• Articles
• admin

en av de vanligaste frågorna är:”hur lång tid tar en byggnadsundersökning?”

svaret är vanligtvis, ” det beror på.”Det kan ta allt från 1 till 8 eller fler timmar, beroende på fastigheten, då är rapporten vanligtvis tillbaka till dig inom fem arbetsdagar, och ibland tidigare om du har ett brådskande krav.

den tid som behövs varierar beroende på:

• husets storlek och typ,
• fastighetens ålder,
• typ och sätt att bygga,
• omfattningen och arten av de fel som kan hittas,
• oavsett om det är ockuperat,
• omfattningen av möbler och mattor,
• om det regnar och besiktningsmannen måste fortsätta nippa in och ut mellan duschar,
• och, naturligtvis, om säljaren gör koppar te eller inte! (Vi kommer aldrig säga nej till en god kopp te.)

boka din undersökning tidigt

oavsett vilken typ av undersökning du får är det viktigt att boka det tidigt.

när ditt erbjudande har accepterats vill du få din enkät bokad direkt.

detta bekräftar att du är en seriös köpare och ivriga att flytta. Det kommer också att få dig till utbytespunkten och äga hemmet snabbare.

de 3 olika typerna av undersökningar

nivå ett: RICS Condition Report

Detta är den mest grundläggande typen av undersökning. Det ger en översikt över fastighetens skick och belyser viktiga frågor men beskriver inte dem. En tillståndsrapport är lämplig om du vill köpa en standard, modern fastighet som är i gott skick och vill verifiera att allt ser okej ut. Rapporten använder trafikljusklassificeringar för att illustrera tillståndet för olika delar av fastigheten. Du kommer att ta reda på om några allvarliga fel måste åtgärdas direkt eller något som kan påverka fastighetens säkerhet.

Nivå Två: RICS Homebuyer Report

Detta är den mest populära typen av undersökning och standardvalet för de flesta fastigheter i rimligt skick.

en Homebuyer-rapport tittar på allt som skulle täckas i en tillståndsrapport, med extra extrafunktioner.

undersökningen kan ta cirka två till fyra timmar att slutföra. En Homebuyer rapport listar eventuella problem som kan påverka fastighetens värde och besiktningsman råd om reparationer och löpande underhåll. Det bör också lyfta fram eventuella problem som fukt och sänkning och påpeka allt som inte uppfyller gällande byggregler.

inspektionen är icke-påträngande, vilket innebär att inspektören inte kommer att se bakom möbler eller under golvbrädor, så de kommer bara att kunna identifiera problem på ytnivå. En Homebuyer-rapport kan också innehålla hur mycket besiktningsmannen tycker att fastigheten är värt marknaden och hur mycket det skulle kosta att bygga om fastigheten helt om den förstördes och inte kunde repareras.

nivå tre: Sava Home Condition Survey

detta liknar rics Homebuyer Report men utan marknadsvärdering. Den innehåller fotografier för att göra det lättare att förstå och belyser frågor att följa upp innan du slutför köpet.

nivå fyra: rics Building Survey

även känd som en fullständig strukturell undersökning, är detta den mest grundliga undersökningen du kan få. Det ger en omfattande analys av både fastighetens struktur och skick. En nivå – tre-undersökning är ett bra alternativ om du köper en fastighet som är över 50 år gammal, av ovanlig design eller i dåligt skick. Det kan också vara värt om du planerar att göra betydande arbete eller har betydande oro över en fastighet. Det är oftast bara genomförs på hus, inte Lägenheter.

inspektören kommer att vara ’ hands-on och göra saker som att kolla vinden och titta under golvbrädorna. Rapporten kommer att lista eventuella fel och ge råd om reparationer och underhåll. Du kan också be inspektören att inkludera beräknade kostnader och tidpunkter för eventuella reparationsarbeten som rekommenderas i rapporten.

hur lång tid tar undersökningen att slutföra

hur lång tid en husundersökning tar beror på vilken undersökningsnivå du väljer och naturligtvis fastighetens storlek och ålder.

till exempel:

• en nivå-en-undersökning kan ta mindre än en timme att slutföra.
• en nivå-två-undersökning kan ta upp till fyra timmar.
• den tid en (nivå-tre) fullständig strukturundersökning tar varierar beroende på vilken typ av egendom du köper, med vissa tar så länge som en hel dag.

det vanligaste alternativet för dem som vill köpa ett hus är en homebuyer undersökning eftersom det ger dig grunderna i vad du behöver veta om de flesta fastigheter innan du köper. En husköpares undersökning är i allmänhet det bästa alternativet för dig om du inte planerar att göra några större renoveringar eller ändringar i hemmet och helt enkelt vill bli informerad om eventuella problem som kan kosta dig i framtiden. En nivå en undersökning kan ta en timme eller mindre att slutföra, medan en nivå två homebuyer undersökning, som går in mer i detalj, kan ta upp till fyra timmar. Detta kan variera beroende på storleken på hemmet, de problem som hittats och landmätaren.

här är en mer detaljerad guide för att ge dig en bättre uppfattning:

• Homebuyers Report – 2 sovrum, Nybyggd lägenhet: 1,5-2 timmar
• Homebuyers Report – 3 sovrum, parhus: 2-3 timmar
• Homebuyers Report/ Building survey-4 sovrum Fristående hus: 4-5 timmar
• Building Survey – 5 sovrum, Fristående hus med garage: 5-6 timmar
• Building Survey – 5 sovrum, listad byggnad med uthus & Garage: 6 + timmar

om du köper ett nybyggt hem behöver du en något annorlunda typ av undersökning som kallas en snagging survey.

detta tar i allmänhet några timmar att slutföra beroende på fastigheten och landmätaren.

undersökningen syftar till att identifiera eventuella fel i ett nybyggt hem och omfattar allt från mindre kosmetiska problem till större strukturella problem. När du har fått rapporten kan detta sedan ges till utvecklaren innan du flyttar in i fastigheten så att du kan få några problem korrigerade omedelbart under din utvecklargaranti.

När får du rapporten?

när du kan förvänta dig att få dina byggnadsundersökningsresultat tillbaka beror på flera faktorer, inklusive besiktningsmannen som du använder och rapportens komplexitet. Mer komplexa rapporter tar ofta längre tid att sammanställas och returneras till dig.

din besiktningsman kommer vanligtvis att kunna ge dig en uppfattning om hur länge du kan förvänta dig att de ska ge rapporten.

det är vanligtvis inte längre än fem dagar för nivå ett eller två undersökningar och ungefär tio dagar för en nivå tre eller fullständig strukturell undersökning.

sista ordet

när du får ditt hus undersökningsresultat eller rapport, kan du ha några beslut att göra.

om rapporten kommer tillbaka utan några signifikanta problem, är du förmodligen bra att gå.

men om det finns allvarliga problem kan du välja att dra ut försäljningen helt och hållet, be säljaren att åtgärda problemen eller omförhandla priset. Med så många saker som kan hålla upp ett hem köp, behöva vänta på undersökningsrapporten kan kännas frustrerande.

men undersökningar kan avslöja potentiella affärsbrytare innan du är juridiskt bunden att slutföra köpet, så undersökningar är väl värda att vänta. Om du har några frågor, alltid välkommen att kontakta oss när som helst!