• Articles
• admin

när de serveras med dessa meddelanden, vänligen sök juridisk rådgivning för att säkerställa att dessa meddelanden används i god tro och används för juridiska fall av vräkning.

i Ontario är dessa de enda giltiga typerna av vräkningar:

• N4 – sen betalning av hyran
• N5 – skada, väsentlig störning, försämrad säkerhet eller överbeläggning
• N6 – felaktig framställning av inkomst (om hyresgästen betalar hyra inriktad på inkomst)
• N7 – olaglig handling
• N8 – ihållande sen betalning
• N12 – hyresvärdens eller köparens eget bruk – det finns en ökande trend av N12 applikationer som används i ”ond tro” att vräka långsiktiga hyresgäster för att flytta nya hyresgäster i en högre hyra.
• N13-rivning eller konvertering – Det finns en ökande trend att N13-applikationer används i” ond tro ” för att vräka långsiktiga hyresgäster för att flytta nya hyresgäster till en högre hyra.

alla andra skäl är inte giltiga. En hyresgäst kan inte vräkas om:

• en hyresgästs barn är bullriga;
• en hyresgäst begär reparationer; eller
• en hyresgäst går med i en hyresgästförening.

meddelande: N4-meddelande om att avsluta en hyresrätt tidigt för utebliven betalning av hyran

länk till N4 blanketter och meddelanden

Vad är är: Ett N4-meddelande är ett utvisningsmeddelande som indikerar att du har fallit bakom dina hyresbetalningar.

rekommenderas:

• betala hyra om den är skyldig. Det är bäst att betala hyran till hyresvärden inom tidsfristen i meddelandet. Detta upphäver meddelandet, vilket innebär att en hyresvärd inte kan ansöka om din utvisning hos hyresvärden och Hyresgäststyrelsen.
• kontrollera uppsägningsdatumet på meddelandet. Om uppsägningsdatumet är mindre än 14 dagar från uppsägningsdagen för enheter som hyrs ut månadsvis eller årligen, eller mindre än sju dagar från uppsägningsdagen för enheter som hyrs dagligen eller veckovis, är meddelandet ogiltigt.
• om en hyresgäst inte kan betala hyran, kan de vara berättigade till stadsprogram som kan ge hjälp. Ett annat alternativ är att bilda eller gå med i en Hyresgästförening.
• korrigera beteendet inom sju dagar. Efter sju dagar har hyresvärden rätt att ansöka till hyresvärdens Hyresgäststyrelse för en ansökan.

krävs inte: en hyresgäst behöver inte flytta ut.

hyresvärdens krav: en hyresvärd måste lämna in en ansökan om vräkning hos hyresvärden och Hyresgäststyrelsen och kan göra detta dagen efter det uppsägningsdatum som anges i meddelandet (N4). Om det accepteras kommer en hyresvärds ansökan om utvisning att leda till en utfrågning. Som ett resultat kommer en hyresgäst att försvara sin hyresrätt.

LTB ansökan: L1-ansökan om att vräka en hyresgäst för utebliven betalning av hyran och att samla hyra hyresgästen skyldig

hyresvärdar kan inte utfärda en vräkning order. Den enda myndighet som kan utfärda en vräkning order är hyresvärden och hyresgästen styrelsen och den enda myndighet som kan genomdriva en vräkning order är sheriffen. Både Sheriffen och hyresvärden och Hyresgäststyrelsen måste lämna skriftligt meddelande i förväg om en utvisning.

Notice: N5-Notice to End Tenancy for Interfering with Others, Damage, or Overcrowding

Link to N5 forms and notices

vad det är: en hyresgäst eller hyresgästens gästs beteende stör grannarna eller har resulterat i skada på egendom. Detta meddelande kan också serveras om en hyresgäst visar sig ha för många människor som bor i en enhet som anses vara överbeläggning.

rekommenderas:

• kontrollera uppsägningsdatumet för att se om meddelandet är giltigt.
  • om detta är en hyresgästs första N5-uppsägning för att avsluta hyresavtalet under de senaste 6 månaderna måste uppsägningsdatumet på sidan 1 vara minst 20 dagar efter uppsägning.
  • om detta är en hyresgästs andra N5-uppsägning för att avsluta hyresavtalet under de senaste sex månaderna måste uppsägningsdatumet på sidan ETT vara minst 14 dagar efter uppsägning.
  • kallelse är ogiltig om uppsägningstiden är kortare än dessa datum.
• sök juridisk rådgivning från en juridisk klinik.
• prata med grannar och samhällsorganisationer för att se om de har samma problem.
• bilda eller gå med i en Hyresgästförening.
• korrigera beteendet inom sju dagar. Efter sju dagar har hyresvärden rätt att ansöka till hyresvärdens Hyresgäststyrelse för en ansökan.

krävs inte: en hyresgäst behöver inte flytta ut.

hyresvärdar krav:

• ge sju dagar för hyresgästen att korrigera beteendet.
• lämna in en ansökan om vräkning hos hyresvärden och Hyresgäststyrelsen och kan göra detta dagen efter det uppsägningsdatum som anges i meddelandet (N5). Om det accepteras kommer din hyresvärds ansökan om utvisning att leda till en utfrågning där du kan försvara din hyresrätt.

LTB ansökan: L2-ansökan om att avsluta en hyresrätt och vräka en hyresgäst

meddelande: N6-meddelande om att avsluta en hyresrätt tidigt: Olaglig handling eller felaktig framställning av inkomst

länk till N6-formulär och meddelanden

vad det är: detta meddelande gäller personer som får hyres-inriktad inkomst eller andra bostadsbidrag där hyresbeloppet bestäms utifrån den rapporterade inkomsten. Det kan vara skäl för vräkning om det konstateras att en hyresgäst tjänar mer inkomst än vad som rapporteras eller en hyresgäst eller deras gäster gjorde något olagligt på fastigheten.

rekommenderas:

• sök juridisk rådgivning från en juridisk klinik.
• prata med grannar och samhällsorganisationer för att se om de har samma problem.
• bilda eller gå med i en Hyresgästförening.

Ej obligatoriskt: flytta ut om du inte håller med meddelandet.

hyresvärdar krav: hyresvärdar måste lämna in en ansökan om vräkning hos hyresvärden och Hyresgäststyrelsen och kan göra detta dagen efter det uppsägningsdatum som anges i meddelandet (N6). Om det accepteras kommer din hyresvärds ansökan om utvisning att leda till en utfrågning där du kan försvara din hyresrätt.

LTB ansökan: L2-ansökan om att avsluta en hyresrätt och vräka en hyresgäst

meddelande: N7-meddelande om att avsluta din hyresrätt för att orsaka allvarliga problem i hyresenhet eller bostadsområde

länk till N7 blanketter och meddelanden

vad det är: en hyresgäst eller deras gäster har orsakat skador eller allvarliga problem för sin hyresvärd eller andra hyresgäster.

rekommenderas:

• sök juridisk rådgivning från en juridisk klinik.
• prata med grannar och samhällsorganisationer för att se om de har samma problem.
• bilda eller gå med i en Hyresgästförening.

Ej obligatoriskt: flytta ut om du inte håller med meddelandet.

Hyresvärdskrav: hyresvärdar måste lämna in en ansökan om vräkning hos hyresvärden och Hyresgäststyrelsen och kan göra detta dagen efter det uppsägningsdatum som anges i meddelandet (N7). Om det accepteras kommer en hyresvärds ansökan om utvisning att leda till en utfrågning där en hyresgäst måste försvara sin hyresrätt.

LTB ansökan: L2-ansökan om att avsluta en hyresrätt och vräka en hyresgäst

meddelande: N8-meddelande om uppsägning av hyresavtal i slutet av terminen

länk till N8-formulär och meddelanden

vad det är: i slutet av ett leasingavtal kan hyresvärden ansöka om utvisning om:

• en hyresgäst har ständigt betalat hyra sent;
• en hyresgäst inte längre kvalificerar sig för subventionerade bostäder;
• hyresenheten var en del av ett anställningsavtal och en hyresgäst anställning upphörde;
• hyresrätten skapades i god tro som ett resultat av ett avtal om köp och försäljning av en föreslagen bostadsrätt, och avtalet har avslutats; eller
• enheten hyrdes så att hyresgästen kunde få terapeutisk vård och den överenskomna hyresperioden har upphört.

rekommenderas: för ihållande sena betalningar bör hyresgästen visa att de har medel för att ha råd med hyran och har åtagit sig att betala i tid i framtiden. Det kan vara till hjälp att skriva detta för en hyresvärd, eller ge några hyreskvitton som anger betalningsdatum. Sök juridisk rådgivning.

hyresvärdar krav: Hyresvärdar måste lämna in en ansökan om vräkning hos hyresvärden och Hyresgäststyrelsen och kan göra detta dagen efter det uppsägningsdatum som anges i meddelandet (N8). Om det accepteras kommer en hyresvärds ansökan om utvisning att leda till en utfrågning där en hyresgäst måste försvara sin hyresrätt.

LTB ansökan: L2-ansökan om att avsluta en hyresrätt och vräka en hyresgäst

meddelande: N11 – avtal om att avsluta hyresrätten

länk till N11 blanketter och meddelanden

vad det är: frivilligt slut på hyresavtalet. En N11: ”Avtal om att avsluta Hyresavtalet” är ett formulär som anger att hyresvärden och hyresgästen båda vill avsluta ett hyresavtal och måste undertecknas av båda parter. Om en hyresgäst tecknar N11, de går med på att frivilligt flytta ut.

rekommenderas:

• om en hyresgäst vill stanna i sin enhet kan de vägra att underteckna N11.
• en hyresgäst kan utmana meddelandet om de tycker att det inte är sant eller om det finns andra fel i det.
• få juridisk rådgivning från en juridisk klinik eller annan professionell innan du undertecknar något.
• Tänk på kostnaden för att flytta och betala högre hyra på lång sikt som ett resultat av att flytta ut.
• prata med grannar och samhällsorganisationer för att se om de har samma problem.
• bilda eller gå med i en Hyresgästförening.

krävs inte: en hyresgäst behöver inte underteckna N11 om de inte vill flytta ut. En hyresgäst kan vägra att underteckna N11 om de vill stanna i sin enhet.

hyresvärden krav: hyresvärdar måste ha ett skriftligt avtal och måste erbjuda en hyresgäst med ersättning i utbyte mot att underteckna N11.

meddelande: N12-meddelande om att avsluta din hyresrätt eftersom hyresvärden, en köpare eller en familjemedlem kräver hyresenhet

länk till N12 blanketter och meddelanden

vad det är: en hyresvärd, hyresvärdens familj, någon som köper en hyresgäst hyra enhet, eller köparens familj vill flytta in. Familjen omfattar endast:

• Make;
• barn;
• förälder;
• makens barn; och
• makens förälder;
• det inkluderar också en vårdgivare för någon av dem.

viktigt: Dessa applikationer används ofta i” ond tro ” för att vräka långsiktiga hyresgäster för att flytta nya hyresgäster till en högre hyra.

rekommenderas:

• utmana meddelandet om det är något fel med det eller om det inte är sant. Fråga hyresvärden vilken familjemedlem som flyttar in.
• få juridisk rådgivning från en juridisk klinik eller annan professionell innan du undertecknar något.
• utmana ansökan och försvara din hyresrätt hos hyresvärden och Hyresgäststyrelsen.
• prata med dina grannar och samhällsorganisationer för att se om de har samma problem.
• bilda eller gå med i en Hyresgästförening.

Ej obligatoriskt: flytta ut om inte en hyresgäst får en utvisningsorder från hyresvärden och Hyresgäststyrelsen efter en utfrågning.

hyresvärdar krav:

• kompensera för en månad hyra i det fall att hyresgästen flyttar ut;
• ge 60 dagars varsel med hjälp av en N12 formulär för sin ansökan till hyresvärden och hyresgästen styrelsen att vräka dig att vara giltig; och
• arkivera en L2 med hyresvärden och Hyresgäststyrelsen senast 30 dagar efter uppsägningsdatumet på N12. Om det accepteras kommer din hyresvärds ansökan om utvisning att leda till en utfrågning där du kan försvara din hyresrätt.

LTB ansökan: L2-ansökan om att avsluta en hyresrätt och vräka en hyresgäst

meddelande: N13-meddelande om att avsluta hyresrätten eftersom hyresvärden vill riva hyresenheten, reparera den eller konvertera den till en annan användning

länk till N13 formulär och meddelanden

vad det är: En hyresvärd vill riva ner byggnaden, använda den till något annat eller planerar att göra omfattande renoveringar som gör enheten obeboelig.

viktigt: det finns en ökande trend för vissa hyresvärdar som betjänar detta utvisningsmeddelande till hyresgäster som ett sätt att få dem att flytta ut så att de kan hyra om enheten till en högre hyra.

för att denna typ av vräkning ska vara giltig måste en hyresvärd ha ansökt om bygglov. Om en hyresgäst serveras en N13 och tror att hyresvärden agerar i ond tro, kan de kontrollera om hyresvärden har ansökt om nödvändigt bygglov med hjälp av Statussökning för Byggnadsansökan.

rekommenderas:

• ta reda på om det finns en utvecklings – /byggapplikation för webbplatsen.
• utmana meddelandet om det är något fel med det eller att det som står är inte sant.
• prata med dina grannar och samhällsorganisationer för att se om de har samma problem.
• bilda eller gå med i en Hyresgästförening.

krävs inte: utvecklingsprocessen kan ta år, så en hyresgäst ska inte behöva flytta omedelbart.

hyresvärden krav:

• ge 120 dagars varsel i form av ett N13-formulär för deras ansökan till hyresvärden och Hyresgäststyrelsen för att utvisningsordern ska vara giltig.
• lämna in en L2 med hyresvärdens Hyresgäststyrelse senast 30 dagar efter uppsägningsdatumet på N13. Om det accepteras kommer din hyresvärds ansökan om utvisning att leda till en utfrågning där du kan försvara din hyresrätt.

LTB ansökan: L2-ansökan om att avsluta en hyresrätt och vräka en hyresgäst

• ge ersättning under de flesta omständigheter. Om hyresvärden meddelar av skäl 1 (hyresvärden avser att riva hyresenheten eller bostadsområdet) eller anledning 3 (hyresvärden avser att konvertera hyresenheten eller bostadsområdet till icke-bostadsbruk) måste hyresvärden betala hyresgästen ett belopp som motsvarar 3 månaders hyra eller erbjuda hyresgästen en annan acceptabel hyresenhet.
• om hyresvärden meddelar anledning 2 (hyresvärden kräver att hyresenheten är ledig för att kunna göra reparationer eller renoveringar så omfattande att de behöver för att få bygglov och hyresenheten måste vara ledig för att utföra arbetet), måste de erbjuda returrätt. Denna typ av vräkning kräver din hyresvärd att erbjuda din gamla enhet tillbaka till dig efter renoveringar är klar, kallas”rätt att återvända”. Det är viktigt att notera att detta sällan är fallet, eftersom det finns en ökande trend av hyresvärdar som försöker hyra den renoverade enheten till en ny hyresgäst till en mycket högre hyra.