• Articles
• admin

USDA – låneprogrammet hjälper låg-och medelinkomstkonsumenter att bli husägare i samhällen över hela landet.

dessa statligt stödda lån tillåter kvalificerade köpare att köpa med $ 0 ner. De har också konkurrenskraftiga räntor och låga kostnader inteckning försäkring.

USDA-låneansökan kan startas online eller personligen.

om USDA-låneprocessen

att ansöka om ett USDA-bostadslån börjar med förkvalificering. Att få förkvalificerade med en USDA långivare kräver en kreditkontroll och en kort inkomst översyn. USDA kvalificerar sökande som använder inkomst från varje vuxen tjänsteman i hushållet, oavsett om de är skyldiga på lånet.

innan du ansöker, ha en uppfattning om:

• hur mycket du vill låna
• ditt hushålls totala månadsinkomst

Preapproval ger dig möjlighet att göra ett erbjudande när du hittar en berättigad fastighet. Långivare begär inkomstdokumentation för att bekräfta din inkomst och USDA-behörighet innan de kommer att utfärda ett förhandsgodkännande. Hur lång tid det tar beror på dig. Att tillhandahålla all inkomstdokumentation i tid hjälper dig att bli godkänd snabbare.

när du har tecknat ett köpeavtal tar USDA-låneansökningsprocessen vanligtvis cirka 30-45 dagar. Ju snabbare alla parter arbetar tillsammans för att slutföra och tillhandahålla dokument för lån godkännande, desto snabbare slutliga lån godkännande och stängning kan hända.

hitta en USDA långivare

USDA bostadslån kommer med inkomst och egendom behörighetskrav. Att hitta en USDA-godkänd långivare är ett solidt första steg för att få en. Inte alla långivare är.

prata med en av våra kunniga USDA-lånspecialister idag för att se om du kvalificerar dig.

få Preapproved

få preapproved är ett viktigt steg för köpare. Preapproval ger dig en solid titt på vad du har råd med, och det visar hem säljare du har vad som krävs för att göra bra på ett erbjudande.

när du ansöker om ett USDA-bostadslån kommer din långivare att beskriva vilka dokument som behövs för att verifiera den inkomst du planerar att kvalificera dig med.

USDA lån Tänk på den totala hushållsinkomsten när du bestämmer vad du har råd med. Långivare behöver ofta följande från dig och varje inkomst-tjänar vuxen som kommer att leva med dig:

• Paystubs
• W-2s
• kontoutdrag
• Social Security Awards letter, om tillämpligt
• foto-ID

USDA lån långivare kommer att överväga din totala hushållsinkomst i förhållande till dina stora månatliga skulder. De använder denna skuld-till-inkomstkvot (DTI) för att klargöra hur mycket du har råd och vad de är villiga att låna ut.

USDA-låneprogrammet beaktar både främre och bakre DTI-förhållanden. Front-end-förhållandet tar endast hänsyn till din föreslagna månatliga bostadskostnad i förhållande till månadsinkomsten. Back-end-förhållandet ser på alla stora månatliga skulder, inklusive den nya hypotekslån, jämfört med månadsinkomst.

för manuell underwriting är USDA-riktmärken för DTI-förhållandet 29% för fronten och 41% för baksidan. USDA-långivare arbetar emellertid ofta med låntagare vars DTI överstiger dessa riktlinjer, och lån som lämnas in via USDA: s garanterade Underwriting-System kräver inte något specifikt DTI-förhållande.

framför allt är preapprovals inte garanterade lån godkännanden. Du måste uppfylla alla kredit-och inkomstvillkor från underwriting. Och fastigheten måste passera en USDA bedömning innan slutligt lån godkännande kan utfärdas.

hitta ett hem i ett USDA-berättigat område

du har blivit godkänd för ett USDA-bostadslån. Nu är det dags att hitta ett hem i ett USDA-berättigat område och göra ett erbjudande. Din preapproval brev visar säljare och agenter du är en långivare verifierad USDA köpare som kan stänga. Håll det nära till hands.

USDA: s fastighetsbehörighet ligger främst på landsbygden. Men du kan också hitta USDA-berättigade hem strax utanför större storstadsområden. Faktum är att stora delar av landet är berättigade till USDA-finansiering.

du kan använda den här enkla egenskapsberättigande kartan för att göra en snabb sökning efter fastighetsadress.

Shopping med en fastighetsmäklare kan hjälpa till att påskynda din sökning efter en berättigad fastighet. En dedikerad agent kommer att prioritera dina behov och förhandla för din räkning. Huruvida du får en agent är helt upp till dig.

Underwriting lån godkännande

USDA lån underwriting processen drar igång när du lämnar din långivare ett undertecknat köpeavtal. Din långivare kommer att beställa USDA bedömning vid mottagandet av ditt kontrakt.

USDA bostadslån går igenom två stadier av lån godkännande. Alla delar av ditt lån, inklusive din inkomst, kredit och fastigheten, måste rensas genom underwriting först, sedan USDA. Din långivare och / eller USDA kan begära ytterligare dokument eller information innan godkännande kan utfärdas.

bedömningen är ett obligatoriskt steg för slutligt lån godkännande för att bedöma fastighetsvärdet. En tillfredsställande bedömning kommer att bekräfta fastighetsvärdena stöder köpeskillingen. USDA-bedömningen kommer att verifiera att fastigheten uppfyller USDA: s minimikrav på fastigheter (MPRs). Dessa breda riktlinjer hjälper till att bedöma om fastigheten är säker, sanitär, strukturellt sund och berättigad.

slutlig USDA lån godkännande och stängning

USDA slutliga godkännande av ditt lån är också känd som den officiella ” clear-to-close!”

du kan förvänta dig att stängning sker (vanligtvis) inom några dagar efter det slutliga USDA-lånets godkännande. Din agent (om du arbetade med en) och din långivare kommer att arbeta med säljaren och titelföretaget för att samordna och schemalägga stängning (datum, tid och plats).

det bästa sättet du kan ta när du får ett bostadslån går med flödet. Ju snabbare du arbetar med din långivare genom din ansökan (före och efter att du är under kontrakt), desto smidigare och snabbare kommer din stängning att gå.