• Articles
• admin

som hyresvärd är ditt hopp att ta med högkvalitativa hyresgäster som följer hyresavtalet och betalar hyra i tid varje månad. Du kan dock bli förvånad över hur troligt det är att du kan hitta dig själv att gå igenom vräkningsprocessen någon gång i din tid.

under de senaste åren sammanställdes amerikanska utvisningsdata och avslöjade hur vanliga utvisningar faktiskt är. Faktum är att endast 2016 lämnades 2,3 miljoner vräkningar i Amerika.

vårt mål är att ge hyresvärdar över hela landet de resurser och juridisk information som krävs för att driva sina fastigheter på ett lagligt sätt. Idag ska vi ta en titt på vräkningsprocessen.

som du kanske vet är vi för närvarande mitt i ett utvisningsmoratorium. Detta kommer dock att avslutas den 30 juni 2021, vilket innebär att du kan behöva fräscha upp utvisningslagar. Läs vidare för att lära dig allt du behöver veta om vräkning.

Vad är en vräkning?

vräkning hänvisar inte bara till processen att ta bort en hyresgäst från din egendom. Det hänvisar faktiskt till en lång och ibland komplicerad juridisk process som innebär en hel del pappersarbete.

eftersom vräkningsprocessen är en juridisk process är det viktigt att hyresvärdar ser till att de har laglig grund att lämna in en vräkning innan de börjar. Dessa rättsliga grunder varierar från stat till stat, även om gemensamheten är att hyresgästen måste ha brutit villkoren för hyresavtalet på ett allvarligt (och ofta upprepat) sätt. En av de vanligaste orsakerna till vräkningar i Amerika är den långvariga underlåtenhet att betala hyra, även om allvarliga skador på egendom och andra brott kan kvalificera sig som rättsliga grunder för att vräka en hyresgäst.

Hur Kan Du Undvika Vräkning?

vräkningsprocessen är kostsam, vilket ofta leder till några tusen dollar i utgifter för hyresvärden. Korrekt screening hyresgäster innan du undertecknar hyresavtalet, kör Bakgrunds-och kreditkontroller och ber om referenser, till exempel, kostar mycket mindre än en vräkning. Om du inte redan screening dina hyresgäster noggrant, kanske du vill starta denna process som ett sätt att undvika framtida vräkningar.

hur lång tid tar processen?

i vissa stater tar det 3 veckor och i andra tar det 3 månader eller mer att slutföra. Det finns emellertid omständigheter som kan förlänga utvisningsprocessen eller stoppa den.

vilka steg är inblandade i Vräkningsprocessen?

nu, låt oss ta en titt de steg som är involverade i vräkning processen. Beroende på var du bor kan olika terminologier gälla för dessa steg och tidsperioden för varje steg kan också skilja sig åt. Kom ihåg att de specifika vräkningslagarna kan variera mycket från stat till stat, så se till att du är bekant med din egen stats lagar innan du börjar vräkningsprocessen.

Steg 1: arkivering och leverera betala eller avsluta meddelande

vräkningar startar inte och slutar med att ta bort en hyresgäst från fastigheten. Faktum är att vräkningsprocessen kräver att du ger hyresgästen i fråga en chans att åtgärda problemet ekonomiskt innan du tar bort dem från fastigheten. Detta kallas Pay or Quit process, även känd som Pay or Vacate process.

ett betal-eller uppsägningsmeddelande informerar hyresgästen i fråga om deras specifika överträdelser. Det lägger också ut de steg och tidslinje genom vilka de kan följa deras hyresavtal och undvika vräkning. Även om du kan lägga upp en lön eller avsluta meddelande på dörren till fastigheten, rekommenderar vi att du också skicka en kopia av certifierad post för att få en rättslig register över när den skickades.

tidslinjen som hyresgästen måste följa varierar från stat till stat. För att få en uppfattning om hur detta fungerar, ta en titt på denna uppdelning av statliga lagar som gäller att betala försenad hyra för att undvika vräkning.

steg 2: gå vidare med Vräkningsformulär om hyresgäster inte följer

om hyresgästen följer betal-eller Avslutningsmeddelandet kommer vräkningsprocessen att stanna. Men om de inte följer, är det dags att lämna in utvisningsformulär genom domstolen.

först kommer du att lämna in ett klagomål som anger problemen och hyresgästens underlåtenhet att följa betal-eller Uppsägningsmeddelandet. Sedan, du kommer att lämna in en kallelse som ger vräkning fallet till uppmärksamheten av hyresgästen. Kallelsen levereras vanligtvis till hyresgästen via ditt lokala Sherriffs kontor.

steg 3: Ta bort hyresgästen

när domstolen tilldelar dig utvisningen är det dags för hyresgästen att lämna fastigheten. Kom ihåg att trakasserier eller hot i slutet är olagliga, så behåll en professionell uppförande under denna tid.

statlig lag kommer att avgöra hur du kan gå om att ta bort hyresgästens tillhörigheter från fastigheten. Om de inte tar sina tillhörigheter på egen hand, se till att du vet om detta avlägsnande faller under domstolens jurisdiktion eller om det är ditt ansvar att ta hand om det.

faktorer som kan påverka Vräkningsprocessen

varje enskild vräkningsprocess kommer med sin egen uppsättning utmaningar. Det finns dock några scenarier som kommer upp oftare än andra som kan påverka vräkningsprocessen. Dessa inkluderar:

• hyresgästens överensstämmelse med Pay or Quit notice, vilket kommer att stoppa vräkningsprocessen
• hyresvärdens godkännande av helt eller delvis hyra, vilket kan avsluta vräkningsprocessen
• hyresgästens konkursförklaring, som kommer att pausa vräkningsprocessen tills konkursförfarandet är klart

kom ihåg att det bästa sättet att undvika hela processen är att screena din bostadsrättsförsäkring, vilket gör det möjligt att hyresgäster ordentligt innan du tecknar ett hyresavtal med dem.

navigera Vräkningsprocessen inom lagens begränsningar

ingen hyresvärd ser fram emot att hantera vräkningsprocessen. Om du befinner dig att göra med en hyresgäst som lever i strid med hyresavtalet, se till att du navigerar vräkning processen inom de begränsningar av lagarna i ditt tillstånd.