Den verkliga sanningen om Delaware stängning kostnader när hem köpa
”Wow, stängningskostnaderna är höga i Delaware” tills du förstår jämförelserna.
är stängningskostnaderna i Delaware verkligen högre? Jämför de äpplen med äpplen?
låt oss definiera stängningskostnader men också prata om andra kostnader och avgifter som uppstår när du köper ett nytt hem.
”Wow, stängningskostnaderna är höga i Delaware”, kommenterade en av våra kunder nyligen. Under dagen hade vi besökt med på plats säljare på flera av våra nya hem samhällen. I builder speak kallas allt som inte ingår i det faktiska inköpspriset för hemmet som ”stängningskostnader.”Tja, det här är inte helt sant.
jag gillar att använda analogin att äta ute idag. Kommer du ihåg när du beställde middag och det kom med soppa, sallad och efterrätt? Idag har du tur om din entr bisexe till och med kommer med grönsaker och en potatis. Det är ungefär samma sak med ett nytt bygghem i många nya samhällen, särskilt de nya aktiva vuxna samhällena fulla av bekvämligheter.
Låt mig vara mer specifik
jag har pratat mycket om detta ämne under de senaste 10 åren och har flera relevanta artiklar och videor som vi har gjort som borde vara till hjälp. Men här, låt mig använda KISS-metoden och försöka hålla det enkelt:
- Vad är köparens stängningskostnader i Delaware?
- Varför kostar samma hem mer i ett annat samhälle? / Fråga mäklaren
- bättre planera nu om du vill ha ett nytt Bygghem i Delaware
de verkliga stängningskostnaderna
det finns kostnader i samband med köp, finansiering och titelförsäkring för alla Hemköp. Var du än köper ett hem är dessa stängningskostnader standard och kan inkludera:
- låneavgiftskostnader
- lånebehandlingsavgifter
- bedömnings-och inspektionsavgifter
- Advokatavgift
- förberedelse av handling
- titelförsäkring för både långivaren och ägaren
övriga kostnader och avgifter
men det finns andra kostnader och dessa kan variera mycket beroende på om du köper en ny eller återförsäljning hem och i vilken gemenskap eller plats i Delaware. Dessa kostnader kan inkludera:
- överför skatter. I Delaware är summan på alla fastighetsaffärer 4%. 1 msk går till länet eller staden där du köper och 2 msk går till staten. Nu, detta är viktigt:
om du köper ett befintligt hem delas 4% mellan köparen och säljaren. Men om du köper nybyggnation kan du vara ansvarig för hela 4%.
- om du finansierar, långivaren kommer att kräva prepaids inklusive husägare försäkring för flera månader och fastighetsskatt för 6 månader. Dessa placeras i spärrade konton, vanligtvis av långivaren.
- övriga kostnader och avgifter– Det här är det avsnitt som varierar mest och kan inkludera:
- pro-rated HOA eller condo avgifter och avgifter.
- kapitaltillskott, om tillämpligt. Denna engångsavgift kan variera från hundratals till så mycket som $5000 eller mer och beror på avveckling. I de flesta planerade samhällen eller aktiva vuxna samhällen är kapitalbidraget tillämpligt.
- vatten och avlopp Impact avgifter. Dessa avgifter gäller endast för nybyggnation och betalas en gång. Utvecklaren eller byggaren kan vidarebefordra kostnaden för anslutning till vatten och avlopp. Dessa avgifter varierar också mycket. Jag har sett siffror från $3,000 till $8,000—beroende på samhället.
- Diverse Avgifter
- Inspelningsavgifter
- Dokumentberedningsavgifter
- Trådavgifter eller FedEx-avgifter
- ersättningar för undersökningar och till och med termitinspektionen
så om du hör någon säga:” stängningskostnaderna är höga i Delaware, ”fråga dem” jämfört med vad?”Om de jämför stängningskostnader på ett nybyggnadshem i ett samhälle med alla klockor och visselpipor till sitt sista hem som de köpte för 20 år sedan eller mer, jämför det äpplen med apelsiner.
har du fler frågor om att köpa ett hem i Delaware? Kontakta en av våra erfarna aktiva vuxna Realty agenter, eller begära ditt exemplar av vår nya Delaware Home Buyers Guide idag!