• Articles
• admin

så du är intresserad av att bli en real estate appraiser i Arizona? Du har en spännande karriär framför dig! Beroende på vilken typ av värderingsman du vill bli, det finns olika krav du måste uppfylla.

ingen kan bli en värderingsman på bara en dag. Alla börjar med att bli praktikant och sedan gradvis flyttar tillsammans med en certifierad värderingsman.

om du vill arbeta som Fastighetsvärderare i Arizona måste du gå på fastighetsskola i Arizona och få den nödvändiga arbetslivserfarenheten. Du kommer också att behöva registrera dig hos finansinstituten Department of Arizona i Real estate Appraiser Division.

Financial Institutions Department of Arizona är ett tillsynsorgan som styr människor och företag inklusive AMCs (Appraisal Management Companies) som görs enligt de specifika federala riktlinjerna. Dessa människor och företag uppskattar värdet av fastigheter. Läs vidare för att lära dig mer!

se relaterat: hur man säger upp ett Fastighetsförteckningsavtal

vilka är dina uppgifter som Fastighetsvärderare?

ditt jobb som bedömare ger dina kunder ett objektivt marknadsvärde för de Fastigheter de är intresserade av. Ingen av dina kunder kommer någonsin att vara densamma, inte heller kommer någon av de egenskaper du utvärdera, vilket gör för en spännande och utmanande karriär. Dina kunder kan vara en säljare eller en köpare, en fastighetsmäklare, en hypotekslån som vill veta värdet av sina tillgångar, en person som beräknar skatter eller kanske till och med en leasingförhandlare.

vilka de är är oviktiga för ditt arbete. Oavsett vilken kategori din klient faller i, är du skyldig att ge dem en oberoende, välforskad och opartisk uppskattning av värdet på en fastighet.

hur man börjar som TRAINEE ARIZONA REAL ESTATE APPRAISER

blivande kandidater kan inte bli professionella inom detta område utan att börja som trainee appraiser. Du måste arbeta under en värderingsman som är certifierad och fungerar som din mentor och din guide. Att arbeta under en erfaren värderingsman ger din karriär en bra boost och låter dig lära dig bokstavligen på jobbet.

handledaren kommer att lära dig praktiska sätt att bedöma, hur man undersöker en fastighetsfastighet och hur man bedömer värdet från alla data du har samlat in. Utöver detta, hur man bedömer ett oberoende marknadsvärde på fastigheten kommer också att vara en av de färdigheter du lär dig.

ditt arbete kommer att omfatta att undersöka en fastighet-till exempel i Lake Havasu – göra rapporter om bedömningar och arbeta nära med handledaren som inspekterar fastigheterna. Trainee-scenen är mycket viktig eftersom det är där din grundläggande kunskap och utbildning äger rum och där du kommer att lära dig grundläggande bedömningsförfaranden, rapportskrivning och fallutveckling, samt allmän värdering och kostnadsmetod.

observera alla saker som din handledare gör när du inspekterar och utvärderar fastigheterna. Varje detalj är viktig! Ingen av dina frågor bör lämnas obesvarade så Använd din tid klokt när du arbetar under handledaren.

steg för att bli en TRAINEE APPRAISER i delstaten ARIZONA

• du måste vara 18 år.

• du måste ha ett SSN (personnummer).

• du måste slutföra 75 timmars obligatorisk, licensierad utbildning.

• du måste få dig registrerad hos finansinstituten Department of Arizona

• du måste söka efter en värderingsman som har certifierats för att bli din mentor.

hur man blir en licensierad bostäder värderingsman i delstaten ARIZONA

när du blir ett bostadsområde värderingsman med en licens, din omfattning utvärdering ökar. Du kan nu utvärdera bostäder, icke-komplexa fastighetsfastigheter, enheterna är från 1-4 och transaktionsvärdet kan inte överstiga $1,000,000 US-Dollar. Du kan också börja utvärdera komplexa egenskaper som inte överstiger värdet på $250,000 US-Dollar.

när du börjar ta betalt för dina tjänster måste du skriva detaljerade utvärderingsrapporter för olika kunder som långivare, individer, AMC eller banker. Du måste utföra en hel del online-forskning, såväl som fysiskt inspektera fastigheten och sedan skriva en slutrapport baserad på alla data du samlade in.

att vara en frilans värderingsman ger dig fler valmöjligheter i att välja dina arbetsdagar och timmar och sätt att bedriva din bedömning verksamhet – för att inte tala mer frihet att bestämma din provision. Du måste dock ta hand om alla inställningar och alla andra utgifter som krävs för att göra ditt jobb bra och driva ditt företag. Om du är anställd av ett finansiellt institut eller ett företag som anställer bedömare, kommer du att kunna njuta av ett stadigt inkomstflöde och de standardförmåner som heltidsanställda får.

du kan ansöka om bostadslicensen även om du inte har slutfört den högskoleutbildning som krävs för att bli bedömare (med certifiering), men vill bli befordrad från praktikanten.

steg du måste följa så att du kan bli en licensierad Fastighetsvärderare

• du måste vara 18 år.

• du måste ha ett SSN (personnummer).

• du bör ha en associerad examen eller motsvarande kvalificerad utbildning som har fullgjort 30-terminstimmar som täcker de specifika ämnen som behövs för scenen.

• du måste ha den arbetslivserfarenhet som krävs som är 1000 timmar på inte mindre än 6 månader.

• du måste slutföra de 150 timmars utbildning som krävs från en godkänd, ackrediterad plats.

• du måste vara registrerad som en licensierad bostäder värderingsman med Arizona Department of Financial Institutions.

• du måste klara alla nödvändiga tentor.

Bonus: Vad gör en fastighets Paralegal göra

hur man blir en certifierad bostäder värderingsman i delstaten ARIZONA

igen, som din position stiger så gör ditt ansvar och utbud av arbete. När du blir en certifierad bostäder värderingsman, kan du utvärdera bostadsfastigheter med 1 – 4 enheter av något värde eller komplexitet. Det betyder att en fastighet i Lake Mojave bara väntar på dig! Du kan också utvärdera icke-bostadsfastigheter mellan 1 till 4 enheter som inte överstiger $250,000 US-Dollar.

samma arbetsförväntningar gäller för certifierade bostadsbedömare som de gör för licensierade bedömare. Du kan antingen arbeta som frilansare och arbeta enligt din vilja och investeringskapacitet eller gå med i en institution som anställer dig som certifierad bedömare. Valet är ditt!

som certifierad bedömare hindrar ingen av begränsningarna som transaktionsvärdet eller arten av fastighetens komplexitet dig från att utvärdera den. Området av ditt arbete expanderar och du kommer att hitta fler möjligheter än en licensierad bostäder värderingsman. De flesta rapporter som utförs av en certifierad värderingsman accepteras av finansiella institut samt Fastighetsmäklare.

du kan också förvänta dig att få bättre kvalitet på arbetet och en ökning av hastigheten när du är certifierad. Du måste fortfarande inspektera fastigheter, undersöka online och utföra ditt arbete på tingshus eller bedömarens kontor. Bedömningarna kommer mestadels att vara för refinansiering, Hemköp, fastigheter, portföljer och skilsmässor.

steg du måste följa för att bli en certifierad värderingsman i ARIZONA

• du måste vara 18 år.

• du måste ha ett SSN (personnummer).

• du måste ha en kandidatexamen eller högre.

• du måste ha fullgjort 1500 timmars erfarenhet på ett år.

• du måste slutföra 200 timmars utbildning som krävs för certifiering av en godkänd, ackrediterad leverantör eller institution.

• du måste vara registrerad som en certifierad värderingsman med Arizona Department of Financial Institutions.

• du måste klara de nödvändiga undersökningarna.

hur man blir en certifierad, allmän värderingsman i delstaten ARIZONA

en certifierad, allmän värderingsman är den högsta positionen du kan nå som en värderingsman. Du kommer att kunna utvärdera någon form av egendom antingen kommersiella eller bostäder oavsett värdet av fastigheten.

de flesta certifierade allmänna bedömare ses utvärdera kommersiella fastigheter mer än bostadsfastigheter. Bedömningen varierar från små kontor till dyra flerbostadshus och kommersiella byggnader.

den viktigaste skillnaden mellan att vara en certifierad allmän värderingsman och en certifierad värderingsman är ytterligare krävs kurser timmar, förutom 1500 timmars kommersiell bedömning erfarenhet görs under en certifierad allmän värderingsman och som har en kandidatexamen (minst). Kommersiella bedömningar tar mycket mer tid och forskning på grund av komplexiteten i de berörda bedömningarna.

om du inte värderar fastigheten korrekt kan det leda till förluster i miljoner. Med tanke på detta är de kvalifikationer som krävs för att bli en certifierad allmän bedömare också mycket strängare än de andra preliminära positionerna.

ditt jobb som en allmän certifierad värderingsman kan omfatta analysera och utvärdera fastigheter som används för kommersiellt bruk, göra utvärderingsrapporter baserade på stora, historiska marknadsundersökningar, utvärdera och överväga kostnader som kommer att uppstå i processen, och bedöma och verifiera leasingtransaktioner och försäljningsdata.

Bonus: vilken amerikansk stad är Dyraste för att köpa ett hem?

steg du måste följa för att bli en certifierad allmän bedömare i ARIZONA

• du måste vara minst 18 år av ålder.

• du måste ha en SSN.

• du bör ha minst en kandidatexamen.

• du måste ha minst 3000 timmars erfarenhet, avslutad på inte mindre än 18 månader. Hälften av upplevelsen timmar bör göras för icke-bostäder (kommersiella) fastigheter.

• du måste slutföra 300 timmars obligatorisk certifierad utbildning från en godkänd och ackrediterad kursleverantör.

• du måste vara registrerad som en certifierad allmän bedömare hos Arizona Department of Financial Institutions.

• du måste klara de nödvändiga undersökningarna.

hur man ansöker om din Fastighetsvärderare licens

när du har slutfört de nödvändiga kvalifikationerna kan du fortsätta med att skicka in en ansökan om fastighetsmäklare & Trainee Appraiser till Division of Real Estate Appraisers. Förutom formuläret måste fler krav uppfyllas.

för att få din bedömningslicens måste du betala registreringsavgifterna som kan vara $300 Us-dollar för en praktikant och $400 US-dollar för andra positioner. Du måste tillhandahålla alla nödvändiga juridiska dokument. Du måste lägga fram bevis som visar att du har fullgjort den utbildning som krävs för att kvalificera dig för den position du ansöker om.

du måste också tillhandahålla bevis som kompletteringscertifikat, transkript eller andra dokument. Du måste ha certifierade bevis för slutförandet av den nödvändiga gymnasieutbildning som ett diplom, avskrifter eller certifikat samt. Du bör ha en värderingsman erfarenhet Log som också godkänts av staten.

inget av ovanstående dokument bör saknas. Efter att ha fått alla nödvändiga dokument redo bara skicka dem till Arizona Department of Financial Institutions.

när din ansökan är godkänd av institutionen måste du sitta för undersökningar av den tjänst som du har anmält dig till. Om du klarar provet når du den piedestal du vill uppnå.

Se Relaterat: Hur Lång Tid Tar Det Att Bli Fastighetsmäklare?

några TIPS för en bättre bedömning karriär

här är några tips som hjälper dig att ställa in ditt företag och göra det mer effektivt i arbetet.

bygg ett bra nätverkssystem med andra yrkesverksamma inom ditt område

när du ansluter till de personer som arbetar inom samma område som du får du en bättre förståelse för bedömningsindustrin. Du kan uppnå detta genom att bli en del av branschanslutningar, onlineplattformar eller forum, nätverkshändelser och även LinkedIn-grupper.

fråga erfarna personer inom ditt område för några tips och råd som kommer att vägleda dig på vägen. De erfarna yrkesverksamma har redan gått igenom vad du kommer att gå igenom och de kommer att ha användbar kunskap och goda insikter som kan vara till stor hjälp för din karriär.

försök att avsluta PER-licensiering kurser så snart som möjligt

att ta dessa klasser är det första steget mot att bli en värderingsman. Det är mycket viktigt att ta dessa klasser om du vill förstå hur bedömning faktiskt fungerar.

du kommer att lära dig många praktiska färdigheter som kommer att vara till nytta i framtiden. Plus de flesta stater kräver att du slutför en specifik traineeutbildning innan du registrerar dig. Ju tidigare du kan börja desto bättre.

gör ditt mål att bedriva kommersiella fastigheter arbete

när det gäller bostadsprojekt du kommer att möta en hel del konkurrens. De tre första licenserna har ett stort antal personer i fältet. Istället för att sätta sig på de tre första nivåerna, utmana dig själv att uppnå den fjärde nivån av värderingsman. Detta kommer att bredda din räckvidd, din lön och din kunskap ger dig många spännande möjligheter för din framtid.

Arizona har en befolkning på över 7 miljoner människor. När en fastighet måste utvärderas för att sälja, köpa, refinansiera, bosättningar, skilsmässa eller för att ansöka om en inteckning finns det alltid en efterfrågan på värderingsmän så att fastigheten kan utvärderas korrekt. Så, om du väljer det som din karriär alternativ du kommer att garanteras ett fast jobb.

Fortsätt Läsa: Vad är ”säljare Assist” när du köper ett hem

oavsett om du är intresserad av att köpa eller sälja en fastighet – bostäder, kommersiella eller mark, kontakta Dezert Properties för alla dina fastighetsmål. Följ oss på Facebook, Twitter, Instagram, Houzz, Zillow, LinkedIn, och YouTube för mer Fastigheter insikter, hem köpare och säljare tips och mycket mer!