• Articles
• admin

om inte ditt projekt är väldigt enkelt är det vettigt att åtminstone prata med en arkitekt för råd innan du går igång. Rent generellt, arkitekter börjar erbjuda ett bredare utbud av tjänster för projekt med en budget på 50,000 eller mer, men för en mindre avgift, en arkitekt kan hjälpa dig att få ut det bästa av ditt projekt i ett tidigt skede, oavsett storlek och om de behövs senare.

de flesta arkitekter erbjuder engångskonsultationer och dessa kan vara otroligt användbara. De kommer att ge dig vägledning om alla aspekter av ditt projekt från design och kostnad till planering och konstruktion. På kort tid kan du få värdefull insikt som hjälper dig att förverkliga ditt projekt.

Hur berätta om någon är en arkitekt

titeln ’arkitekt’ skyddas av lagen (Architects Act 1997), så att endast de som har genomgått rigorös utbildning och är fullt kvalificerade, kan med rätta använda den. Se upp för företag som utformar sig som ’arkitektoniska’ designers eller liknande formulering eftersom det sannolikt kommer att indikera att de inte är kvalificerade arkitekter.

alla arkitekter måste vara registrerade hos Architects Registration Board (ARB), med de flesta som tar upp RIBA-medlemskap också. Om en individ inte har någon referens kan de fungera oreglerat, vilket ger dig inga garantier för deras förmåga att leverera den tjänst du behöver.

du kan kontrollera om en person är en RIBA-medlem i vår katalog.

varför du bör välja en RIBA Chartered Practice

RIBA Chartered Practices är kvalitetssäkrade och engagerade i design excellence och kundservice. Därför främjar RIBA endast ackrediterade chartrade metoder till kunder.

alla RIBA Chartered Practices:

• anställa ett erforderligt antal enskilda Riba Chartered Architects
• har lämplig Yrkesskadeförsäkring
• har ett effektivt kvalitetsledningssystem
• har omfattande hälso-och säkerhets-och miljöpolitik på plats
• förväntas uppträda i enlighet med en uppförandekod på ett sätt som är lämpligt för deras status. Se hela uppförandekoden.

skapa en kort

den ultimata framgången för ditt projekt beror på kvaliteten på din kort, dvs din förmåga att tydligt beskriva din byggnads krav och funktioner och föreslagna metoder för drift och hantering. Din arkitekt hjälper dig att förbereda den sista Briefen. De kommer att behöva veta:

• dina mål
• din budget
• din designstil: letar du efter en design i linje med den befintliga byggnaden?
• vill du ha en modern eller högteknologisk design?
• är du orolig för att ha en hållbar eller ekologisk design?
• dina skäl för att påbörja detta byggprojekt: vilka aktiviteter är avsedda för det?
• din myndighet: vem kommer att fatta beslut om design, kostnader och konstruktion när projektet pågår?
• dina övergripande förväntningar: vad hoppas du uppnå med detta projekt – mer utrymme, mer ljus, olika användningsområden, större flexibilitet?

välja rätt arkitekt

klienter utser ofta en arkitekt som är känd för dem eller som har rekommenderats, eller vars arbete de beundrar. Detta kan vara ett förnuftigt tillvägagångssätt, om du inte behöver en rad speciella färdigheter och tjänster för att matcha dina krav mer exakt, i vilket fall en mer strukturerad urvalsprocess rekommenderas.

med Ribas kostnadsfria tjänst Find an Architect kan du skapa en lista över metoder som matchar dina projektbehov. Besök webbplatsen hitta en arkitekt eller maila [email protected] för att ta reda på mer.

i videon nedan förklarar en husägare hur arbetet med en arkitekt hjälpte henne att bygga sitt drömhus och översvämmade det med naturligt ljus.

leta efter en övning med erfarenhet av din typ av projekt eller en som delar dina önskemål. Kontrollera hur många liknande projekt de har byggt, deras kontakter med den lokala planeringsavdelningen och deras historia av godkännanden. Följ upp deras referenser för att ta reda på hur väl de kommunicerade, hur lyhörda de var för förändringar och hur effektiva de var för att hantera budgeten.

prata med varje företag på din kortlista, beskriv ditt projekt och fråga om de har kapacitet att ta det på. Om så är fallet, begär litteratur som beskriver företagets kvalifikationer och erfarenhet. Besök deras hemsida. Be om att se en portfölj av arbete, eller att besöka färdiga byggnader. Framför allt, lära känna din avsedda arkitekt. Det är viktigt att se till att du är kompatibel. Dina arkitekter måste övertyga dig om deras kreativa tänkande och deras förmåga att få saker gjorda.

betalning för det första mötet

Arkitekter är inte skyldiga att erbjuda sin tid gratis, men tar i allmänhet inte betalt för en första konversation. Detta kommer att ske i form av ett kort möte för att diskutera projektet och arkitektens förmåga att leverera det. Något mer än detta-dvs. detaljerade designråd – du borde förvänta dig att betala för.

vad som erbjuds i inledande möten kan skilja sig från arkitekt till arkitekt, så det är bäst att fråga om det finns en avgift innan du ordnar ett möte.

kostnaden för arkitekttjänster

Arkitektavgifterna varierar beroende på projektets läge och komplexitet och servicenivå som förväntas av dem. Vissa arkitekter kommer att basera sina avgifter på en procentandel av en total projektkostnad, andra som ett fast pris klumpsumma eller på en tidsavgift.

hur mycket eller hur lite du beställer en arkitekt är upp till dig-från en första designdiskussion till den slutliga leveransen av projektet på plats.

hur man anställer en arkitekt

ett bra samarbete mellan arkitekt och klient är avgörande för framgången för alla projekt. Du och din arkitekt bör diskutera och komma överens om omfattningen och kostnaden för arkitekttjänster innan projektet påbörjas och se till att avtalet är skriftligt.

för att hjälpa kunder som inleder mindre byggprojekt publicerar RIBA det inhemska professionella tjänstekontraktet som är lämpligt för användning där arbete krävs i ditt hem.

om du agerar för affärs-eller kommersiella ändamål är RIBA Concise Professional Services-kontraktet mer lämpligt för dina behov.

RIBA Standard Professional Services-kontraktet är lämpligt för större projekt där detaljerade avtalsvillkor är nödvändiga. Den kan tillämpas på de flesta upphandlingsmetoder, inklusive design och byggnad.

bygglov

din arkitekt kommer att ge dig råd om alla godkännanden som behövs, men om du vill veta mer kan du besöka regeringens Planeringsportal webbplats.

hälso-och säkerhetsförpliktelser

konstruktion (Design and Management) Regulations (CDM 2015) är reglerna för hantering av byggprojektens hälsa, säkerhet och välfärd.

reglerna ändrades i April 2015 och gäller både inhemska och kommersiella kunder.

dessa lägger en skyldighet på kunden att vidta lämpliga åtgärder för att hantera ett projekt, huvudsakligen se till att tullinnehavare utses (dvs. en huvuddesigner och en huvudentreprenör).

• HSE ger vägledning för inhemska kunder
• CITB ger vägledning för kommersiella kunder

byggkontrakt

med planeringsgodkännande på plats kan din arkitekt rekommendera en lämplig form av byggkontrakt och förbereda ritningar med tekniska specifikationer som beskriver dina överenskomna förslag, för utvalda byggare att kosta.

RIBA publicerar ett antal kontrakt som är lämpliga för inhemska och kommersiella projekt. Läs mer på Riba Contracts webbsida.

upprätthålla byggkvalitet

kontraktsadministratören är den person som ansvarar för administrationen av byggkontraktet. Om du inte utser någon till denna roll blir detta ditt ansvar.

att utse en arkitekt som din kontraktsadministratör ger kvalitetskontroll över byggnaden. De kan utföra regelbundna inspektioner, hantera frågor, instruera ytterligare arbete som krävs, övervaka framstegen på Far, hålla reda på kostnader, värdearbeten och certifiera betalningar på grund av byggaren.

projektprocess

alla projekt går igenom mer eller mindre samma process, med början med den inledande briefingen; genom att utforma utveckling; förbereda dokumentation för bygglov där så krävs; producera tekniska ritningar för byggregler och byggnadsändamål; upphandling och slutligen konstruktion och överlämnande.

RIBA – arbetsplanen beskriver dessa steg och används av branschen som standard.

Tvisthantering

byggprojekt kan vara komplexa och tyvärr händer kontraktstvister ibland. Se mer information om våra väglednings-och upplösningstjänster om Architecture.com

ytterligare information

Riba Client Services-teamet är här för att hjälpa dig med ditt projekt.

läs vår samling artiklar som är utformade för att hjälpa husägare att fatta välgrundade beslut om sina egna byggnads -, renoverings -, förlängnings-eller konverteringsprojekt via vår Hitta en Arkitekttjänst

om du har några frågor kontakta oss på +44(0)207 307 3700 eller e-post [email protected]