• Articles
• admin

om du har en stor trädgård och undrar ”hur mycket är min trädgård faktiskt värd?”, det är viktigt att få en korrekt värdering. I den här artikeln tittar vi på de faktorer du behöver tänka på och förklara de två sätten som en markvärdering vanligtvis görs. Vi kommer också att beröra konsekvenserna för husägare och inteckningar där en tomt ligger bredvid en angränsande fastighet.

markvärdering per region

vid köp eller försäljning av mark finns det olika avgörande faktorer som bestämmer marknadsvärdet:

• plats

• tillståndet i landet

• storleken på trädgårdslandet

• värdet av alla byggnader på marken

• om marken skulle underlätta parkering

• överflödet eller bristen på mark till salu på orten

• andra lokala konkurrensfaktorer

• om det kan få bygglov

ägare-ockupanter med en inteckning utestående som vill sälja mark som omger deras fastigheten måste få samtycke från sin långivare. Långivaren kräver vanligtvis en delvis återbetalning av det ursprungliga beloppet som lånats innan de släpper tomten.

hur man värderar mitt land

det finns två metoder för att värdera trädgårdsmark:

1. det befintliga bruksvärdet-det pris som mark kan säljas till förutsatt att det bara kommer att användas för sitt befintliga syfte. Till exempel skulle trädgårdsmark värderas som om det skulle säljas som en förlängning till någon annans trädgård.

2. det alternativa användningsvärdet – värdet av trädgården mark med bygglov. Det enklaste sättet att beräkna detta värde är att jämföra det med liknande tomter med bygglov. Justeringar kommer att göras för faktorer som knapphet, plats och plotstorlek.

Äktenskapsvärde

om din trädgård ligger bredvid en annan trädgård kan du upptäcka att värdet på de två trädgårdarna tillsammans är större än om de två trädgårdarna skulle säljas separat. Att kombinera de två trädgårdarna tillsammans kan göra det möjligt för en utvecklare att bygga fler fastigheter på marken, eftersom det blir en större tomt med färre fysiska begränsningar att överväga. Till exempel behöver du bara en ingång, vilket sparar markanvändning och gör att ytterligare enheter kan byggas.

även om begreppet beräkning av äktenskapsvärde inte är komplicerat, det visar sig ofta vara mindre enkelt i praktiken. Det kan vara svårt att hitta de nödvändiga tillförlitliga bevis på försäljning. Husförmedlingsdata rapporteras väl, men markförsäljningsavtal tenderar att behandlas med större integritet.

i många fall görs affärer mellan två individer utan att annonsera marken till salu. Detta innebär att summan ofta återspeglar vad köparen har råd med, snarare än det verkliga marknadsvärdet.

andra överväganden

vid värdering av en tomt bör man ta hänsyn till om tomten kan vara av intresse för en annan part. Till exempel skulle ett grönt fält som omges av andra gröna fält inte vara av intresse för markutvecklare på grund av att det är otillgängligt utan chans att förvärva bygglov. Å andra sidan kan en trädgård belägen i en stadsmiljö som ligger bredvid andra trädgårdar eller mark som är lämpliga för utveckling vara ganska värdefull, eftersom bygglov är lättare att förvärva på grund av att den ligger i en stadsmiljö och kan nås via allmän motorväg.

dessutom kan detaljerna i försäljningen och tillgänglig förhandlingstid påverka det överenskomna beloppet. Exekutörer som försöker likvidera tillgångar kommer förmodligen att ha olika prioriteringar för ägarna till intilliggande mark, till exempel. Dessa människor kanske inte har några planer på att sälja och skulle förmodligen föredra att undvika tillhörande besvär.

dynamiken i en given situation, tillsammans med hur brådskande försäljningen är och den föredragna tidsskalan för köpare och säljare kanske inte alltid är en bra match. Som sådan kan säljaren vara villig att överväga erbjudanden.

om du funderar på att sälja mark med bygglov, särskilt när en förändring av Avsedd användning är inblandad, försäljningspriset kan påverkas. Till exempel kan byte av åkermark eller jordbruksmark till trädgårdsmark hjälpa till att undvika moms och kanske driva värdet högre.

restriktiva förbund om försäljning av mark

för att överföra äganderätten måste en advokat eller transportör anställas. Medan lämpliga avtal för köp och försäljning av trädgårdsmark utarbetas, bör du notera de relevanta restriktiva förbunden. Villkoren kan innefatta att man försöker undvika störande buller från tomten, till exempel olägenheter som orsakas av potentiellt framtida byggnadsarbete.

i vissa situationer kan det finnas översatsbestämmelser. Det innebär att markägaren som säljer tomten har rätt till betalning om en köpare säkrar bygglov på marken när överföringen är klar och för en förutbestämd period efteråt.

i vissa områden kanske säljaren också vill reservera alv-och mineralrättigheter. De kan välja att inkludera klausuler om idrottsrättigheter och till och med luftrum, om tillämpligt.

sammanfattning

de faktorer som påverkar värdet av trädgårdsmark är många och varierade, som vi bara har börjat beröra i den här artikeln.Om du har trädgårdsmark som du vill sälja, kontakta oss idag för en gratis offert utan skyldighet.