flipper inte betala mer än $145,000 för hemmet ($350,000 x 0.70 – $100,000 = $145,000).
uthyrningsfastighetsinvesterare i Brasilien
om en hyresfastighetsinvesterare övervägde att köpa en fastighet skulle de först beräkna de beräknade hyresintäkterna. Om huset kunde hyras ut för $3,200 en månad, är det vettigt att erbjuda $160,000 för huset med hjälp av 2% – regeln ($3,200 är 2% av $160,000).
hyresfastighetsinvesterare betalar vanligtvis mer för ett hus än en flipper eftersom de anser att det är en långsiktig investering. Flippers köper hem i dåligt skick för att renovera och sälja för en mycket högre vinst.
fördelar med att sälja ditt hus till en investerare
- snabb stängning: de flesta investerare kan stänga snabbare än den genomsnittliga husköparen — på så lite som två veckor.
- inga reparationer: investerare, särskilt flippers, är mindre benägna att bry sig om ditt hem inte är i orört skick. Deras övergripande mål är att göra vinst, så de kommer gärna göra reparationer och sedan vända ditt hus för sitt fulla värde.
- inga Finansieringsförseningar: de flesta investerare betalar kontant för de Fastigheter de investerar i, så det finns ingen möjlighet till förseningar på grund av finansiering. Enligt National Association of Realtors, när det finns en försening i en fastighetstransaktion, 33% av tiden beror det på frågor som får finansiering.
nackdelar med att sälja ditt hus till en investerare
- du kan bli rippad: en investerare kan lowball dig trots att de vet att hemmet är värt mycket mer än de erbjuder.
- inget utrymme för förhandlingar: en investerare kommer bara att bita om det finns en bra vinstmarginal för dem. Detta gör det svårare för dig att pruta över priset.
- Du Representerar Dig Själv. När du säljer till en investerare har du inte en fastighetsmäklare som representerar dig som du skulle göra i en traditionell försäljning. Du måste göra din egen forskning för att se till att erbjudandet du får från en investerare är rättvist.
hur man hittar en investerare att sälja ditt hus till
om du vill hitta en investerare att sälja ditt hus till finns det några sätt att komma i kontakt:
- lista ditt hem på fastigheter webbplatser eller forum
- kontakta en kontant köpare företag eller nätverk
- hitta investerare som har sålt i ditt närområde
inlägg på webbplatser som Craigslist och BiggerPockets
du har en god chans att ansluta med en investerare på webbplatser som Craigslist och större fickor eftersom detta det är där de vanligtvis letar efter investeringsmöjligheter.
på Craigslist kan du lista ditt hem för att hjälpa det att sticka ut för investerare. Detta kan också hjälpa dig att rensa bort alla icke-seriösa köpare som inte vill göra några reparationer till ett hem de köper.
och på BiggerPockets kan du posta på forumet som uttrycker ditt intresse för att sälja till en investerare i en viss stad. Webbplatsen är byggd speciellt för fastighetsinvesteringsgemenskapen, så det finns en god chans att du kan ansluta till en motiverad köpare.
kontakta ett Kontantköparföretag eller nätverk
om du vill sälja ditt hus till en investerare bör du överväga att kontakta ett kontantköparföretag.
Kontantköparföretag köper hem i dåligt skick för att fixa dem och sälja dem för vinst. Eftersom det vanligtvis inte finns någon finansiering eller behov av reparationer, kan du stänga på så lite som två veckor.
men innan du förbinder dig till ett av dessa företag är det viktigt att göra din due diligence och se till att du inte går in i en bluff. Legitima kontantköparföretag kommer aldrig att be dig om pengar och kommer alltid att ge bevis på pengar innan du köper ditt hus.
hitta investerare som har sålt i ditt grannskap
husägare kan hitta investerare som har sålt i sitt grannskap av:
- söka lokala listor över fastigheter
- Titta igenom offentliga register
du kan börja med att titta på bostäder som nyligen har sålt i ditt område på webbplatser som Zillow eller Redfin. Ett av de enklaste sätten att upptäcka ett hus som såldes till en investerare är om det såldes i skick eller redan var ledigt.
du kan också identifiera en investerare genom att söka igenom ditt läns offentliga registersystem. Detta kan vara tidskrävande men givande om du hittar investerarens namn och primära bostad för att kontakta dem.
Förhandlingstips
när du har hittat en investerare för att köpa ditt hem, vill du vara beväpnad med förhandlingstaktik för att hjälpa dig att få bästa möjliga pris för ditt hem.
här är några strategier du kan använda som hemförsäljare:
- ge räkningar. Du bör ge räkningar till en investerare om du är skyldig att eller inte. På så sätt kan du bevisa exakt hur mycket du betalar i utgifter om investeraren överskattar dem.
- fokusera på din nettovinst. Om investeraren inte kommer att vika på deras totala erbjudandepriset, försöka få dem att täcka en del av de avslutande kostnaderna. Detta hjälper dig att gå bort med mer pengar i fickan från försäljningen.
- titta på liknande fastigheter i ditt område som nyligen har sålt. Investerare kommer att undersöka vilka fastigheter som har sålts för i ditt område innan de gör ett erbjudande. Om du vet exakt hur mycket ditt hem är värt, kan du ringa investerarens bluff om de lowballing du.
vad sägs om att sälja till en iBuyer?
iBuyers är ett annat alternativ när det gäller att sälja ditt hem. iBuyers gör alla kontanterbjudanden och kan stänga snabbt — ibland på så lite som två veckor.
när det gäller iBuyers som Opendoor behöver du bara skicka in ett onlineformulär med din information. Om du kvalificerar dig kommer företaget att nå ut med ett gratis, icke-skyldigt erbjudande.
den enda avvägningen är att iBuyers vanligtvis inte köper nödställda hem, så det här kan bara vara ett alternativ om ditt hem behöver mindre reparationer.
ska jag lista med en Agent istället?
fastighetsmäklare kan sätta ditt hem på marknaden och förmodligen få dig mer pengar än du kunde med en investerare, även om de marknadsför det som det är.
när du listar ditt hus på marknaden kan du locka fler köpare som kan göra flera erbjudanden på ditt hem — speciellt om marknaden är het i det område där du bor. Du kan sluta få det fulla marknadsvärdet på ditt hem och eventuellt mer om det går över det begärda priset.
om du behöver sälja snabbt kan en agent placera ditt hem på MLS och marknadsföra ditt hem aggressivt för att locka köpare. Agenter kan göra flera öppna hus eller till och med skicka ut direktreklam till en målgrupp om ditt hus.
om du letar efter råd innan du fattar det stora beslutet att sälja ditt hem, kan våra vänner på Clever ansluta dig till toppagenter i ditt område som kommer att arbeta för rabatterade provisioner.