Hur gammal måste jag vara för att köpa ett hus?
en av de allra första fastighetstransaktionerna jag någonsin gjorde var för en 19-årig ensamstående kvinna som just hade examen från college tidigt och arbetade på ett apotek. Hon köpte en liten historisk bungalow i stan och var förmodligen en av de mest självförsörjande och kapabla människor jag hade träffat hittills. Hur gammal måste man vara för att köpa hus?
tekniskt sett måste du vara 18 i de flesta stater. Detta innebär att du når majoritetsåldern för att slutföra juridiska avtal. Eftersom att köpa ett hus handlar om juridiska dokument måste du vara sund och minst 18 år för att underteckna ett kontrakt. Du kan eventuellt äga egendom om du är under 18 år så länge som någon i laglig ålder tilldelar kontrakten.
kan någon köpa ett hus vid 16 eller 17 års ålder?
om den personen har tidig frigörelse, som kan göras så ung som 16, kan de tekniskt köpa ett hus själva. Tidig frigörelse betyder dock allt, vilket innebär att en person anses vara en laglig vuxen för alla ändamål och att föräldrar inte längre är skyldiga att stödja den individen. Reglerna varierar från stat till stat och anger de flesta lagar barn under 18 är i allmänhet inte bundna av något kontrakt de undertecknade. Detta kan vara lite knepigt eftersom långivare inte diskriminerar ålder men minimiåldern är den ålder då inteckning not kan verkställas lagligt i det land där fastigheten är belägen.
kan en förälder cosign?
om det barnet är under 18 år måste föräldern vara den juridiska signaturen, men om de är över 18 år och behöver en medsignatur eftersom den personen just nu etablerar kredit och behöver lite hjälp att komma igång, det är vanligtvis bra så länge som alla andra typiska regler följer.
RELATERAD: Hur man konsoliderar kreditkortsskulden och sparar pengar
alla låntagare måste uppfylla vissa finansiella bestämmelser om de ska finansiera ett hem. Långivare vill se till att den sökande har tillräckligt med inkomster för att stödja inteckning samt eventuella akuta medel, har en låg skuldsättningsgrad, och god kredit. Detta kan vara svårt att fastställa rätt ut ur porten på 18, men inte omöjligt. Även om en sökande har behållit stellar kredit, gör en bra inkomst, och har liten eller ingen skuld, de kan oftast få ett bostadslån ganska lätt så länge inteckning är inom deras prisklass.
Saker blir lite leriga när vi pratade om arv, förtroende eller fastighetsplanering. Detta bör hanteras från fall till fall med en fastighetsadvokat. Det finns många variationer när det gäller minderåriga som får fastigheter och finansiering. Om det är en enkel titelöverföring, bör en fastighetsadvokat kunna förklara kraven och lagligheten för ditt tillstånd.
relaterat: vilka är skattekonsekvenserna när man säljer ett ärvt hus?