checklista för förvärv av fast egendom i Ghana
som Sarbah berömt sa, Det finns inga ägarlösa länder i Ghana. Mark ägs i allmänhet av avföring, familjer, individer/företagsorgan och regeringen (antingen genom kommersiella eller obligatoriska förvärv). Således kommer varje förvärv av fast egendom att ha antingen en av ovanstående som säljare. Oavsett vem säljaren är är processerna som behövs för att förvärva fast egendom i Ghana ungefär desamma.
för det första måste den potentiella köparen genomföra en fysisk inspektion av marken för att fastställa lämpligheten för det syfte för vilket jordegendomen kommer att användas.
därefter måste köparen undersöka säljarens titel för att fastställa äganderätten till fastigheten. Om den landade egendomen ligger inom ett registreringsområde måste köparen begära en kopia av Marktitelcertifikatet från säljaren. Köparen måste sedan göra sin egen oberoende kontroll vid Landskommissionen (det statliga organ som har till uppgift att registrera och skydda äganderätten till mark) för att säkerställa att sökresultatet överensstämmer med Titelcertifikatet som erhållits från säljaren. Köparen kan också skicka in Titelcertifikatet tillsammans med webbplatsplanen till Lands Commission för autentiseringsändamål. Innan du påbörjar sökningen är det viktigt att få en Kvantitetsmätare att matcha den fysiska egenskapen med egenskapen som fångad i webbplatsplanen.
om fastigheten ligger utanför ett registreringsdistrikt måste köparen spåra roten till leverantörens titel från Deeds-registret för att fastställa rätt ägare av fastigheten.
dessutom måste den potentiella köparen också göra en sökning i domstolens kansli och det traditionella rådet där fastigheten är belägen för att säkerställa att det inte finns några pågående tvister som påverkar marken. Av erfarenhet är ett annat viktigt praktiskt steg att genomföra förfrågningar från människor i grannskapet, särskilt väktare, vaktmästare och orderböcker. Eftersom denna kategori av personer alltid är närvarande i grannskapet märker de nästan alla aktiviteter på landet.
det är mycket viktigt att köparen handlar med de rättmätiga ägarna av jordegendomen eller deras vederbörligen auktoriserade agenter. Det är bara ägaren / ägarna, deras lagliga representanter eller deras agenter som är klädda med den rättsliga myndigheten att alienera fastigheten. Således, om säljaren är en ’pall’, då köparen måste ta itu med ’pall huvudet’ som agerar med samtycke och samstämmighet av de viktigaste medlemmarna i avföringen. Om säljaren är en familj, då rätt personer att sälja fastigheten är familjens överhuvud agerar med samtycke och samstämmighet av de viktigaste medlemmarna i familjen. Om fastigheten ägs av en kroppsföretag, kommer en vederbörligen auktoriserad direktör att ha tillräckligt med makt för att alienera marken. Om fastigheten är statligt ägd, är det Landskommissionen som är klädd med lagstadgad makt att alienera landet. Enskilda ägare av mark sälja direkt eller genom en agent till köparen.
enligt lag kan de flesta markfastigheter i Ghana endast förvärvas genom ett hyresavtal. Köparen måste därför se till att hyrestiden är tillräcklig för de ändamål för vilka fastigheten förvärvas. Viktigast av allt måste hyresavtalet ha en förnyelseklausul med mycket minimala begränsningar för att säkerställa att köparen vid behov skulle kunna förlänga leasingperioden.
när transaktionen mellan parterna har slutförts måste köparen vidta omedelbara åtgärder för att dokumenten ska behandlas, stämplas och registreras i enlighet därmed. Perioden mellan ingående av försäljning / leasing och registrering är mycket kritisk. Vid denna tidpunkt kan köparen redan ha betalat ersättningen i sin helhet, men tills registreringsprocessen är klar kommer en sökning på Lands Commission eller Deeds Registry att fortsätta att indikera att säljaren är den rättmätiga ägaren.
av AB LexMall & Associates, GhanaAdvokatbyrå webbplats: www.ablexmall.com
om författaren: AB Lexmall &Associates
AB Lexmall & Associates är en full service kommersiell advokatbyrå i Accra, Ghana. AB Lexmall & Associates har ett team av hängivna advokater som kommer att sträva efter att tillgodose alla dina affärsjuridiska behov.
Copyright AB LexMall &Associates
Disclaimer: Alla ansträngningar har gjorts för att säkerställa riktigheten i denna publikation när den skrevs. Det är inte avsett att ge juridisk rådgivning eller föreslå ett garanterat resultat eftersom enskilda situationer kommer att skilja sig och lagen kan ha ändrats sedan publiceringen. Läsare överväger rättsliga åtgärder bör rådgöra med en erfaren advokat för att förstå gällande lagar och.hur de kan påverka ett fall. För specifik teknisk eller juridisk rådgivning om informationen och relaterade ämnen, vänligen kontakta författaren.