• Articles
• admin

de av er som känner mig personligen vet att jag är ett stort fan av fastighetsinvesteringar. Faktum är att jag tycker att det är ett av de bästa sätten för läkare att uppnå ekonomisk frihet.

den passiva inkomsten som tillhandahålls av sådana investeringar kan fortsätta att flöda under hela ditt liv, och i själva verket kan de bästa investeringarna faktiskt vara generationsförlängning långt bortom din egen livstid. Den största fördelen med fastighetsinvesteringar är dock att det kan börja ge kassaflöde omedelbart, och du kan börja ersätta en del av din inkomst direkt.

Finns Det En Idiotsäker Plan?

jag ska gå vidare och säga detta i början: det finns ingen perfekt, magisk formel för hur många hyresfastigheter du behöver för att gå i pension, precis som det inte finns någon perfekt, magisk formel för hur stor din aktieportfölj behöver vara för att gå i pension.

Ja, det finns den populära 4% – regeln, men det är inte heller en garanti. Det finns bara för många faktorer att tänka på. Vid slutet av dagen, allt du kan göra är att göra en välutbildad gissning, använda verkliga aktuella siffror, och titta på både historia och statistik.

i allt detta antar jag att du absolut inte har någon annan inkomstkälla inklusive pensionsportföljer, Social trygghet och rika barn för att stödja dig.

Så Hur Många Hyresfastigheter Behöver Du?

personligen gillar jag att följa förkortningen K. I. S. S. –håll det enkelt, dumt. Detta hjälper mig att komma fram till ett mycket enkelt, helt uppnåeligt mål.

när det gäller att svara på dagens fråga-hur många hyresfastigheter behöver du gå i pension? – så här går jag tillväga:

1. ta reda på hur mycket du behöver i pension för att täcka dina månatliga utgifter och njuta av livet lite.
2. ta reda på hur mycket månatligt kassaflöde du får från en typisk hyresenhet/fastighet.

• månadsbelopp som behövs för pensionering kassaflöde per hyresfastighet = antal hyresfastigheter du behöver
• kassaflöde = intäkter-kostnader

för våra ändamål är inkomst huvudsakligen från hyra som betalas av dina hyresgäster. Kostnader inkluderar inteckning, ränta, skatter, underhåll, vakans, och en mängd andra saker.

ett exempel på jobbet

med allt detta i åtanke, låt oss använda ett exempel. Tänk dig att det finns en man som vill ta reda på hur många hyresfastigheter han behöver för att gå i pension. Vi kallar honom Ronald Drump. För att göra pensionen bra igen behöver han $8,000 per månad för att säkert gå i pension och ha allt täckt.

han har köpt upp några hyresfastigheter och märker att han i genomsnitt $200 per månad i kassaflöde per hyresenhet. Hur många fastigheter behöver han då gå i pension? ($200 / enhet är ett mycket genomförbart och konservativt belopp. Jag brukar se närmare $300 / enhet i min egen portfölj.)

$8,000 ÷ $200 (per hyresenhet) = 40 enheter

där har du det: ett trevligt, konkret nummer att skjuta för. Om du köper en 10-enhet byggnad som ger $200/enhet i kassaflöde, det är $2000 för byggnaden. Du behöver bara tre fler liknande byggnader för att nå ditt $8,000-mål. Passiv inkomst täcker nu alla dina utgifter.

nu vet jag vad några av er smarta människor tänker. Du tänker att detta är löjligt förenklat – och du har rätt. Jag nämnde ingenting om hyreshöjningar, hävstångseffekt, skatteförmåner, ökade kostnader etc.

men jag kan försäkra dig om att om du följer den grova formeln och slutar med något som 40 enheter under ditt bälte, har du gjort något rätt. Du kommer att vara väldigt nära (eller mer sannolikt långt förbi) där du måste gå i pension, och som vår hypotetiska Herr Drump, kommer du att vara bra på väg att göra pensionen bra igen.

lätt? Håller med eller inte? Ha dina egna tankar, låt mig veta…