Fördelen med att köpa fastigheter under ett företagsnamn
artikel sammanfattning
- syftet med att köpa en fastighet som företag är vanligtvis att generera intäkter genom buy-to-let.
- om du säljer en fastighet som företag betalar du inte transferskatt om företaget är momsregistrerat, men du kan betala mer i kapitalvinstskatt.
- det är viktigt att veta att banker inte beviljar bostadslån till juridiska personer.
även om fastigheter i de flesta fall köps av en ’fysisk person’, finns det möjlighet att köpa som företag, vilket är en process med egna regler och förordningar. Vad vinner du på att göra det, och ännu viktigare, vad förlorar du?
varför köpa en fastighet under ett företagsnamn?
vanligtvis är syftet att generera intäkter för företaget genom buy-to-let. Det finns inte mycket syfte att köpa en fastighet genom ett företag om du planerar att bo i den.
fördelarna
så om du har en affärsplan för fastigheten köper du den som ett företag och kanske senare säljer den. Om du säljer som ett företag, du:
- betala ingen överföringsavgift om företaget är momsregistrerat.
- ådra sig ingen fastighetsskatt, eftersom ett företag inte är en person och därmed inte kan gå bort.
att äga fastigheten under ett företagsnamn ger också ett visst ekonomiskt skydd. Hemmet kan inte tas ifrån dig om du drabbas av ekonomiska kampar, liksom risken när du äger en fastighet som individ.
nackdelar: Kapitalvinstskatt
å andra sidan innebär att sälja en fastighet som företag att du förmodligen måste betala högre kapitalvinstskatt (CGT).
kapitalvinstskatt är en skatt på skillnaden mellan det pris en tillgång köptes för och det belopp för vilket den såldes. Så om du är en fastighetssäljare kan du ta reda på vad dina realisationsvinster är genom att subtrahera fastighetens baskostnad (som inkluderar uppkomna kostnader som renoveringar, överföringskostnader och advokatavgifter) från det belopp du sålde det för.
för enskilda husägare är realisationsvinster på en primär bostad (bostaden där hemförsäljaren bor) uteslutna upp till en hastighet av R2 000 000.
vad sägs om bostadslånet?
här är där köpa en fastighet genom ett företag blir komplicerat. Bankerna kommer inte att bevilja ett bostadslån till en affärsenhet.
så om du ansöker om ett bostadslån måste du göra det som individ. ooba Home Loans, Sydafrikas största jämförelsetjänst för bostadslån, kan hjälpa till med detta genom att skicka in din bostadslånsansökan till flera banker, så att du kan jämföra paket som de erbjuder och säkra den bästa affären.
vi erbjuder också en rad verktyg som kan göra hemköpsprocessen enklare. Börja med vår Bond Calculator, använd sedan vårt gratis onlineverktyg, Bond Indicator, för att avgöra vad du har råd med. Slutligen, när du är redo, kan du ansöka om ett bostadslån.