bedräglig Radontestning
” bedrägeri!”Bostadsköpare måste vara kloka som ormar och förstå att hemförsäljare, fastighetsmäklare och radonentreprenörer är alla medvetna om vad som rider på radontestresultat som utförs under en hemförsäljning. Detta gäller för den första radonprovningen vid tidpunkten för heminspektion samt radontester efter begränsning som intygar tillfredsställande systemdrift.
de investerade parterna är väl medvetna om att höga radontestresultat kan äventyra försäljningen och eller kosta dem pengar i reparationer eller förlorade provisioner. Fastighetsmäklare, radon entreprenörer och de flesta villaägare är också medvetna om att är inte alltför svårt att fuska eller effekt radon testresultat till deras fördel genom att öppna fönster eller dörrar eller på annat sätt efter inspektören eller testaren lämnar hemmet.
hög radon i ett hem kan vara livshotande, det är den främsta orsaken till lungcancer hos icke-rökare. Det är alltid alarmerande att höra om fall där husägare har bott i ett hem med hög radon när de trodde att det var på en acceptabel låg nivå. Det är särskilt oroande att lära sig att vissa fall beror på bedrägliga radontester som genomfördes för försäljning av ett hem eller av en radonreducerande entreprenör.
som heminspektör sedan 1997 har jag inspekterat tusentals hem och många av dessa hem i centrala New York hade radonreduceringssystem. De flesta heminspektioner, cirka 90% kommer att innehålla ett radontest. Jag har också varit en radonreduceringsentreprenör i nästan ett decennium och har installerat hundratals radonreduceringssystem. Jag har kallats in för att fixa många radonreduceringssystem som inte fungerade korrekt, eller som inte sänkte radonen till en nivå som är acceptabel för försäljning av ett hem eller under 4 pCi/L.
exempel på fusk och bedrägeri – fusk är bedrägeri när det gäller radontestning. I lag är bedrägeri avsiktligt bedrägeri för att säkerställa orättvis eller olaglig vinst. Vissa människor slutar köpa ett hem med hög radon unawares. Tyvärr mer än ett par gånger har jag fångat hem säljare, fastighetsmäklare (vanligtvis notering agent) och radon entreprenörer fusk eller bedrägligt ändra radon test eller testrapporter. De flesta hem säljare, fastighetsmäklare och radon entreprenörer är ärliga och skulle inte göra en sådan sak, men när det gäller att sälja bostäder och radon testning eller certifiera radon mitigation system bedrägeri sker mer än de flesta människor inser.
i mina personliga erfarenheter av heminspektion och radonminskning har jag tyvärr stött på dussintals fall av vad som tydligt eller i vissa fall troligen var bedrägliga radontester. Följande är några exempel på bedräglig radon testning av de många som jag har upptäckt eller hört talas om second hand.
bedräglig Listningsagent – i början av 1990-talet sålde ett ungt par sitt hem och deras fastighetsmäklare informerade dem om att köparna ville göra ett radontest i källaren. Säljarna hade aldrig hört talas om ett radontest och var oroliga för att det skulle kunna äventyra försäljningen. Detta är inte ett exakt citat, men fastighetsmäklaren sa något som ”efter att han satt testet, öppna bara alla källarfönster och lufta ut källaren riktigt bra och det kommer inte att vara några problem, de testar bara kvaliteten på luften i källaren.”Nu i de tidiga dagarna av radontestning förstod inte korrekta testprotokoll av de flesta, inklusive Fastighetsmäklare, de flesta visste inte ens vad radon var. Idag (2015) borde Fastighetsmäklare alla vara välutbildade på radontestning och har ingen ursäkt, men jag hör regelbundet fastighetsmäklare som talar auktoritativt och ger felinformation till köpare och säljare.
bedräglig dubbel Agent – på en kall vinterdag gjorde jag en heminspektion på ett ledigt hus i Rom, NY. Köparen och agenten (agerar som en dubbel agent) var närvarande under inspektionen, säljaren var bortrest. Jag noterade i inspektionsrapporten och visade dem en 4 tums hål genom en tegelvägg i första våningen Tvättstuga. Torken hade tagits bort och en stor trasa fylld i hålet för att hålla kall luft ute. Köparen uttryckte oro över radon och ville att ett radontest skulle utföras. Jag satte upp testet innan jag lämnade hemmet. Vi lämnade alla ungefär samma tid. 10 eller 15 minuter senare insåg jag att jag hade glömt ett verktyg som jag vände mig om för att hämta det. Jag har elektronisk låslåda tillgång så jag kunde bara låta mig själv tillbaka in i huset. Till min förvåning fann jag den stora trasa som hade varit fyllda ganska tätt i torken ventilationshålet, drogs ut om på golvet. Jag hade placerat radonmonitorn i tvättstugan som var i mitten av huset. Mäklaren hade gått tillbaka direkt efter att vi lämnade och drog trasan ut, planerar att ersätta innan jag återvände 48 timmar senare. Jag ringer upp honom och låter henne veta att jag bytte ut trasan.
bedräglig Radonentreprenör – en hemköpare ringde mig för en uppskattning på ett hem han köpte. Radonen testades över 50 pCi/L och han ville vara säker på att den kunde minskas under 4 pCi / L. jag gjorde uppskattningen, detta var ett stort, dyrt och svårt mildringsjobb. Han begärde att jag skulle göra jobbet men säljaren använde en annan entreprenör. Efter att ha flyttat in i det nya hemmet märkte ägaren att manometermätaren läste noll, vilket indikerar att systemet inte fungerade korrekt trots att han kunde höra fläkten springa. Han misstänktes att systemet inte fungerade korrekt trots att han hade gett ett postreduceringstest som visade att radon var under 1 pCi/L (det var noll.något). Han ringde mig och jag bekräftade att det fanns ett problem. Installations entreprenören skulle inte återvända samtal, när han slutligen fångade honom på telefonen installatören var argumenterande och insisterade allt var bra, säger efter begränsning testet visade det och vägrade att komma och kolla upp det. Så husägaren gjorde sitt eget radontest och resultaten var nära den ursprungliga höga radonnivån. Efter stora svårigheter från att inte återvända samtal, med ett nytt testresultat och hot om rättsliga åtgärder radon entreprenören slutligen tillbaka och avslutade systemet. Han hade fortfarande en hel del arbete att göra, tätning en läckande dräneringssystem och ersätta golvbrunnar. Han sa att de dåliga testresultaten inte var hans fel, och skyllde det dåliga testet På who-säljarna som antogs genomförde sitt test.
bedräglig hem säljare – detta fall av bedrägeri vidarebefordrades till mig av mycket bra hem inspektör jag vet. Han satte ett radontest i källaren som en del av en heminspektion och testresultatet kom tillbaka ganska högt nästan 20 picocuries. Husägaren skrev på säljarens upplysningsförklaring radon i hemmet var Okänd och hade inte testats. Men när han hörde hur höga inspektörernas radontestresultat var var han fast vid testet kunde inte vara korrekt. Hur kunde han vara säker på om hemmet aldrig hade testats som han sa? För att göra en lång historia kort efter några sonderande frågor från heminspektören upptäcktes åtminstone en del sanning. Husägaren hade faktiskt genomfört ett tidigare radontest och radonnivån var cirka 8 pCi/L, dubbelt så mycket som 4.0 pCi/L-åtgärdsnivån. Att veta denna höga radonnivå kan utgöra ett problem med att sälja sitt hem, erkände han äntligen att han öppnade fönstren och sedan skjutdörren på första och andra våningen. Han hade fått instruktioner och var väl medveten om att radonprovningsprotokollet krävde stängda husförhållanden (Håll alla fönster stängda och stäng snabbt alla öppna dörrar) 12 timmar före och under radontestet. Men han var så skeptisk, övertygad om inspektörernas testresultat kunde inte vara sant han slutligen medgav att öppna fönstren som bevis på hur han visste inspektörerna testet måste vara fel. Hans tanke sedan hans test med fönstren stängda med ett resultat av 8 pCi / L att genom att öppna alla övervåningsfönster och glidande glasdörr och dörren högst upp i trappan var han säker på att de nya testresultaten måste vara lägre än hans. Egentligen vad som hände sedan Inga källarfönster öppnades skapade han faktiskt ett termiskt utkast i hemmet som drar extra luft upp genom källarvåningen ökade med den öppna dörren på toppen av källarstegen upp och ut de övre fönstren som ökar radonflödet in i hemmet vilket resulterar i högre testresultat.
för att vara säker genomföra din egen följa Radon upp Test när du är i hemmet. Se min sida om varför du behöver testa och testa för Radon. Visst kommer de flesta som begår radonprovningsbedrägerier undan med det och i de flesta fall går det oupptäckt i många år. Inte förrän hemmet testas igen är människor förvånade över högre radontestresultat. Detta inträffar vanligtvis när bostaden säljs igen och en ny köpare har ett radontest utfört.
efter att ha flyttat in i ditt nya hem är det bra att göra ett radontest för att bekräfta en säker radonnivå. Självtest radon Kit är billiga och ibland gratis. För under $25 kan du göra ditt eget radontest bara, det är värt att andas säkert. Du kan få en radon test kit form NY State för $11.00 en hel del om du inte har bråttom. Fyll i formuläret och skicka dem en check, Det tar 6 till 8 veckor eller mer för att få testet och upp till 3 månader eller mer för att få resultaten. Gå hit för $ 11.00 (endast NY) radon test kit.
gör ditt eget Radontest efter begränsning för att bekräfta att systemet fungerar korrekt. Omedvetet inser många husägare inte att de borde ha ett test gjort efter att radonreduceringssystemet är installerat. Många radonentreprenörer gör inte eller tillhandahåller ett postreduceringstest för att avgöra om deras system ens fungerar. Även om radonentreprenören gör ett test, var noga med att göra ditt eget test för bekräftelse. Att vara i branschen vet jag hur lätt det är att fuska på dessa tester, vara smart och vara säker, testa igen.
gratis Radontest efter begränsning för New York-invånare som har haft ett radonbegränsningssystem installerat inom ett år. Helt enkelt kontakta New York State Department of health på denna webblänk.
OBS: radontestet efter begränsning bör göras inom de första 30 dagarna efter systemets drift.