hur man planerar en problemfri renovering av hustillägg
är du en husägare som funderar på att lägga till en förlängning till ditt hus för att skapa ditt drömhem? Så här kommer du igång, inklusive det bästa sättet att hitta din perfekta arkitekt.
Bestäm vilka delar av huset som ska förlängas
ibland är den bästa platsen för en husförlängning uppenbar – om du behöver ett större kök och det finns utrymme direkt utanför, skulle ett bakre förlängningsprojekt vara meningsfullt. Om du behöver mer utrymme för rockar och leriga stövlar, skulle en ny veranda vara en praktisk lösning som också kan ge en elegant ingång.
när du bestämmer vilket område av huset som ska förlängas är det viktigt att överväga eventuella begränsningar. Till exempel, det kan vara svårt att lägga till en första våningen förlängning till ett radhus eftersom planering avdelningar kommer att se detta som potentiellt blockerar dina grannars dagsljus och vyer. I dessa fall kan loftförlängningar ge det utrymme du behöver för ett extra sovrum eller två. Om du bor i ett fristående eller parhus kan en sidoförlängning med två våningar vara möjlig. Ett klassiskt husförlängningsprojekt i förorterna är att lägga till ett garage på bottenvåningen med ett kök vinterträdgårdsförlängning eller verktyg på baksidan, med ett nytt sovrum och eget badrum ovan. Förutom att öka golvytan med upp till 50%, har det den extra fördelen av minimala störningar i hushållet under större delen av byggprogrammet.
när du har bestämt vilket område av huset du vill förlänga bör du få en kvalificerad arkitekt involverad i ditt hemförbättringsprojekt. Det är värt att kontakta en arkitekt för råd tidigt. Särskilt om du kämpar för att fatta ett beslut kan de ge expertråd som gör att du kan göra en informerad.
hitta en arkitekt från en RIBA-ackrediterad Chartered Practice
hustillägg är ett av de mest populära hemförbättringsprojekten av mycket goda skäl – inte minst för att de tillför värde till ett hus och låter dig skaffa nytt bostadsutrymme utan besväret med att flytta. Oavsett om det är ett loft förlängning, ett kök vinterträdgård förlängning, eller en envånings förlängning, om du vill bygga en förlängning, det bästa första steget är att prata med lokala Chartered arkitekter som kommer att kunna besöka fastigheten och förklara hela processen ett steg i taget. Prova Ribas gratis Hitta en Arkitekttjänst för att börja din sökning. Det finns några saker du kan göra för att få ut det mesta av det första samrådet (som vissa arkitekter tillhandahåller gratis). Om det finns andra medlemmar i ditt hushåll är det användbart att prata igenom vad de vill att förlängningen ska göra för dem och involvera dem i arbetet med att utarbeta en lista med krav.
läs våra tips om att hitta en arkitekt i London.
också överväga budgeten för ditt hus förlängning renovering inklusive arkitektens avgift. Tänk på mycket du kommer att ha råd att spendera på ditt hemförbättringsprojekt (mer om detta i nästa avsnitt) och om du behöver prata med din bank eller bygga samhälle om ett lån. En annan användbar övning är att samla bilder av befintliga byggnader och tillägg som du gillar att dela med arkitekten under ditt första möte. Detta ger dem en uppfattning om din smak i design och dina önskemål. När du har beställt en arkitekt, de kommer att få designprocessen pågår för dig och hjälpa dig att räkna ut hur lång tid varje steg i huset förlängning projektet kommer att ta.
räkna ut kostnaden för att bygga hus förlängningar
ett sätt att få en uppfattning om hur mycket ditt hus förlängning kommer att kosta är att prata med några bostäder arkitekter med erfarenhet av din typ av projekt. Det är omöjligt för en lokal byggare att citera ett exakt pris innan du har utarbetat detaljerade ritningar. Detta beror på att utan planer tydligt visar omfattningen av arbetet backas upp av detaljerade specifikationer som anger den kvalitet som du behöver, det finns inget sätt att på ett tillförlitligt sätt beräkna hur mycket det kommer att kosta. Ansvariga lokala byggare kommer att vara ovilliga att ge dig en fast offert tills du har ett paket med arbetsritningar för dem att arbeta för. Om en byggare ger dig en fast siffra utan denna information finns det en risk att de kan skydda sin vinstmarginal senare, antingen genom att variera standarden på utförande eller genom att hitta skäl för extra kostnader. Innan du producerar några mönster, en arkitekt kommer att använda sina erfarenheter från regelbundet anbud andra hus förlängningsprojekt i området för att uppskatta en ballpark siffra. Genom att beställa en erfaren arkitekt bör det fortfarande vara möjligt att få förlängningen byggd till budget även om anbuden kommer in för högt, eftersom du vet exakt vad som ingår i offerten och kan titta på att minska specifikationerna.
ta reda på om du behöver bygglov för ditt hus förlängning
många blygsamma hus förlängningar behöver inte uttryckligt bygglov och omfattas av den tillåtna utveckling (PD) regler som fastställs av den nationella regeringen. Reglerna tillåter vissa bakre förlängningar på bottenvåningen på upp till åtta meter för ett fristående hus och sex meter för ett radhus eller parhus utan behov av en ansökan eller åtta veckors väntan på ett beslut. Bottenvåningsförlängningar på sidan av hus är vanligtvis PD, förutsatt att de inte är bredare än halva bredden på fasaden på det befintliga huset. På samma sätt, om en loftförlängning finns på baksidan eller sidan av taket, kan 40 eller 50 kubikmeter läggas till under tillåten utveckling. Tanken bakom dessa avslappningar av reglerna är att om ett tillägg till ett hus är relativt litet, borde det inte behöva granskas av planeringsavdelningar. Om du är osäker på hur de tillämpas, prata med några arkitekter som har erfarenhet av att hantera några av de oväntade tolkningarna från råd.
för råd om huruvida du behöver planera godkännande för ditt hus förlängning och, om så är fallet, hur man ska gå om att få det godkänt, använda RIBA hitta en arkitekt tjänst för att upptäcka Chartered praxis nära dig.
Känn de viktigaste reglerna för hustillägg
bortsett från planeringsreglerna är Huvudlagstiftningen för hustillägg byggreglerna. Det finns olika men mycket liknande versioner för England och Wales och båda beskrivs i en serie häften som kallas godkända dokument. I Skottland styrs husen av en serie byggstandarder som anges i en teknisk handbok för inhemska projekt. Nordirland kräver byggare att arbeta med en uppsättning tekniska broschyrer. Alla fyra delar av Storbritannien utfärdar mycket liknande vägledning och så länge du anställer en arkitekt och kompetent byggare, borde de inte utgöra ett problem. Annan lagstiftning som kan vara relevant omfattar att bygga nära eller över delade avlopp och se till att dina utgrävningar inte orsakar skador på närliggande byggnader (Party Wall etc Act). Att förstå planeringsregler och byggregler är bara en av de många anledningarna till att du ska använda en arkitekt för ditt husförlängningsprojekt. Avsnittet nedan täcker några fler av dessa skäl.
anställa en arkitekt kan göra ditt hus förlängning bättre och billigare
har stora byggnadsarbeten som utförs på ditt hem kan verka komplicerat och riskabelt, men det kommer att vara mindre så om du använder en betrodd, professionell arkitekt från en RIBA-ackrediterade Chartered praxis att utforma och hantera det för dig. De kan inte bara ge dig bästa möjliga design för dina pengar, men de kommer också att hjälpa dig att hitta rätt byggare och förhandla fram ett bra pris. Arkitekter kan minska stress och oro genom att hantera hela processen för din räkning, så att du kan koncentrera dig på de roligare aspekterna av ditt hemförbättringsprojekt, som att välja det nya köket eller hitta de perfekta plattorna för ditt badrum.
Sammanfattningsvis, om ditt mål att skapa ditt drömhem innebär ett loft, kök, envåningshus, fram eller bak i husförlängningen, är ett sätt att göra processen eacsier att utse ett arkitektfirma som är en RIBA-ackrediterad Chartered Practice. Ribas gratis Find an Architect-tjänst ger tillgång till mer än 3,800-ackrediterade chartrade metoder över hela Storbritannien.