• Articles
• admin

människor har alla möjliga skäl för att köpa en andra fastighet. De kan äga sitt hus direkt och vill köpa en annan som ett fritidshus, att ge till en beroende eller som en investering för att generera inkomst. Men oavsett varför är det viktigt att veta hur man gör att köpa ett andra hem så kostnadseffektivt som möjligt.

innan du förbinder dig att köpa ett andra hem måste du bestämma hur du ska finansiera det. Det finns ett antal inteckning alternativ beroende på din ekonomiska situation. För många, släppa eget kapital för att köpa en annan fastighet kan vara det bästa alternativet, medan investerare kan behöva en buy-to-let inteckning.

se till att du faktor i extra kostnader som stämpelskatt och potentiella kapitalvinst skatt på en andra fastighet i framtiden när du gör dina beräkningar, eftersom dessa kan lägga avsevärt till den totala kostnaden. Det kommer också att finnas löpande kostnader att överväga som rådets skatt, försäkring och verktyg, som alla kan lägga till kostnaden för att köpa ett andra hem.

anledningar till att köpa en andra fastighet

innan du överväger kostnader och andra faktorer när du köper ett andra hem måste du se till att du vet hur du tänker använda den:

• Fritidshus i Storbritannien Du kan överväga att köpa ett fritidshus i Storbritannien som du kan använda som en sommar semester eller en helg bolthole. Om så är fallet är det viktigt att överväga de potentiella kostnaderna för stämpelskatt och underhåll för de månader som hemmet inte används.

• för en anhörig eller familjemedlem att leva i att köpa ett andra hem för dina nära och kära kan tillåta dig att fortsätta att ta hand om dem efter att de har flugit boet. Det är viktigt att söka specialist skatterådgivning innan du gör det, men som gifting en fastighet kan komma med kapitalvinstskatt och potentiell arvsskatt om du skulle dö inom sju år efter att ha gjort gåvan.

• Buy-to-let köpa en andra fastighet som en buy-to-let kan ge en användbar extra inkomst i form av hyra. Se till att göra din forskning om kostnaderna och mäta dem mot potentiell vinst på hyresintäkter dock. Om man överväger en buy-to-let inteckning, kommer det att vara fördelaktigt att tala med en inteckning rådgivare, eftersom det kan finnas en högre insättning krävs än med ett bostadslån.

• att köpa ett andra hem utomlands finansiera köp av en fastighet utomlands kan vara mer komplicerat än att köpa i Storbritannien. Det är möjligt att remortgage eller släppa eget kapital från ditt nuvarande hem för att betala för ett fritidshus utomlands, men det är viktigt att få expertråd om både skatter och regler i ditt valda land så att du är medveten om eventuella extra avgifter du kan möta.

andra-bolån

om du är helt enkelt efter att köpa en andra Fastighet att leva i eller att använda som ett fritidshus snarare än som en investering att hyra ut, det finns flera sätt att betala för det. Du kan betala kontant, remortgage din befintliga egendom eller, om du är en äldre husägare, välja equity release.

Remortgaging att köpa ett andra hem

om du äger ditt hus direkt och vill köpa en annan, kan du remortgage ditt hem i stället för att ta ut en andra inteckning för att dra nytta av sitt eget kapital.

det är lätt att räkna ut hur mycket kapital du har i din fastighet. Om du äger det inteckning-fri, är det totala värdet av ditt hem ditt eget kapital. Om du har en inteckning är ditt eget kapital din fastighets värde minus din återstående hypotekslån.

ett antal vanliga och specialiserade långivare erbjuder remortgages. När man jämför kostnader är det viktigt att se bortom rubrikhastigheten. Arrangemangsavgifter, värderingskostnader och andra utgifter som juridiska avgifter bör också beaktas.

om du fortfarande har en inteckning på din första egendom, kontrollera förtida återbetalning avgifter som kan göra remortgaging mycket kostsamt. Det kan vara bättre att vänta tills du når slutet av en tidsbegränsad affär innan du lånar mer. Var medveten om att många långivare vill ha en högre insättning på en andra fastighet och hypotekslån kan vara högre.

frigör eget kapital för att köpa ett andra hem

ett annat alternativ för låntagare över 55 år är equity release. Den mest populära typen av equity release produkt är en livstid inteckning, vilket gör att du kan få tillgång till en skattefri kontant klumpsumma från det egna kapitalet i ditt hem utan att sälja den.

till skillnad från remortgaging finns det inga månatliga betalningar, vilket innebär att din inkomst inte kommer att påverkas. Istället rullar räntan på de pengar du lånar upp över tiden och hela beloppet återbetalas vanligtvis när du flyttar till långtidsvård eller försvinner och ditt hem säljs.

för många äldre låntagare är att frigöra eget kapital för att köpa en annan fastighet ett effektivt sätt att frigöra pengar utan att behöva överväga att sälja.

att frigöra eget kapital med en livstids inteckning kommer bara att vara lämpligt om du tänker behålla din nuvarande egendom som din primära bostad.

Buy-to-let mortgage

om du köper en förvaltningsfastighet att hyra ut, behöver du ofta en buy-to-let mortgage. Du kan välja att ta ut en kapitalåterbetalning eller en ränta endast buy-to-let inteckning, men ränta endast inteckningar är vanligare bland hyresvärdar. Buy-to-let långivare vill vanligtvis minst en 25 procent insättning och bolåneräntor och avgifter tenderar att vara högre än för bolån.

var beredd att visa de sannolika hyresintäkterna på fastigheten, samt bevis för att du har råd med återbetalningarna både nu och i framtiden om räntorna stiger.

extra kostnader när du köper ett andra hem

andra hem stämpelskatt

om du redan äger en fastighet, du måste betala en högre stämpelskatt avgift när man köper ett andra hem i Storbritannien. Du måste vanligtvis betala 3 procent över de normala priserna. Bostadspriserna för England och Nordirland visas nedan.

Till exempel, om du köper en huvudsakliga bostad i England värt £600,000, du kommer att betala £20,000 i stämpelskatt (ingenting på första £på 125 000, 2 procent på nästa £125,000, sedan 5 procent på nästa £350.000 kronor föregående år).

om, dock, samma egendom är ditt andra hem eller en buy-to-let, du kommer att betala 38,000 (3 procent på den första 125,000, 5 procent på nästa 125,000, sedan 8 procent på nästa 350,000).

kapitalvinstskatt på andra hem

även om det inte finns någon kapitalvinstskatt (CGT) att betala för att köpa eller sälja ditt huvudhem, kommer det att gälla när du så småningom säljer ett andra hem.

det belopp du betalar beror på din inkomstskatt och hur mycket vinst du gör på fastigheten.

för basränta skattebetalare som säljer ett andra bostadshus beror den betalda räntan på storleken på deras vinst och deras beskattningsbara inkomst, medan skattebetalare med högre ränta och tilläggsränta betalar 28 procent.

du kanske kan kompensera utgifter som stämpelskatt, juridiska avgifter och fastighetsmäklaravgifter när du gör dina beräkningar. Medan CGT är inte en up-front kostnad när man köper ett andra hem, bör du vara medveten om att det kan gälla när det är dags att sälja.

med alla dessa kostnader att överväga är det viktigt att veta helt hur du kommer att finansiera att köpa ett andra hem innan du börjar din sökning.

intresserad av equity release för att köpa ett andra hem?

att frigöra eget kapital för att köpa ett andra hem kan vara en bra lösning om du planerar att köpa in eller nära Pension. Moderna livstidslån kan erbjuda stor flexibilitet. Du kan nu välja att hålla din ränta räkningen ner genom att göra regelbundna räntebetalningar om du vill, eller du kan få tillgång till medel i etapper snarare än att ta det hela på framsidan som en klumpsumma. Du kan också välja produkter som låter dig skydda ett arv för dina mottagare.

om du är intresserad av att frigöra eget kapital har vi samarbetat med Responsible Equity Release, en marknadsledande mäklare. De kan erbjuda dig en gratis chatt utan skyldighet med deras Informationsteam och, om du är redo, boka ett möte med en rådgivare för aktieutgivning. En rådgivare kan hjälpa dig att förstå om equity release är rätt val för dig, samt förklara hur det kommer att påverka värdet på din egendom och kan påverka din rätt till behovsprövade förmåner.

ansvarig kommer endast att hantera långivare som är medlemmar i Equity Release Council, vilket innebär att du kommer att skyddas av en no-negative-equity-garanti som garanterar att du aldrig är skyldig mer än värdet på ditt hem.

• använd equity release calculator nu för att ta reda på hur mycket skattefria pengar du kan låsa upp.

• vad händer om jag inte kan betala av mitt intresse bara inteckning?
• hur lång tid tar equity release?
• Equity release-vad händer vid döden?

Telegraph Media Group Equity Release-tjänsten tillhandahålls av Responsible Equity Release. Responsible Equity Release är en handelsstil för Responsible Life Limited. Responsible Life Limited är auktoriserat och reglerat av Financial Conduct Authority och registreras i Registret över finansiella tjänster (https://register.fca.org.uk/) enligt referens 610205. Endast om du väljer att gå vidare och ditt ärende slutförs kommer Responsible Life Limited att ta ut en rådgivningsavgift, som för närvarande inte överstiger 1,490 xnumx xnumx.

ovanstående artikel skapades för Telegraph Financial Solutions, en medlem av Telegraph Media Group. För mer information om Telegraph Financial Solutions klicka här.

Information korrekt vid publiceringsdatum.