• Articles
• admin

till skillnad från aktiemarknaden är din fastighetsinvestering säkrad av en fysisk tillgång du kan känna och röra. Det bästa med det är att du har kontroll över din investering, medan på aktiemarknaden har du noll kontroll över hur ditt lager presterar.

så hur går du om att hitta bra erbjudanden i fastigheter?

efter att ha varit en fastighetsinvesterare i nästan 15 år tror jag att sättet att hitta erbjudanden varierar från varje marknadscykel. På en köpares marknad kan du till exempel gå till en tjänst med flera listor och göra 10 låga erbjudanden, och man kan bli accepterad. På en säljares marknad, å andra sidan, kommer det sannolikt inte att fungera eftersom anständiga egenskaper tenderar att sälja snabbt eller strax under marknadsvärdet.

här är fem sätt att hitta nedan-marknadsvärde fastighetsinvesteringar erbjudanden:

1. Online fastigheter auktioner

ur mitt perspektiv, online-auktioner är till hjälp för att hitta nedan-marknadsinvesteringar eftersom du inte behöver besöka fastigheten personligen, och många online-auktion webbplatser ger dig 30 dagar att stänga. Detta ger dig tid att rada upp din finansiering eller grossist affären till din slutköpare. Och eftersom dessa auktioner är virtuella kan du köpa hus var som helst i landet utan att lämna ditt hem.

online-auktioner kan också vara en utmärkt källa för att öva för framtida erbjudanden. Du kan till exempel följa auktionen och låtsas att du bjuder på en fastighet för att se om du skulle ha vunnit om du faktiskt hade lagt ett bud. Du kan också ta online-turer i fastigheter och öva uppskatta reparationer; det är viktigt att faktor i din reparation uppskattning när du gör ett verkligt erbjudande.

2. Fastigheter webbplatser

online mega fastigheter webbplatser, såsom Zillow eller Trulia, har sökfilter som låter dig ställa in e-postmeddelanden för de specifika parametrar du letar efter, inklusive egenskaper märkta ”till salu av ägaren.”

från min erfarenhet, ”till salu Av ägare” säljare tenderar att vara mycket mer flexibel och öppen för kreativ säljare finansiering än de som representeras av en agent. När du arbetar direkt med en säljare kan du prata med dem om deras alternativ och hjälpa dem att få en snabbare försäljning (och ibland ett högre pris) genom att vara flexibel med villkoren i ditt erbjudande. Till exempel, i stället för att kräva alla pengar som en agent försäljning kan, säljaren kan besluta att hålla en första inteckning eller andra inteckning på fastigheten och ta månatliga betalningar tills de är lönat sig. Fastighetsmäklare kan inte alltid erbjuda samma flexibilitet eftersom de ofta behöver sälja huset för kontanter eller till en köpare med finansiering.

som investerare kan skapa villkor med säljaren hjälpa dig att komma in i fastigheten med liten eller ingen pengar ner och eliminerar behovet av att du lånar dyra, privata pengar. Detta har potential att öppna upp din förmåga att investera i mer Fastigheter med mindre hud i spelet.

3. Reklam webbplatser

webbplatser som annonserar olika objekt till salu, inklusive fastigheter, är mer bra källor för att hitta billigare fastigheter. Genom att söka efter grossist fastigheter erbjudanden på webbplatser som Craigslist, kan du hitta en fastighet grossist som kan förse dig med investeringsmöjligheter för dig att köpa och hålla eller co-grossist eller ge dig möjlighet att göra virtuella grossist. Överväg att använda nyckelord när du börjar din sökning, till exempel ”fixer-upper, ”behöver arbete,” ”handyman special,” ”investor special” eller ”behöver TLC.”

4. Sociala medier

Facebook, till exempel, låter dig använda gratis sociala nätverksstrategier, eller du kan använda betalda annonser för att hitta erbjudanden från motiverade säljare. Sedan tillkomsten av sociala medier har möjligheter öppnats för nätverk med investerare över hela landet för att göra joint ventures eller virtuell grossistförsäljning.

sedan jag övergick mitt företag till att vara 100% virtuellt har jag utnyttjat Facebook-grupper för att vara ett av de bästa gratis sätten att bygga min köparlista, hitta erbjudanden och sälja erbjudanden. Enligt min erfarenhet är det mycket effektivare än ansikte mot ansikte nätverk på lokala fastigheter investera klubbar. Överväg att gå med i några lokala fastighetsinvesteringsgrupper på Facebook och börja göra vänner med andra investerare. Det kan vara väldigt enkelt, och människorna i dessa grupper är ofta glada att höra från andra investerare som de kan köpa från eller sälja till.

5. Direktreklam

jag tror också att direktreklam är en beprövad metod för att hitta motiverade säljare. Denna strategi är mer avancerad, men om du har en stor aptit för erbjudanden, direktreklam är för dig. Jag har hittat det bästa sättet att hitta framgång med direktreklam är genom flerstegs utskick till inriktningslistor, såsom bostäder markerade som lediga, bakom på skatter, ekonomiskt nödställda, kod kränkningar, bouppteckning eller fritt och tydliga egenskaper.

oavsett om du ska vända en fastighet, köpa och hålla den, eller praktiskt taget grossist affären, det finns många sätt att hitta den investering som är rätt för dig. Överväg att göra minst en av dessa strategier varje vecka, och jag tror att du kommer att springa över några bra erbjudanden.