• Articles
• admin

(**) Disclosure: detta inlägg kan innehålla affiliate länkar, vilket innebär att vårt företag, JCHQ Publishing kommer att få en provision om du väljer att göra ett köp via länkarna, men utan extra kostnad för dig.

som fastighetsförvaltare i Arizona kan dina uppgifter innefatta att hitta och undersöka potentiella hyresgäster för en fastighet, förhandla om hyresvillkoren. Du kan också vara ansvarig för hyresinsamling, fastighetsinspektion, underhåll, reparation, tillhandahålla uppdateringar och kommunicera med fastighetsägaren.

för att bli fastighetsförvaltare i Arizona måste en sökande få en fastighetslicens. Individen kan vara en licensierad fastighetsmäklare eller en säljare som arbetar under överinseende av en mäklare. Försäljningslicensinnehavaren måste vara minst 18 år gammal, slutföra 90-timmars utbildning före licens och klara fastighetsprovet.

du måste också skicka in en ansökan, en avgift och en bakgrundskontroll till Arizona Department of Real Estate. Detta är den enhet som reglerar licenstagare för att säkerställa att fastighetspraxis upprätthåller allmänintresset.

i den här guiden kommer jag att fokusera på stegen för att få licensen ”fastighetsförsäljare”, så du kan börja din fastighetsförvaltningskarriär genom att gå med i ett licensierat mäklarfirma. Jag kommer också att täcka inkomstuppdateringar och andra vanliga frågor om detta yrke.

men innan vi börjar vill jag ge en kort ansvarsfriskrivning. Detta inlägg är inte avsett som juridisk rådgivning eller statlig/federal fastighetsutbildning. Det är endast för allmän information. Följ alltid dina statliga lagar och bästa praxis.

när du väljer en fastighetsskola föredrar jag en där du kan ta kurserna online. På så sätt kan du studera i din egen takt när och var som helst. RealEstateExpress är en pålitlig fastighetsutbildningsleverantör. Du kan klicka här för att se om de erbjuder Pre-licensiering kurs i ditt tillstånd. (**)

7 steg för att bli fastighetsförvaltare i Arizona

Steg 1: Uppfylla Behörighetskravet

• medborgare i USA eller lagligt antagen utlänning
• minst 18 år
• ha ett giltigt personnummer

steg 2: Slutför utbildningen före licens

du måste ta 90 timmar naturligtvis som täcker olika fastighetskoncept. Det kan tas i klassrummet eller online från en godkänd utbildningsleverantör.

dessutom måste du fylla i 6 timmars Kontraktsskrivningskurs.

steg 3: Passera Arizona Real Estate Salesperson Examination

Arizona real estate salesperson exam består av 180 frågor och 15 ytterligare pretest frågor. Den erforderliga passeringspoängen är 75% och du får 300 minuter att arbeta med.

det är att testa dina kunskaper om fastigheter ämnen som omfattas av pre-licens kurser. Testet administreras av Pearson Vue. Att registrera, du behöver för att slutföra sin online examen registrering och förse dem med de dokument som krävs. Det finns också en undersökningsavgift på $75 som kan betalas med kreditkort.

innehåll Översikt av AZ Fastigheter säljare Examen

Examensämnen	# av frågor
fastigheter stadgar	18
kommissionärens regler	14
BYRÅRELATIONER & chefsuppgifter	13
kontrakt och avtalsrätt	10
fastighetsintressen, egendomar & hyresrätter	11
statliga rättigheter i REAL Fastighet	5
inkomstskatt aspekter av fastigheter	2
ARIZONA vatten lag	6
miljölagstiftning	6
MARKBESKRIVNINGAR	5

RealEstateExpress är en online-skola som jag gillar. De erbjuder Pre-licensiering kurser och har också utmärkta examen prep material. Deras program har en ”Pass eller inte betala garanti” i de flesta stater. Det är så säkra de är. Du kan klicka här för att se deras kurser. (**)

steg 4: Arbeta med ett licensierat fastighetsförvaltningsföretag

när du har godkänt provet måste du arbeta med ett fastighetsförvaltningsföretag som innehar managing broker license i Arizona. Det här är företaget som skulle sponsra din fastighetslicens.

men inte alla mäklare tillhandahåller fastighetsförvaltningstjänster till sina kunder. De flesta mäklare fokuserar bara på Köp-sälj-sidan av verksamheten. Så se till att du hittar en som specialiserat sig på fastighetsförvaltning i Arizona.

när jag skriver den här guiden kan jag se jobbannonser online som letar efter fastighetsförvaltare i Arizona. De är främst från Phoenix och Mesa.

du kan söka igenom jobbforum som ZipRecruiter, Glassdoor eller LinkedIn.

Steg 5: registrera dig hos Arizona Department of Real Estate

du kommer att skicka in din ansökan via deras online-system, där du kommer att tillhandahålla:

• Original säljare ansökan & avgift ($60)
• original Arizona Exam Score Report(s)
• Pre-Licensure Education Certificate – 90 timmars certifikat med auktoriserad signatur
• bevis på laglig närvaro
• disciplinära åtgärder Disclosure Form (LI-214/244)
• Contract Writing Course Certificate
• Disclosure Document Checklist Form (LI-400) *om tillämpligt

steg 6: Gå igenom bakgrundskontroll

az-avdelningen har ansvaret för att skydda allmänintresset, så de kommer att göra en bakgrundskontroll av alla sökande av fastighetslicens. Du måste skicka in ett DPS-utfärdat az-Fingeravtryckskort via en godkänd leverantör.

du kan få en ansökan om Fingeravtryckskort från fastighetsskolan eller Arizona Department of Public Safety (DPS). För att göra det, ring dem på (602) 223-2279 eller Faxa din förfrågan till (602) 223-2947. Deras kontorstid är: måndag till fredag 8am-5pm.

Fingeravtrycksavgiften är $ 67.

när du har slutfört ansökan kan du maila den till:
Arizona Department of Public Safety
PO BOX 18390
Phoenix, AZ 85005-8390

men kom ihåg att fingeravtryckskortet inte får vikas, böjas eller skadas. Och behandlingstiden är vanligtvis mellan 5 och 8 veckor.

Steg 7: behåll Arizona real estate license

du måste förnya AZ real estate license vartannat år och licensförnyelseavgiften för säljare är $60. Det kommer att finnas extra avgifter om du gör det på kontoret via post. Om du förnyar efter utgångsdatumet kan förseningsavgift tillkomma.

du måste också genomföra 24 timmars CE-kurser vartannat år. Läroplanen måste innehålla:

• byråns lag – 3 timmar
• avtalsrätt – 3 timmar
• kommissionärens standarder – 3 timmar
• avslöjande – 3 timmar
• rättvis bostad** – 3 timmar
• fastigheter juridiska frågor – 3 timmar
• valbara kurser – 6 timmar

här är ett utdrag av vad en fastighetsförvaltare tycker om denna karriär

”jag har varit fastighetsförvaltare i sex år, och i tre år innan det var jag administratör och sedan assistent fastighetsförvaltare. Att vara fastighetsförvaltare är en utmärkt karriär. Tidtabellerna är långa dagar men flexibla. Om du är förälder kommer du att kunna delta i ditt barns funktioner så länge du är villig att arbeta sent för att kompensera. Det är inte en mikrohanterad industri, så du måste ha enheten och höga standarder på egen hand, annars kommer du inte att hålla så länge. Misstagen är större och kostar mer pengar än andra fastighetslinjer, men lönen är stor, och du kan skapa den livsbalans du behöver om du arbetar på den.

mitt råd till någon som vill komma in i Fastighetsförvaltning är att lära sig allt du kan så snart du kan. Dra nytta av resurser och luta dig på erfarenhet människors kunskap och erfarenhet.”

här är ett annat inlägg där du kan läsa mer om Nandi tankar om fastighetsförvaltning yrket. Där kan du hitta min forskning och analys på denna karriärväg och värdefulla insikter från andra fastighetsförvaltare.

vanliga frågor om att vara fastighetsförvaltare i Arizona

1) Hur lång tid tar det att bli fastighetsförvaltare i Arizona?

det tar ungefär fyra månader att bli fastighetsförvaltare i Arizona. Men det beror också på den tid det tar dig att slutföra förlicenskursen, examen, bakgrundskontroll, ansökan och bli anställd av ett licensierat fastighetsförvaltningsföretag.

du kan påskynda att bli fastighetsförvaltare genom att ta onlinekurser. På så sätt har du flexibiliteten att avsluta utbildningen före licensiering i en snabbare takt.

2) Hur mycket kostar det att bli fastighetsförvaltare i Arizona?

det kostar ungefär $752 att bli en fastighetsförvaltare i Arizona. Det är kostnaden för att få fastighetsförsäljarlicensen och här är uppdelningen:

• Pre-licensiering kurser avgifter – $550 (ungefär)
• Examen avgift – $75
• licensavgift – $60
• fingeravtryck Clearance kortavgift– $67

3) kan du bli en fastighetsförvaltare med ett brott i Arizona?

det är möjligt för en sökande med felony att få en fastighetslicens och bli fastighetschef i Arizona. Det är föremål för az-avdelningens utvärdering. De är vanligtvis mer oroliga över incidenter som påverkar sökandens ärlighet, pålitlighet, karaktär och integritet.

så bli inte avskräckt eftersom alla har ett förflutet. Det viktigaste är att du kan visa att du kommer att tjäna allmänheten på ett rättvist, ärligt och öppet sätt.

här är ett annat inlägg som täcker hur man ansöker om en fastighetslicens med en felony record. Där hittar du praktiska förslag som kan hjälpa din ansökan.

4) finns det några undantag från kravet på fastighetslicens för att arbeta som fastighetsförvaltare i Arizona?

generellt sett behöver du inte en fastighetslicens om du bara hanterar dina egna fastigheter. Jag läser också AZ Department of Real Estate hemsida. Där står det följande:

en fastighetsförvaltare eller enhet är skyldig att ha en Arizona fastighetslicens för att hantera bostäder eller kommersiella fastigheter för fastighetsägare och få ersättning för sådan verksamhet. Mäklaren eller enheten förvaltar fastigheten i enlighet med ett fastighetsförvaltningsavtal (A. R. S. Ukrainian 32-2173).

en community manager kallas ofta en ”Property manager” arbetar på uppdrag av en villaägare förening behöver inte licensieras som en fastighet säljare eller mäklare om deras arbetsuppgifter omfattar försäljning eller uthyrning av fastigheter på uppdrag av enskilda fastighetsägare.

bostäder leasing agenter eller på plats chefer för bostäder hyresfastigheter är inte skyldiga att licensieras som fastigheter säljare eller mäklare om de bedriver verksamhet på endast en plats under sin ordinarie arbetsdag och får ingen särskild ersättning (A. R. S. 32-2121(a)(6)).

en fastighetsförvaltare för en icke-bostadsinkomstfastighet eller för två eller flera sammanhängande icke-bostadsinkomstfastigheter som är under gemensamt ägande och är anställd av ägarens licensierade förvaltningsagent behöver inte licensieras som en fastighetsförsäljare eller mäklare (A. R. S. Ukrainian 32-2121(a)(8)).

en person som bedriver Korttidsuthyrning, dvs. ockupationer på trettio eller färre dagar i en bostadsenhet, behöver inte licensieras som fastighetsförsäljare eller mäklare.

citat från azre.gov / faq / property-management

5) Hur mycket gör property manager gör i Arizona?

fastighetsförvaltare i Arizona gör en genomsnittlig årlig inkomst på $100,267. Det varierar vanligtvis mellan $87,037 och $ 115,353. ( * ) Din intjäning som fastighetsförvaltare beror på dina färdigheter, kunskaper och erfarenhet av att hantera fastigheterna. Typen och antalet fastigheter i din förvaltningsportfölj kan också påverka din ersättning.

i början av din fastighetsförvaltningskarriär kan du arbeta som assistent för en fastighetsförvaltare. Så din intjäning kan begränsas vid den tiden.

men när du har utvecklat den nödvändiga kompetensuppsättningen och visat din förmåga att arbeta självständigt, bör det finnas en betydande förbättring av din intjäning.

( * ) källa: Salary.com 27 maj 2021

här är löneguide du kanske är intresserad av. Där hittar du inkomstsiffrorna för bostads-och kommersiella fastighetsförvaltare. Vad får en att tjäna mer än andra? Hur spelar utbildning, erfarenhet och certifiering en faktor för att tjäna?

6) Jag har fler frågor om AZ real estate license, vem ska jag kontakta?

Arizona Department of Real Estate har ett online-Meddelandecenter. När du fyller i deras kontaktformulär, vanligtvis skulle det ta två arbetsdagar att höra från dem.

deras kontor är på 100 North 15th Avenue, Suite 201, Fågel Fenix, AZ 85007.

4 praktiska strategier för att bygga en Fastighetsförvaltningskarriär i Arizona

1) Skaffa AZ real estate license

även om det finns vissa aktiviteter Du kan utföra utan fastighetslicens, är de saker du kan göra mycket begränsade. När du har en fastighetsförsäljarlicens kan du arbeta under en licensierad förvaltningsmäklare för att tillhandahålla viktiga komponenter i fastighetsförvaltningen. Till exempel hyra, lista, förhandla om hyresavtal, hyror samling.

om du vill flytta upp i fältet är det ett ”måste”att få en fastighetsförsäljarlicens.

eftersom du läser upp till denna punkt, jag slår vad om att du måste vara intresserad av att bli en fastighetsförvaltare. Om det kräver att du får en fastighetsförsäljarlicens i ditt tillstånd, är ditt första steg att slutföra utbildningen före licens. Du bör välja en som har ett utmärkt rykte och en långsiktig meritlista för att tillfredsställa studenter. RealEstateExpress är just det! Du kan klicka här för att kolla in det själv. (**)

2) Nätverk med andra fastighetsmäklare

du kan överväga att gå med i National Association of Residential Property Managers (NARPM). Detta gör att du kan få kontakt med andra fastighetsförvaltare, därmed lära av deras värdefulla erfarenheter och dela ideer med varandra. Du hittar också uppdateringar på bostadsmarknaden, ändringar i lagar och förordningar.

en annan grupp som du kan överväga är Arizona Fastighetsmäklare. Den består av mestadels Fastighetsmäklare. Om du planerar att driva ditt eget fastighetsbolag kan detta vara en bra hänvisningskälla för ditt företag. De har också stora resurser som klasser, evenemang, bostadsrapporter och branschuppdateringar.

3) Håll dig uppdaterad med fastigheter lagar och bästa praxis

fastighetsförvaltare ständigt uppdrag med nya ansvarsområden och utmaningar. Med ökningen av online-hyrapplikationer, miljö-och säkerhetskrav är det viktigt för fastighetsförvaltare att vara uppdaterade om vad deras hyresgäster letar efter i ett hem.

du kan också överväga att ta följande kurser för att utrusta dig med kunskap om fastighetsförvaltning. De erbjuds av Institutet för fastighetsförvaltning (IREM). IREM är ett dotterbolag till National Association of REALTORS Brasilien.

• förvalta Bostadsfastigheter (**)
• hantera kommersiella fastigheter (**)
• hantera Bostadsrätt och husägare föreningar (**)

även om de inte ingår i kravet på utbildning före licens, kommer din förbättrade kunskap att hjälpa dig att skilja dig från andra i branschen.

4) Starta ditt eget fastighetsbolag

i stället för att arbeta för någon annan kan du överväga att få en fastighetsmäklare licens och starta ett fastighetsbolag. Detta gör att du kan anställa andra licensierade fastighetsförvaltare, vilket leder till en skalbar affärsmodell.

att driva ett företag skiljer sig dock mycket från att arbeta som anställd fastighetsförvaltare. Du måste ta reda på alla olika aspekter av verksamheten, såsom marknadsföring, branding, prospektering, anställning, utbildning och redovisning.

kostnaderna kommer också att vara mycket högre. Förutom mäklarlicensen måste du också redovisa företagsförsäkring, personalens lön och förmåner, kontorshyra, möbler, Kontorsmaterial, programvara, många fler.

för att få en fastighetsmäklare licens i Arizona, måste du:

1. har minst 3 års aktiv fastighetserfarenhet inom de senaste 5 åren;
2. komplett 90 timmars förlicenskurser från en godkänd utbildningsleverantör;
3. passera Arizona Real Estate Managing Broker Exam;
4. skicka in en ansökan och en licensavgift till Arizona Department of Real Estate
5. komplett CE-och licensförnyelseskrav

ansvarsfriskrivning: informationen i det här inlägget är till för endast allmän information, och inte har för avsikt att ge några råd. De är föremål för förändring utan förvarning, och inte garanterat att vara felfri. Några av inläggen på RealEstateCareerHQ.com kan innehålla synpunkter och åsikter från de intervjuade. De återspeglar inte vår åsikt eller position.

(**) Affiliate Disclosure: Observera att några av länkarna ovan är affiliate länkar, och utan extra kostnad för dig. Vårt företag, JCHQ Publishing kommer att tjäna en provision om du väljer att göra ett köp efter att ha klickat på länken. Förstå att vi inkluderar dem baserat på vår erfarenhet eller forskning om dessa företag eller produkter, och vi rekommenderar dem eftersom de är användbara och användbara, inte på grund av de små provisioner vi gör om du bestämmer dig för att köpa något via länkarna. Vänligen inte spendera några pengar på dessa produkter om du inte känner att du behöver dem eller att de kommer att hjälpa dig att uppnå dina mål.

referens:

• Arizona Department of Real Estate (källa)
  • Sök skola (källa)
  • fastighetsförvaltning (källa)
• Pearson Vue Arizona fastigheter försäljning och mäklare (källa)
  • Arizona fastigheter kandidat handbok (källa)
  • Fingerprint Clearance Card Process (källa)
• lön.com – fastighetsförvaltare i Arizona (källa)
• National Association of Residential Property Managers (NARPM) (källa)
• Fieldprint (källa)
• RedFin-Arizona bostadsmarknaden (källa)
• Arizona Fastighetsmäklare (källa)
• ArizonaRealEstate.com (källa)
• ARMLS-statistik (källa)
• Zillow.com -Arizona bostadspriser & värden (källa)