• Articles
• admin

för de av oss som föddes för att odla men, tyvärr, inte född på en gård, kan värken att ha ditt eget land vara så intensiv att du känner det i magen. Jag trodde att det aldrig kunde hända för mig.

men nu, efter 20 års jordbruk och 15 års intervju av bönder, är jag ganska säker på att nästan alla kan hitta och köpa jordbruksmark genom att göra fyra saker:

1. Var tydlig och realistisk om budgeten du behöver för att försörja dig själv och din gård och om hur du får den inkomst du behöver.

2. Gör dina läxor i grannskapet och landet du tittar på för att se till att det passar dig och vilken typ av jordbruk du vill göra.

3. Tänk utanför lådan: var öppen för olika alternativ och tidtabeller för att köpa mark.

4. Om du ansöker om ett lån, ta reda på vad hypotekslån kräver av låntagare och få dessa krav i ordning.

Var ska man börja leta efter Mark

Förenta staternas Department of Agricultures Economic Research Service rapporterar att majoriteten av nya jordbrukare är beroende av inkomster utanför gården för att försörja sig själva. Om din plan innehåller inkomster utanför gården som kräver pendling till ett jobb, kan det vara den bästa planen att hitta jobbet först och leta efter marken.

nästa, om du planerar att sälja en del av vad du höjer, måste du ta reda på var det finns tillräckligt med potentiella kunder (vanligtvis i en stad) och hur du kan sälja till dem — farmers markets, community supported agriculture (CSA) program, etc.

du måste begränsa ditt sökområde genom att överväga vilka län som har sysselsättningsalternativ utanför gården, marknader för dina jordbruksprodukter och nödvändiga jordbruksstödstjänster. Det är bra att få en gammaldags papperskarta och rita två cirklar: en med off-farm jobb i centrum och en radie så länge avståndet du är villig att pendla, den andra med din kundbas i mitten och en radie så länge avståndet du är villig att resa till marknaden. Där cirklarna överlappar är där du ska leta efter mark (se en illustration av en marknadspendlingskarta).

skapa en gård marknadsplan

en bra marknadsplan är en hörnsten i alla framgångsrika gård företag. Två fasta resurser på detta ämne växer för marknaden, en handel publikation för lokala livsmedelsproducenter finns både i tryck och på nätet, och boken marknaden jordbruk framgång av Lynn Byczynski. Den fantastiska National Sustainable Agriculture Information Service (NSAIS) erbjuder en mängd information som hjälper dig att bestämma vad du ska höja och hur du säljer den. Titta igenom Huvudpublikationslistan med mer än 300 titlar för de som är relevanta för den typ av jordbruksföretag du tänker på, liksom de mer allmänna titlarna som direktmarknadsföring och planering för vinst i hållbart jordbruk. (Se också till att klicka på andra resurser, som leder dig till en mängd relaterade webbplatser.) Dessa publikationer kommer att ge dig ett handtag på marknadsföring alternativ, gård affärsplanering, och vad olika jordbruksprodukter behöver när det gäller areal, markkvalitet, arbetskraft och gård stödtjänster.

du måste söka andra källor för att ta reda på om nödvändiga supporttjänster, som veterinärer eller leverantörer av ekologiskt foder, finns tillgängliga i ditt sökområde. Hitta dessa genom att prata med andra bönder — börja med leverantörerna på den lokala bondemarknaden — och genom att plocka upp en kopia av de lokala gula sidorna hos telefonföretaget (eller komma åt de gula sidorna online).

utvärdera jordbruksmark

nu när du vet var du letar är det dags att börja kolla in fastighetsförteckningar (se ”Rural Property Listings” i slutet av den här artikeln). Inte varje fastighet är online-även i denna elektroniska ålder byter massor av landsbygdens Mark händer utan att annonseras. Kontakta en lokal fastighetsmäklare och fråga lite på lokala cafeer eller gårdsorienterade företag för att ta reda på vem som kanske tänker sälja.

när du börjar gå egenskaper, var noga med att ställa dessa frågor-och lita inte enbart på svar från fastighetsmäklare eller säljare:

• är vattnet rent och tillräckligt för både familjens och gårdens behov?

vatten. För att lära dig om vattenkvalitet samt standarder för korrekt konstruktion och placering av vattenförsörjningssystem (oavsett om det är en brunn, vår, damm eller cistern), besök Statens hälsodepartement eller Department of Natural Resources webbplats (beroende på vilket som hanterar privata dricksvattenfrågor). Utmärkt information finns också på Environmental Protection Agency dricksvatten webbplats, på American grundvatten Trust webbplats, och i Homestead vattenkällor och alternativ.

statens webbplats kommer också att vägleda dig till vattentestlaboratorier, som kommer att berätta hur du tar ett vattenprov, vad du ska få det testat för och var du ska skicka det för testning. Om vattenkällan är en brunn, sedan också få väl driller rapport från länet kontorist, som kommer att berätta vilken typ, djup och ålder av brunnen, och hur många liter per minut det levereras när först sätta in.

om du har några tvivel om vattenförsörjningens kvalitet, kvantitet eller tillförlitlighet, kontakta en brunnsborrare eller annan professionell. Om du inte har tillräckligt med rent vatten kan du inte odla.

slutligen, om du befinner dig i ett tillstånd där vatten — och mineralrättigheter är skilda från fastighetsägande — i allmänhet väster om Mississippifloden-måste du få lokal, kvalificerad juridisk rådgivning för att säkerställa att du kommer att kunna köpa tillräckligt med vattenrättigheter med fastigheten.

jord. Huruvida mark kan odlas bestäms främst av jordtyp, som beskrivs i USDA och Natural Resources Conservation Service (NRCS) National Cooperative Soil Survey. Du kan ladda ner en karta över jordtyperna på vilken egendom som helst med den här webbplatsen, eller om du är lågteknologisk som jag är, kan du få en karta och jordtypsbeskrivningar från länsförlängningsagentens kontor.

läs beskrivningarna av jordtyperna, eftersom dessa kommer att berätta djupet på matjord och Underjord, dränering, lutningsgrad och vilka grödor och jordbruksaktiviteter som jorden är lämplig för.

om allt ser bra ut hittills, gör en online-sökning för att hitta ett marktestlabb i området (eller Fråga ett förlängningsmedel), följ labbets instruktioner för att ta ett jordprov och testa det för de grundläggande näringsämnena. Om testet avslöjar några stora brister, prata med en jordfruktbarhetsspecialist — till exempel en förlängningsjordexpert — om vad som kan kosta jorden till sin fulla potential.

Byggnader, Verktyg, Supporttjänster. Om du är obekväm med din förmåga att bedöma byggnadens sundhet och tillståndet för VVS, ledningar, ugnen, staket och septiksystemet, hitta någon som kan inspektera dem åt dig. Du kan ha en kunnig vän eller släkting, din fastighetsmäklare eller bankir kanske känner någon lokalt, eller så kan du gå till American Society of Home Inspectors webbplats för att hitta inspektörer i området.

grannskap. Innan du gör ett erbjudande på en fastighet, kolla in grannskapet. Semester där i en vecka om det inte är lokalt för dig, prenumerera på de lokala tidningarna, prata med människor, kör runt och starta upp Google Earth och gör en virtuell flyover av området. Denna gratis nedladdning, med regelbundet uppdaterade satellitbilder av hela världen, är ett utmärkt verktyg för att upptäcka dåliga saker om ett grannskap som kan vara dolt, till exempel stor gruvdrift, aktiva deponier eller bostadsutveckling som äter upp jordbruksmark. Var noga med att fråga potentiella grannar om eventuella nya eller väntande ändringar av markanvändningen.

för det andra, besök länskontoren eller webbplatsen för information om förordningar om markanvändning (inklusive zonering) och aktuell markanvändning. Markanvändningsförordningar på både township och länsnivå kan antingen begränsa eller skydda de typer av jordbruk och marknadsföring du kan göra, och de kommer säkert att påverka typerna och takten i framtida utveckling. Markägare kartor (ibland kallade ”plat kartor”) — finns även på länskontor — visa fastighetslinjer och identifiera ägaren av varje skifte i länet (med undantag för små bostadsområden partier). De är väl värda inköpspriset om du menar allvar med att köpa mark i det länet.

få pengar för att köpa jordbruksmark

det finns fyra traditionella alternativ att undersöka för att låna pengar: dina släktingar, en markägare som är villig att självfinansiera hela eller delar av hypotekslånet genom ett ”kontrakt för handling”, regeringen eller en kommersiell långivare (till exempel en bank). Ofta, som det gjorde för oss, det tar ett par olika långivare att göra en affär arbete.

ser bra ut till en långivare. Eftersom långivare är främst intresserade av hur sannolikt det är att de kommer att få sina pengar tillbaka( med ränta), är ditt jobb att visa att du är en bra risk. För att ta reda på vad långivare letar efter, kolla in Land Stewardship-projektets publikation att ta hand om hindren för finansiering av hållbart jordbruk. Läs också artikeln finansiera din gård: vägledning för nybörjare på NSAIS webbplats.

Använda Statliga Program. Flera bidrag och låneprogram hjälpa nya jordbrukare med att köpa mark. De flesta administreras genom tre byråer: Farm Credit Administration, Farm Service Agency och USDA landsbygdsutveckling.

tänker utanför lådan. Vad händer om du har inga pengar, ingen erfarenhet, ingen off-farm sysselsättning, och så ingen vädjan om en potentiell långivare?

få en gård praktik. Gå till NSAIS webbplats och kolla sin nationella lista över praktikplatser; kolla också regionala och statliga webbplatser för hållbar jordbruksorganisation för ytterligare möjligheter. World Wide Opportunities on Organic Farms erbjuder betalda och obetalda lärlingsplatser på gårdar runt om i världen.

Anmäl dig till klasser om hållbart jordbruk, inklusive affärsaspekterna. Dessa kan vara tillgängliga via ideella regionala eller lokala hållbara jordbruksorganisationer, genom statlig förlängning och universitet eller genom privata högskolor. USDA upprätthåller en lista över högskolor med hållbara jordbruksprogram.

granska listorna över avskärmade fastigheter på länskontor, lokala banker eller online. Om du går den här vägen, gör dina läxor om hur dessa försäljningar fungerar för att undvika de många potentiella fallgroparna. För en bra översikt, se Lin Stones bok Hur man köper mark vid skatteförsäljning.

i många områden är mark för dyrt för att ägandet ska vara möjligt för en början jordbrukare. Titta istället på leasing eller hyra mark. Kontrollera Craigslist och liknande webbplatser, eller, bäst av allt, kontakta markägare direkt — en markägare karta är mycket användbart för detta.

kolla in farm-link-program via National Farm Transition Network, som förbinder pensionärer med nya bönder.

vad sägs om ett gruppköp? Vad en början bonde inte har råd att köpa, kanske en grupp av dem kunde.

sist men inte minst, ge inte upp. Någonstans finns det en gård som väntar på att du ska hitta den.

Rural Property Listing Resources

Rural Property Lands Connector
United Country Real Estate
Rural Property Finder

Ann Larkin Hansen bor med sin familj på en gammal mjölkgård i norra Wisconsin. Hennes kommande bok, Finding Good Land for your Organic Farm, kommer att släppas i början av 2013. Hon är också författare till The Organic Farming Manual.

• publicerad Sep 14, 2012

  Tänk på värdet av dina färdigheter och arbete för att bygga en självständig och ekonomiskt säker livsstil medan du matar din passion.

  

  matlagning med din skörd av vinter Squash

  din höst trädgård gav dig ett överflöd av lagring squash och nu du undrar hur man använder dem.

  

  starta en öring fiskodling

  starta ett akvarium öring gård kräver tålamod och flit. Det finns väldigt lite ersättning eller förlåtelse för den vård som krävs. Än, Övertid, dina ansträngningar kommer att belönas vackert flera gånger.