Hur mäts och beräknas bruttoområdet?
brutto Boyta
bedömare måste följa-kvadratmeter-metoden för beräkning av ANSI Z765-2021 vid mätning, beräkning och rapportering av brutto boyta och icke-brutto boyta (källare, ytterligare strukturer etc.) av ämnet egendom. Bedömningar som kräver inre och yttre inspektioner måste följa denna standard; bedömningar av denna typ som utförs utan att använda denna standard är inte acceptabla. Den vanligaste jämförelsen för en enhet egenskaper, inklusive enheter i PUD, lägenhet, eller co-op projekt, är över-grade brutto boyta och under-grade kvadratmeter. Värderingsman måste vara konsekvent när man rapporterar den färdiga ovan klass brutto boyta, under klass kvadratmeter, och rum räkna. Behovet av konsekvens gäller också från Rapport till rapport. Till exempel, när du använder samma transaktion som en jämförbar försäljning i flera rapporter, rumsantalet och brutto boyta får inte ändras.
vid användning av skiss-eller 3D-skanningsprogramvara måste den resulterande utmatningen också överensstämma med kvadratmeter-metod för beräkning: ANSI Z765-2021-standarder. Se utställningar för bedömningar i B4-1.2-01, Bedömningsrapportformulär och utställningar för ytterligare information om skisser och planritningar.
endast färdiga områden över klass kan användas vid beräkning och rapportering av rumsantal över klass och kvadratmeter för bruttobostadsytan. Fannie Mae anser att en nivå är under klass om någon del av den är under klass, oavsett kvaliteten på dess finish eller fönsterområdet i vilket rum som helst. Därför, en walk-out källare med färdiga rum skulle inte ingå i ovanstående klass rum räknas. Rum som inte ingår i ovanstående rumsantal kan öka väsentligt till värdet på en fastighet, särskilt när finishens kvalitet är hög. Av den anledningen bör bedömaren rapportera källaren eller andra delvis underklassade områden separat och göra lämpliga justeringar för dem på källaren & färdiga rum underklasslinjen i Justeringsnätet för Försäljningsjämförelser.
fristående strukturer med färdiga kvadratmeter måste rapporteras på en annan linje i justeringsnätet och ingår inte som en del av ämnets rapporterade bruttobostadsyta.
när egenskapen ämne har ett område som inte uppfyller ANSI: s minimikrav på takhöjd, måste ytterligare kvadratmeter rapporteras på en ytterligare rad i justeringsnätet och en lämplig marknadsjustering tillämpas, om det är motiverat. Dessutom, värderingsman måste ge en förklaring i rapporten för hur detta område hanterades för att uppfylla ANSI-standarden och även erkänna eventuella bidrag från de extra kvadratmeterna.
om värderingsmannen inte kan följa kvadratmeter – metod för beräkning: ANSI Z765-2021-standard de måste ange ”GXX001 -” i början av utvärderingsfältet för ytterligare funktioner och ge en förklaring till varför de inte kunde följa. Till exempel, om bedömaren utför en bedömning i ett tillstånd som kräver att en annan mätstandard följs, kan lånet fortfarande vara berättigat att köpa av Fannie Mae.
för ytterligare information, se B4-1.3-05, Förbättringsavsnittet i utvärderingsrapporten.