• Articles
• admin

vad behövs för att överföra en handling i Texas?

de flesta fastigheter i Texas har samma allmänna krav för att slutföra överföringen av en handling från en person eller enhet till en annan.

Tänk på att vissa Texas-specifika gärningskrav skiljer sig från kraven i andra stater.

i grund och botten, för att överföra en fastighetstitel i Texas, behöver du en korrekt förberedd handling enligt följande:

ändra namn på egendom Titel handling

till att börja med, det är bra att förstå hur parterna identifieras på gärningen används för att ändra namnet på en egenskap Titel.

1. en bidragsgivare är den person som säljer, överför eller beviljar äganderätten till fastigheten till den nya ägaren.
2. Den nya ägaren är bidragsmottagaren. Det här är den person som köper eller tar emot äganderätten till fastigheten.

bra att veta: det kan finnas så många bidragsgivare eller bidragsgivare som behövs. Det finns ingen gräns. De flesta länstjänstemän tar dock ut en extra avgift om det finns fler än 5 nya ägare.

gärningen måste ange det fullständiga namnet på den nuvarande ägaren .

den nuvarande ägarens namn måste matcha exakt namnet på den nuvarande ägaren som visas i länshandlingsposterna. Till exempel, om den nuvarande ägarens Mellannamn Finns på den aktuella gärningen, ska mellannamnet vara på den nya gärningen. Det är mycket viktigt att namnen matchar exakt.

bra att veta: I de flesta fallen, bidragsgivaren i den nya gärningen bör vara samma person som namnges som bidragsmottagaren i den tidigare gärningen om inte personen är avliden. Om den personen är avliden, du kan behöva ett intyg om arv, en bevisad vilja eller liknande domstolsbeslut.

verifiera givarens identitet

eftersom identitetsbedrägerier är mycket vanliga idag krävs korrekt identifiering för att verifiera identiteten på den person som undertecknar dokumentet. Notarie bör kräva en regering utfärdat fotolegitimation innan notarizing dokumentet.

dokumentet måste undertecknas av den nuvarande ägaren av fastigheten framför en notarie för att förhindra identitetsstöld och titelstöld. Detta krävs enligt lag.

bra att veta: det är notariens skyldighet att verifiera att den person som undertecknar dokumentet är den person vars namn finns på dokumentet. Det är emellertid inte notariens skyldighet att göra en titelsökning eller att verifiera den person som undertecknar dokumentet verkligen äger fastigheten.

det fullständiga namnet på den nuvarande ägaren på den nya gärningen måste matcha personens fotolegitimation.

bra att veta: Om ägarens namn på den aktuella gärningen och på fotolegitimationen inte stämmer överens kan du kanske använda frasen ”även känd som” eller ”aka” eller ”tidigare känd som” när det har skett en laglig namnändring, till exempel med en skilsmässa. Alternativt kan du behöva använda en förklaring.

om den nuvarande ägarens namn har ändrats lagligt kanske du vill lämna in en handling som visar namnändringen. En Garantihandling som överför fastigheten från” gammalt namn ”till” nytt namn ” kan användas. Detta bör göras så snart som möjligt efter att namnet har ändrats innan du förlorar din fotolegitimation med ditt gamla namn på den.

en och samma förklaring

korrekt stavning av den nuvarande ägarens namn krävs för att behålla titelkedjan för fastigheten. Namnet på den person som undertecknar en handling måste matcha namnet på den aktuella gärningen i fastighetsregistret. Om det inte gör det kan du behöva lämna in en och samma förklaring som förklarar varför namnen är olika.

identitetsbevis

en och samma intyg eller en identitetsbevis kan användas i Texas när den nuvarande ägaren har ändrat sitt namn eller när det fanns ett fel i stavningen av den nuvarande ägarens namn i hans eller hennes handling. Detta är ett vanligt problem.

om den nuvarande ägarens namn stavades fel i hans eller hennes handling, kan den personen behöva underteckna en identitetsbevis som anger att han eller hon är ”en och samma” person. Affidaviten måste ange att hans eller hennes namn stavades fel. Detta kan dock endast användas för mindre ändringar.

när den lämnas in i länsrekorden ska Affidaviten slutföra titelkedjan till den nuvarande ägaren.

Affidavit of Heirship

en annan vanligt förekommande Affidavit är en Affidavit of Heirship. Detta dokument används för att identifiera arvingarna till en avliden fastighetsägare för att slutföra titelkedjan från den avlidne ägaren till hans eller hennes arvingar.

ett intyg om arv kan användas när den person vars namn är på den aktuella gärningen till egendomen är avliden. Den här egenskapen kallas vanligtvis”arving”. En korrekt förberedd förklaring om arv ska lagligt identifiera arvtagarnas arvingar så att arvtagarens egendom kan överföras.

vems adress ska vara på en Egendomshandling?

i allmänhet behöver adressen för den nuvarande ägaren som överför fastigheten inte läggas i den nya fastighetshandlingen. I de flesta fall överför den nuvarande ägaren fastigheten och flyttar till en annan egendom och den personens adress ändras.

bra att veta: Om den nuvarande ägaren reserverar en leverantörs panträtt, en livbostad, ett mineralintresse eller annat intresse för fastigheten rekommenderas att den nuvarande ägarens adress ingår i gärningen.

å andra sidan måste bidragsmottagarens postadress vara i gärningen. En postadress krävs. Det här är adressen till vilken skattefakturor kommer att skickas. Om det finns ett problem med fastigheten kommer det att vara adressen till vilken staden, länet eller staten kommer att skicka meddelanden.

som ny ägare av fastigheten kommer bidragsmottagaren att ansvara för fastigheten och länet behöver veta den personens postadress. Adressen kan vara en postbox. De flesta länsskatt kontor kommer inte att skicka skatt räkningar till adresser utanför USA.

Obs: Om bidragsmottagarens postadress ändras ska bidragsmottagaren meddela skattekontoret om den nya adressen, men du behöver inte lämna in en adressändring hos länskonsulenten.

terminologi i en Fastighetshandling

det är bra att bekanta dig med terminologin som används i fastighetshandlingar.

alla egendomshandlingar måste namnge en bidragsgivare, bidragsmottagare och Egendomsbeskrivning.

dessutom måste alla handlingar ange en ersättning som är orsaken till överföringen.

en beskrivning av den egendom som överförs måste anges. Helst bör fastighetsbeskrivningen som används i den tidigare gärningen användas i den nya gärningen exakt utan några väsentliga förändringar. Om fastigheten delas upp kan en undersökning och tillstånd från länsskattekontoret krävas.

en handling bör ha ett stycke med titeln: reservationer från Transport. Gärningen bör också ha ett stycke med titeln: undantag för transport och garanti. Det är här bidragsgivaren listar de föremål som utesluts från garantin för titeln.

övervägande

lagen kräver att alla fastighetshandlingar har det som kallas ”övervägande” för att vara giltigt och verkställbart. Övervägande är vad som ges för överlåtelse av fastigheten. Ersättningen kan vara en betalning av kontanter, en tillhandahållande av tjänster eller en gåva. Något måste anges som övervägande.

bra att veta: de flesta gärningar säger att vederlaget är ”$10.00 kontanter och andra bra och värdefulla ersättning.”Juridiskt sett betyder det att säljaren fick minst $10 innan han undertecknade gärningen.
denna mening används så att hela beloppet som betalats för fastigheten inte läggs i offentliga register för alla att se. Det används också för att visa att överföringen av fastigheten inte är en gåva. Gåvor kan kräva betalning av en presentskatt.
denna fras är för säljarens och köparens integritet. Det fulla beloppet som betalas för fastigheten är inte nödvändigt att anges i gärningen.

ersättning kan vara pengar som betalas i det förflutna, nutid eller framtid. Det kan också vara tjänster som tillhandahålls tidigare, nuvarande eller framtida. Oavsett vad eller när det betalas måste det beaktas för att förhindra att överföringen betraktas som en gåva.

gärningen kan ange att övervägande är ”kärlek och tillgivenhet” eller liknande ord om egendomen är en gåva, eller det kan helt enkelt ange ”gåva” som övervägande om det är en välgörenhetsdonation.

bra att veta: gåva gärningar kan kräva gåva skatter. Var noga med att konsultera din skatterådgivare innan du gör en presentöverföring.

Obs: Om det finns en inteckning som används för att köpa fastigheten, kommer inteckning företaget kräver vanligtvis beloppet av inteckning som skall anges i vederlag delen av gärningen så att inteckning bolagets lien noteras på gärningen.

bokningar från Transport

egendomshandlingen ska innehålla ett stycke för bidragsgivaren att ange eventuella reservationer från Transport. I de flesta gärningar anges ordet ”ingen” i stycket. De vanligaste reservationerna från Transport inkluderar dock en leverantörs lien, mineralrättigheter eller en livsgods.

Mineralreservation

den vanligaste reservationen är en Mineralreservation, vilket innebär att överlåtaren/säljaren behåller eller reserverar Mineralrättigheterna till fastigheten.

bra att veta: Uttrycket ”mineralrättigheter” inkluderar ” all olja, gas och andra mineraler i, på eller under fastighetens yta.”

om överlåtaren vill behålla olje-och gasrättigheterna, bör en Mineralreservation vara i reservationerna från Transportavsnittet i gärningen för att behålla mineralintresset.

såvida inte bidragsgivaren förbehåller sig mineralrättigheter överförs alla mineralrättigheter som ägs av bidragsgivaren automatiskt till bidragsmottagaren.

leverantörens Lien

om någon del av fastigheten finansieras, antingen av överlåtaren/säljaren eller ett hypotekslån, finns det vanligtvis en leverantörs Lien reserverad i gärningen. En leverantörs Lien används för att säkra löftet att betala för fastigheten.

Life Estate

en annan vanlig Reservation i en handling är en Life Estate. Det här är när bidragsgivaren behåller rätten att använda fastigheten för resten av den personens liv. Det kan användas i en Lady Bird Deed som också är känd som en förbättrad Life Estate Deed.

undantag för transport och garanti

nästa stycke i en handling är ”undantag för transport och garanti”.

de flesta handlingar anger i denna paragraf följande standardundantag:

giltigt befintliga servitut, vägrätt och föreskrivande rättigheter, oavsett om de är registrerade eller inte; alla för närvarande registrerade och giltigt befintliga instrument, andra än transporter av ytarvode, som påverkar fastigheten; och skatter för innevarande år, som bidragsmottagaren antar och samtycker till att betala, och efterföljande bedömningar för det och tidigare år på grund av förändring i markanvändning, ägande, eller båda, betalningen av vilken bidragsmottagaren antar. Bidragsmottagaren samtycker till att betala alla fastighetsskatter för innevarande och efterföljande år.

detta kallas standard undantagsklausulen. Det betyder att de angivna föremålen är undantagna eller uteslutna från garantin för titeln i gärningen.

Detta innebär att överlåtaren/säljaren inte garanterar eller garanterar att de angivna objekten inte kommer att vara ett problem för bidragsmottagaren.

till exempel, om det finns en synlig väg på fastigheten, är den utesluten från garantin.

dessutom är alla handlingar som arkiveras i deed records undantagna från garantin.

bra att veta: bidragsmottagaren/Köparen måste betala nuvarande och framtida skatter. Om det finns en återbetalningsskatt som orsakas av bidragsmottagarens användning av fastigheten, måste han eller hon betala den extra skatten.

notera: Dessa undantag eller undantag från garantin är varför en bidragsmottagare som betalar pengar för fastigheten bör göra en titelsökning och få en undersökning för fastigheten om bidragsmottagaren inte känner till fastigheten eller bidragsgivaren.

signering och arkivering av din Egendomshandling

gärningen måste undertecknas av bidragsgivaren framför en notarie – inga undantag. En person med fullmakt kan kanske skriva under för givaren, förutsatt att givaren lever. En notarie bör bekräfta att bidragsgivaren lever innan han notariserar dokumentet med hjälp av en fullmakt.

bra att veta: Texas kräver inte vittnen till undertecknandet av en handling. Vissa stater kräver vittnen, men Texas kräver inte vittnen.

bidragsmottagaren behöver inte underteckna dokumentet. Ibland kan dock en bidragsgivare vilja att bidragsmottagaren undertecknar dokumentet för att bekräfta att bidragsmottagaren har läst gärningen och accepterar alla dess bestämmelser. Detta kan inkludera en AS IS-klausul, mineralreservationer, Livsgods eller en leverantörs Lien. Men det krävs inte att bidragsmottagaren undertecknar. Det är bara frivilligt att en bidragsmottagare undertecknar gärningen.

efter att gärningen har förberetts ordentligt, undertecknats av bidragsgivaren och notarized, ska den lämnas in till länskontorets kontor i fastighetsregistret för det län där fastigheten ligger så snart som möjligt. Detta för att förhindra att överlåtaren säljer eller överför den igen.

gärningen bör innehålla ett uttalande: ”efter inspelning återgå till:”

detta uttalande berättar länskonsulenten namn och adress till den person till vilken gärningen ska skickas efter det att den har spelats in. Detta namn och adress kan vara vem som helst, men det är vanligtvis bidragsgivaren. Om det finns fler än en bidragsmottagare skickar kontoristen den bara till en adress. Adressen ska vara inne i USA. De flesta kontorister kommer inte att maila utanför USA.

bra att veta: om gärningen lämnas in personligen kommer kontoristen vanligtvis att arkivera den, Spela in den och lämna tillbaka den till den person som undertecknade den. Expediten kan kräva en fotolegitimation innan du kan lämna in den personligen.

det kommer att finnas en inspelnings-eller ansökningsavgift som tas ut av länskonsulenten. Denna avgift är i allmänhet från $15 till $40 beroende på länet. Använd en kassörska check eller postanvisning betalas till länet kontorist. De flesta kontorister accepterar inte personliga kontroller.

Tänk på att de flesta länstjänstemän kommer att avvisa eller inte lämna in ett dokument som inte är korrekt notarized, inte läsbart eller inte arkiverat med rätt ansökningsavgift.

bra att veta: County clerks inte forskning Titel. Bara för att expediten filer din handling, betyder inte att du verkligen äger fastigheten. Det betyder bara att gärningen har lämnats in.

om överlåtaren ägde fastigheten när han eller hon undertecknade gärningen, äger du fastigheten när den undertecknades. Titeln överförs med undertecknandet av dokumentet. Att lämna in dokumentet med länskonsulenten gör det bara till ett offentligt register för världen att se. Arkivering är tänkt att förhindra att din bidragsgivare överför fastigheten igen. Arkivering är för ditt skydd. Se till att lämna in din handling ASAP.

Titelkedja

en egendomsberedd handling är nödvändig för att upprätthålla Titelkedjan för en fastighet.

Titelkedjan är rekordet för all egendom som börjar med delstaten Texas ner till den nuvarande ägaren. Titelkedjan måste Länka varje nuvarande ägare till tidigare ägare som börjar med delstaten Texas.

till exempel ägdes all egendom i Texas ursprungligen av regeringen. Regeringen överförde ett landområde till person A, som överför till person B, som dör och lämnar den till person C, som gifter sig med D, förlorar fastigheten i en skilsmässa till D, d gifter sig med E, D och e säljer till F, och så vidare. Kedjan från regeringen till F bör vara komplett. Om inte, finns det ett problem med titelkedjan och ett titelföretag kanske inte försäkrar titeln till fastigheten.

överföra egendom titel i Texas

Texas egendom gärningar kan ha särskilda krav som skiljer sig från andra stater. Det är bra att ha din handling som utarbetats av en Texas licensierade fastigheter advokat När du planerar att överföra egendom Titel. Misstag kan vara svåra och / eller kostsamma att korrigera när en handling har lämnats in i fastighetsregistret.

om du har några frågor, ring advokat Scott Steinbach på 972-960-1850. Det finns ingen avgift för ditt samtal.