Escrow Closing Process / första amerikanska titelföretaget
vad är en ESCROW?
en spärrad är en process där köparen och säljaren deponerar skriftliga instruktioner, dokument och medel hos en neutral tredje part tills vissa villkor är uppfyllda. I en fastighetstransaktion betalar köparen inte säljaren direkt för fastigheten. Köparen ger medlen till ett escrow-företag som, i egenskap av mellanhand, verifierar att äganderätten till fastigheten är tydlig och alla skriftliga instruktioner i kontraktet har uppfyllts. Företaget överför sedan ägandet av fastigheten till köparen genom registrering och betalar säljaren. Denna process skyddar alla inblandade parter.
stater licensierar och reglerar alla titel-och escrow-företag. De styrande Statliga avdelningarna kan när som helst inspektera ett företags register, vilket ger ytterligare övervakning av företagets ledning och ställning som en opartisk tredje part i transaktionen.
Escrow-tjänster tillhandahålls vanligtvis av ett titelförsäkringsbolag istället för en advokat. Stabiliteten, tillförlitligheten och prestandan hos ditt titel-och escrow-företag är avgörande för att skydda alla parter i transaktionen.
HUR ÖPPNAS EN SPÄRR?
när du har slutfört kontraktet eller köpeavtalet och säljaren har accepterat erbjudandet öppnar Din fastighetsmäklare eller långivare spärren. Den allvarliga insättningen och kontraktet placeras i escrow. Som en neutral part i transaktionen kan första amerikanska titeln endast svara på de skriftliga instruktionerna som överenskommits ömsesidigt av alla ”intresserade” parter (säljare och köpare); Första amerikanska titeln kan inte på annat sätt ändra kontraktet eller skapa instruktioner, som skyddar alla berörda parter.
HUR MAN HÅLLER TITEL.
du bör informera din Escrow Officer och långivare så snart som möjligt om hur du vill hålla titeln till ditt hem och exakt hur ditt namn kommer att visas på alla dokument. Detta gör att din långivare och första amerikanska titel för att förbereda alla dokument på rätt sätt. (Ändringar senare, till exempel att lägga till eller ta bort en initial i ditt namn, kan fördröja din stängning.) Du kanske vill konsultera en advokat, revisor eller annan professionell innan du bestämmer dig för hur du ska hålla titeln.
VAD HÄNDER VID FÖRSTA AMERIKANSKA TITELN?
under spärrperioden börjar vår titelavdelning undersöka och undersöka alla historiska register som rör ämnesegenskapen. Spärra några ovanliga omständigheter, ett åtagande om titel försäkring utfärdas, anger en tydlig titel eller notering några objekt som måste rensas före stängning. Åtagandet skickas till dig för granskning.
din Escrow Officer följer instruktionerna på ditt kontrakt, samordnar tidsfrister och samlar alla nödvändiga pappersarbete. Till exempel skickas skriftliga förfrågningar om utbetalningsinformation (kallad ”krav”) till säljarens hypotekslån och andra innehavare.