• Articles
• admin

Bungalow loft omvandlingar har blivit mer och mer populärt under de senaste åren som husägare inser att konvertera en bungalow att införliva en annan våning eller rum i taket utrymmet är faktiskt relativt enkelt.

att lägga till ett extra sovrum, hemmakontor eller hobbyrum till en bungalow är ett utmärkt sätt att öka sitt värde och göra det till en mycket rymligare och familjevänlig typ av egendom. De flesta bungalows har gott om utrymme och lämpar sig lätt för tillägg av trappor och takfönster.

den genomsnittliga bungalow i Storbritannien har massor av potential och ännu bättre, det är ofta möjligt att lägga till extra loft rum för en budget pris.

Behöver Bungalow Loft Omvandlingar Bygglov?

de flesta bungalow loft-omvandlingar kräver inte bygglov och kommer istället att falla under tillåten utveckling (PD) förutsatt att de uppfyller några viktiga villkor.

om din loftkonverteringsdesign inte överensstämmer måste du skicka in en planeringsansökan. Detta kommer också att vara fallet om din bungalow ligger i ett bevarandeområde, område med enastående naturskönhet eller nationalpark.

en potentiell begränsning av PD bungalow-omvandlingar är den totala volymen som tillåts för nya tillägg som dormerfönster eller hip-to-gable-omvandlingar som inte får överstiga 50m3 (eller 40m3 för terrasser).

men det här hänvisar till nytt utrymme som läggs till det befintliga loftet, så om du inte klibbar något på storleken på en blåhval på ditt tak borde det inte vara ett problem (även om några tidigare takförlängningar räknas mot denna gräns).

de andra bygglov regler att vara medveten om är:

• du får inte höja takhöjden
• på huvudhöjden mot motorvägen (normalt framsidan) får du inte bygga takkupor eller något som skjuter ut från taket, även om du kan installera takfönster
• alla takkupor eller andra takförlängningar bör sättas tillbaka minst 200 mm från de ursprungliga takfoten
• alla nya sidofönster måste vara obskyrglasade och öppningskåporna måste vara minst 1700 mm över golvet. Detta är särskilt viktigt i hem där med en gavelvägg mot framsidan eftersom alla takfönster kommer att vara sidovända
• inga balkonger eller upphöjda plattformar är tillåtna
• material måste ha samma utseende som den befintliga bungalowen

även om en design markerar alla rätt rutor är det fortfarande lämpligt att kolla med din lokala Planeringsmyndighet innan du börjar arbeta eftersom PD-rättigheter i vissa fall kan ha tagits bort.

detta kan bero på att det ursprungliga byggtillståndet när bungalowen byggdes hade ett tillstånd som förhindrade ytterligare utvidgning. Eller rådet kan ha infört en artikel 4-riktning om det lokala området som återkallar PD-rättigheter.

(mer: en Guide till att bygga i utsedda områden)

Bungalow Loft konvertering kostnader

en av de stora attraktionerna att konvertera en bungalow att införliva en annan våning är att kostnaderna är i allmänhet lägre än för loft omvandlingar i motsvarande hus.

i många fall krävs bara en enda lyft av byggnadsställningar, och att inte behöva betala för omfattande brandskyddsåtgärder är också en bonus.

men de största besparingarna kommer sannolikt att uppstå där du redan har ett mycket rymligt loft som inte kräver tillägg av skrymmande takfönster, bara några taklampor monterade i taket.

denna typ av enkel omvandling skulle sannolikt kosta runt 20k till 25k för en enkel dubbel sovrum design.

att lägga till stora dormerfönster och ett eget badrum kan öka summan till cirka 40k i 40k. dyraste av allt, en fullständig ombyggnad med ett helt nytt tak kan ställa dig tillbaka så mycket som 65k i 65k.

mycket beror naturligtvis på specifikationen och önskad kvalitet på beslag och finish.

dessa belopp förutsätter också att de befintliga stiftelserna är tillräckliga utan krav på ytterligare stiftelser eller strukturellt stöd.

(mer: Hur mycket kostar en loftkonvertering?)

hur lång tid tar en Bungalow Loft konvertering?

när det gäller loft konvertering tidsskalor, en typisk bungalow loft konvertering kan förväntas ta cirka sex till åtta veckor, men där en planerings ansökan krävs eller Part vägg avtal måste vägas in måste du lägga till minst ytterligare ett par månader till det övergripande programmet.

kan jag konvertera min Bungalow Loft?

du behöver vanligtvis ett fritt utrymme på minst 2,5 meter under åsen för att konvertera ett loft

undrar du om ditt loft är lämpligt för konvertering? Ett viktigt test är om du bekvämt kan stå upp och vinka armarna runt.

vissa bungalows byggdes med grunda tak som kan göra konvertering omöjlig.

här är två möjliga sätt runt problemet:

Lägg till nya tak

för det första kan det vara möjligt att låna lite extra utrymme från de befintliga bottenvåningen om takhöjderna är särskilt generösa.

detta innebär att riva och bygga om nya tak på en lägre nivå för att bilda det nya loftgolvet

bygga om taket

så en alternativ lösning kan vara att ta tjuren vid hornen och helt bygga om taket på en brantare stigning.

att höja takhöjden kräver dock bygglov och tenderar att vara omtvistad, även med fristående bungalows.

det är också det dyraste alternativet även om den troliga överlägsna kvaliteten på slutresultatet ofta kan motivera de högre kostnaderna.

om du väljer detta tillvägagångssätt kan det vara värt att gå hela hog och omforma bungalowen som ett hus.

med andra ord, utvidga de befintliga väggarna med en extra våning med ett nytt tak konstruerat ovanpå.

konstruktioner av denna typ använder ofta lätt träram eller strukturell isolerad panelkonstruktion. Och de senaste ändringarna av PD betyder att det nu borde finnas en bättre chans att få planeringsgodkännande för extra våningar.

förstärkande golvbjälkar

förmodligen den största frågan i designfasen är hur man stöder det nya golvet, vilket beror på vilken typ av konstruktion.

de flesta bungalows som byggdes fram till slutet av 1960-talet hade traditionella takkonstruktioner som delvis stöddes av inre bärande väggar.

dessa ersattes senare av moderna prefabricerade takstolar som sträckte sig över huvudväggarna utan mellanliggande stöd.

medan bärande innerväggar potentiellt kan användas för att stödja nya golvbjälkar, är det vanliga faktum att fundament i alla typer av bungalows inte var utformade för att stödja ytterligare loftrum.

så en konstruktionsingenjör måste tillhandahålla beräkningar i konstruktionsstadiet för att bekräfta hur de nya belastningarna säkert kan rymmas. I vissa fall kan detta kräva undersökningar med provgropar som grävts ut för att bekräfta stiftelsens tillräcklighet.

i en typisk omvandling placeras nya golvbjälkar bredvid de befintliga takbjälkarna på loftet och stöds i varje ände av stora stålbalkar placerade nära takfoten. Den korrekta storleken på bjälklag och stål måste bestämmas av en konstruktionsingenjör.

under de senaste åren har en enklare lösning utvecklats som helt undanröjer behovet av att manövrera enormt tunga stålbalkar i trånga utrymmen och skära in i festväggar.

istället placeras en serie lätta teleskopiska aluminiumbjälkar bredvid de befintliga takbjälkarna.

känd som Telebeams dessa har också fördelen att kunna ge stöd till modifierade takkonstruktioner utan att störa partiväggar.

(mer: vad du behöver veta om Party Wall Act)